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直面疫情，正视困难。此刻，正处在全国上下一心、打赢疫情防控阻击战的关键时期，房地产行业如何应对疫情？乐居连线房地产协会专家、地产经纪人协会代表和开发商代表，共同探讨珠海房地产行业在疫情下的经营现状及应对策略，大家一致认为“危机即转机”，疫情下的珠海楼市正在酝酿新希望！
疫情当前，我们蓄势待发，为下半年房地产市场“集筹码”！——珠海市房地产职业经理人俱乐部主席 唐铁军
疫情对对于房企来说，确实面临着比较大的影响。但是，在疫情面前，各大房企并没有都闲着。据我所知，像万科、碧桂园那样，他们都在努力地在“练内功”。又比如在杭州，房企并没有受到太大的影响，2月3日还组织了一场土拍，有超过40家房地产商参拍，纷纷争夺钱塘新区大江东和富阳区3宗宅地，最终战略性入杭的外来房企和和急需补仓的缺粮房企更胜一筹。
由此可见，大家中国房地产市场和未来都是充满信心的。针对疫情，不管政策的影响有多大，我们自身的造血功能和自身的强筋壮骨才是最重要的。例如，在2月3日，中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，这对房地产企业确实是有帮助，同时也给予房地产行业以喘息的机会。
这次疫情并不是房企的难关，2019年全国房地产的商品房销售面积超为171558万平方米，销售额是15.9万亿元。房企回笼资金和到位资金大概是17.86万亿元。如此庞大的资金到位，已经超过房地产的销售额的积累，由此也可见，房地产在2019年的资金量可以维持一个平衡状态，负债率也是合理的。
尽管疫情仍在继续，但在这段期间，我们不应该闲着，房企应该准备好充分的“子弹”。也许房企现在不是特别缺钱，但也不是意味着你可以乱花钱，所以还是需要把钱用到刀刃上。有了充足的资金保障为前提，“我预想，房地产会在未来的下半年冲锋陷阵时，会多了胜利的筹码。”
积极应对疫情，中介行业勇闯“寒冬”，寻求自救！——珠海市房地产经纪人协会会长 杨东方
地产中介行业，是典型的服务业，既有线上信息服务的特点，又要依赖线下的对接服务。受本次疫情影响，市场的需求大幅降低，市场仅有的部分需求也因延长假期、不准营业等影响不能提供服务，这对中介行业都是致命的打击。
中介公司的成本主要集中在铺面租金、人员工资和人员社保税收三个方面；疫情发生后，企业在没有正常经营的情况下，以上成本没有一点减少；正常复工后，在一段时间内，也会因疫情的影响，市场的需求被压制，营业收入仍比较少。所以，在近期一段时间内，收入降低，成本不减的情况下，对企业实在是一次巨大的压力和挑战，对于部分不能承受的企业，也会造成行业的一次关门潮。
对于从业人员收入主要依赖成交佣金报酬的薪酬方式，也会让从业人员的收入大幅下降，能否在这个行业生存下去，对于资金储备不足，能力偏弱的人员也是一次极大的挑战，也由此会引起一轮的离职潮。
面对疫情，企业自然不能坐以待毙，还要积极应对，主要在以下几个方面采取措施：一是积极面对疫情，按照政府相关部门的要求认真防疫，减少感染或传播，保证人员的健康，以免雪上加霜；二是疫情期间主动调整服务方式，尽量将线下服务向线上转移，减少线下服务的时间，三是疫情期间，业务虽然减少了，但我们可以利用这段时间多进行线上培训，多练内功，提高专业水平，疫情总会结束、需求不会终止，在疫情结束后，我们通过短暂的调整，相信我们能够以更加健康的状态面对工作，我们的未来也会更加美好！
疫情过后，珠海或迎置业小高潮，对购房者而言是入市好时机!——珠海置力地产顾问机构董事、珠海和而不同广告董事 周奇润
首先，回顾下2003年非典当时对珠海地产的影响，当时的珠海地产属单一版块及单类项目，加上总的供应量是相当有限的，当时的的购买以刚需和改善的为主，就算投资也是买一些小户型作长线收租。
所以，那次非典因供需关系的原因，加上澳门经济复苏及楼市进入长达十几年的高增长模式，非典对珠海楼市的量和价影响是很有限。而这次疫情后的珠海楼市受影响的板块、企业、项目会有很大的不同，分化会严重，比如去年珠海主城区的五洲花城和横琴华发广场纷纷量价齐涨，但唐家北围和斗门区等板块只能用价换量，疫情过后估计会有不少变化。从长远来看，本次疫情对珠海的城市价值反而是个巨大利好，因为空气好和医疗资源好的城市会成为国人置业考虑的重要因素。比如湖北黄岗680万人，才一家三甲医院（而且还比较勉强），而珠海二百多万人不到却有四家三甲医院（其中三家直属广东省），这个不光比内地城市强，比大湾区除去广深之外等市都强！有眼光的购房者绝对能看到珠海的利好和天然优势，信心不会减弱，反而会在一定程度上得以加强。所以，疫情过后，珠海或迎置业小高潮，对购房者而言是入市好时机!
再者，房地产行业是珠海财政的主要创收来源之一，这次疫情过后，在不违背中央大的调控的原则下应该会加大放宽力度（如市区二手房限购，144平方米以上首付6成等），但效果如何还得根据不同板块企业项目而定。而近年的热点板块，如十字门、金湾航空新城等项目可以考虑以价换量，横琴的项目要看港澳在这次役情后的复苏情况，另外加上澳门特殊的角色和定位，估计中央会放大招给澳门，这也是珠海房地产行业借力复苏的机会！
相信中国式恢复能力，齐心协力打赢这场硬战！——珠海市左岸控股董事长、知名媒体评论员 李炳亮
“今年这个疫情到目前为止还没有结束，就算最乐观的预计也是在上半年结束。按照去年整体市场还好的情况，我相信每个开发商对2020年的规模和目标都不会定的太低，但是这样的疫情节奏一定会影响到大家的对规模和目标的预判，会趋向保守，甚至有可能下调。”这就意味着对于开发商而言，要有长远的发展战略思考，包括预留一定的成本作为危机处理、对人才的采用，还有包括等待疫情结束后的复工，以及每个人消费心理的恢复。
而对于整个市场的消费心理来讲，他们需要有一个比较长的恢复期。我个人认为这次至少三到六个月，但是我对中国的基本面看好是深信不疑的，毕竟中国目前来讲，它有庞大的资源和庞大的人口消费力。目前，我们国内自我消费的这种拉动经济的力度已经不是2003年非典时期可比的，所以中国的自身的恢复能力也是很强的。
“在我们中国，未来不管房地产行业将如何分化，我们的大湾区，对整个中国的投资的这种拉动力和对资本的吸引力应该是首要的。”然后，对于珠海来讲，它在大湾区的这种位置，也肩负一定的政治任务和时代使命，这些都是会给我们的楼市带来很大的好处。
另外一方面，经过这次疫情，会让大家有更多的时间思，自己奋斗了一辈子，并不是单纯为了赚钱，这样的思考会让大家重新来审视自己的生活，我未来应该在哪个城市居住？我未来应该从事什么行业？我未来应该买怎么样的小区？综合考虑的话，整个中国目前的区域分化，大湾区是非常占有优势的一个区域。
珠海，在大湾区中占据了一个比较有利的区位优势，珠海从一个小城市发展到今天，户籍人口120多万，常住人口约190多万，但真正统计的常住加流动人接近300多万。“未来，整个珠海成长为像新加坡、青岛、大连这样级别的城市，我认为基本上不用质疑。珠海其实还有城市倍增、经济倍增的一个前景，我相信所有的购房客户在疫情之后，一定会把眼光放在这种不大不小的城市上……”
经疫情洗礼后，珠海房产行业将迎崭新明天！——富力珠中江区域董事长 黄春梅
珠海市住建局1月28日发文暂停售楼部销售活动前，富力考虑到珠海防控疫情的需要，已提前于1月26日关闭了珠海的售楼处，毕竟只有人员安全了，才有经济的发展。在工地上，我们有让专门的人员定期值班，每天都有定期的进行消毒。从疫情现在发展状况来看，我们当时的决策还是快速的，也是正确的，“我也相信，大家携手努力，共克时艰，珠海房地产行业在这次疫情的洗礼过后会迎来崭新的明天!”
危中有机，危险与机遇永远并存！——广东奥园商业地产集团珠海公司总经理、奥园商业集团第三党支部书记 何积铭
此次疫情突发事件对房地产公司产生了较大的影响，疫情的拐点何时出现，目前仍很难判断。2003年的SARS持续了近6个月的时间，当下国家对此次突发公共卫生事件的防控方面已经有了长足的进步，相信能有效地控制此次肺炎疫情，加快恢复正常的社会秩序。
宏观层面，今年中国GDP要保持6%左右的增幅，以确保整体宏观经济的增长，国家预计还会陆续出台利好房地产的政策，如前两天的央行1.2万亿放水，来维持整体稳定；另外外围经济形势依然不乐观，人民币持续贬值，这就间接促使大家会选择购买固定资产来需求资产保值，整体房地产市场预计稳定。
微观层面，按目前的疫情防控力度及趋势，预计2月底疫情能够得到有效控制，到3月底除了几个城市，像武汉、黄冈、孝感等重灾区之外，大部分城市应该基本能恢复正常，期间房价会有短期小幅下滑，但总体依然可控。
房企钱紧，必然有公司要降价回笼资金，预计一季度房价会小幅松动，尤其三四线城市，错过返乡置业潮，楼盘业绩压力大，一定会有促销策略。总体来看，房价还是由经济和区域基本面决定，一二线城市会相对稳定，全年成交量不会大幅下滑，只是成交量会滞后。
而开发商面对销售压力，肯定是会根据不同层次、不同区段、不同项目做出相应调整，是不是捡漏的好时机呢？这个还是要看不同城市、不同区段、不同项目和不同物业管理等来做一个判断。
“如果说是内陆三线城市，这个时候我认为不是捡漏的好时机。”但是呢，如果是大湾区等级相对比较高，能够处理公共疫情这种紧急事件的种城市，特别是区段比较好，有良好的采光及通风，品牌比较好，物业管理也比较好，这种项目一定是捡漏的最好时机。
“我觉得这次疫情对于房地产企业来说，是修炼内功最好一个时机，我们老是说危机危机，危中有机，危险与机遇永远并存吧！面对更加复杂的局面，面对更多的不确定性，每家房地产企业都会根据自己的运营方式和投融管退等方式来进行调整自己的策略。”疫情的出现，会使更多的房地产企业有更深层的思考，有能够面对危机的勇气，而且还会加强对危机的认知能力。
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发表于 2020-2-25 16:02:16
