房价跌？楼市行情表示“不服”，肺炎才是房地产拐点的“爆点”

向往草原403

“辛苦供房欲何求，未敢翻身已碰头。口罩遮颜过闹市，海鲜市场病毒流。新冠肺炎千夫指，医务人员孺子牛。躲进小楼成一统，苦挨年华与春秋。”铁口断房改鲁迅《自嘲》诗一首，以飨楼市。本山大叔说，追求了一辈子幸福，到老了才知道什么是幸福。问，幸福是什么？答，幸福就是遭罪。如果说以前大家认为，能够住上大城市里的大房子就是幸福，那很多人现在对幸福的理解就是，家人和自己的身体健康，家人和自己的能够在一起。面对危难，大部分人除了宅在家里，就是畅想出门以后的打算。而房产大概率跌价已经由股市上得到了侧面印证，买房是一定的了，区别就是是在城里买，还是回老家买。



2016年十月，我们开始了号称史上最严格、耗时最长的房地产楼市调控政策。这一调控政策从房屋中介、长租公寓、再到限售限购限贷限价限商，再再到对购房者、开发商以及金融体系等多层次多角度全面介入，对房地产进行了长达三年多的管理，可见的成果就是，房地产房价的增幅收窄，不可见的成果将在未来逐渐显现。可是，不可见的成果并不包括这一场疾病带来的巨大危害。我们还是更想往，安全平和稳定地让楼市降温，让房价走低。而此次席卷全国的疾病出现，却成为压倒房地产“骆驼”的最后一根稻草。

这场突如其来的疾病，让我们感觉，楼市似乎已经开始摇摇欲坠，开发商也都像热锅上的蚂蚁，开始四处找“续命”的资金，有分析认为，楼市已经来到了拐点，那么，是不是我们买房时机来临了呢？脚上的泡都是自己走的，关于高房价的买房路还要走多久，是看脚上的泡，还是看距离目标的远近呢？脚上的泡是真的，未来的目标，谁知道是不是海市蜃楼？



眼见的未必是真，感觉的未必是假。就像此前，很多老铁给铁口断房留言：“你说房价降了，我怎么一点儿也没有感觉到呢？”我只能说，吾道不孤。这种感觉可以描述为是直觉般的准确。中介不再打电话，各种广告不见房地产，售楼处也看不见乌泱乌泱的人，这些都在告诉你，房价没降。当然，认为房价开始下跌的，直觉也没错。只不过是转换了时空和地域，“穿越”到了三四五线城市。

说房价高得没感觉的，大多被“圈”在一线和二线城市，他们没有其他的欲望，只想有套属于自己的小房子，可是对房价高度敏感的他们丝毫没有感觉到房价的跌势。居住在发展潜力不足的三四五线城市，在经历开发商“收割”一波后，你发现房子都变成了“鸡肋”，食之无味，弃之可惜，跌跌不休已经让你后悔地麻木了。



只有摘掉遮住眼的树叶，才能看见眼前的老丈人。无论是希望房价涨也好跌也好，其实意外发生前，任何人问2020年的房地产房价走势是涨是跌？即使是对房价坚持10年下跌论的人，也不敢轻易说出房价必跌的论断。因为打脸的次数太多了，几乎和调控必涨属于一个层级。毕竟，2019年开发商卖出去了超过17亿平米的房子，收回了接近16万亿的票子，净挣近3万亿。谁能拿出更好的数据或更好的业绩来反驳这一事实？

对楼市房价的判断，我们总会寻找各种数据，支持自己的论调。而去伪存真，某民间调查显示，2019年，一二线城市房价同比涨了一成；我们认为房价已经摇摇欲坠的三四线城市的房价，竟然只比一二线城市房价涨幅低0.1个百分点。相信自己，你没看错，刚刚过去不到半个月的整个猪年，一二三四线城市房价实际情况是集体抬升。这样的房价增幅不仅跑赢了CPI，同时也跑赢了GDP。



事实上，2019年的楼市远不是我们眼睛看到的那么直观，也不是唱衰者说明的那么脆弱。如果不是这场突如其来的疾病，顶层对开发商进行了严厉的停工令和停售令，让开发商在鼠年伊始就经历了开门黑，损失极其惨重，客观上导致开发商不得不断尾求生，把房价降到让购房者乐意买房，实施真正的以量换价。如果不是这场疾病，开发商击的鼓，最后的花落谁家真的尚未可知。



当年那时，我们曾千夫所指地方上限跌令的种种不是，其实，躲过一劫的开发商也在偷偷地擦头上的冷汗。开发商的卖房心理和购房者的购房心理是一样的，等一等，靠一靠，看一看，要一要，说不定房价还能再往上涨（下跌）一点。这就是游戏，如果你不这么玩，这场游戏以后也就不用玩了。开发商的游戏，地方定规则，购房者的游戏开发商定规则，在楼市大火的日子，等靠要是带不来希望的，能救人的只有自己。记住，别人的援手，只能叫插手。



房价跌？楼市行情表示“不服”，肺炎才是房地产拐点的“爆点”！城市房产成鸡肋，开发商击的鼓，最后将花落谁家？我是铁口断房，每日分享关于楼市的新观点和洞察新方向。欢迎关注、点赞、评论分享。

寒郁轩良

辛苦供房欲何求，未敢翻身已碰头。口罩遮颜过闹市，海鲜市场病毒流。新冠肺炎千夫指，医务人员孺子牛。躲进小楼成一统，苦挨年华与春秋。

因醉鞭名马幌

楼市涨的这么高，新冠肺炎都看不下去让跌到底

侬去斯

天价房天老爷来降

晓望爷

大跌拉开序幕

内托体头

疫情结束，国家该吸取教训，不要再大力发展房地产了。。

勇敢的树袋熊1

聚集性爆发是楼房惹得祸，罪加一等

愿为素心人

从此中国房价10万起步，每日交易量数亿记，中国房价能买下整个地球

我心如烟卸

高楼里边，有一个病人，全楼都会感染

芊芊551

19年房子都难卖，再加上这次疫情，难啊！