新规来了！月供不用急着还，利率下降，6000万有房族“债主”回应

Aim_yuan

2020年刚刚过去了一个月，给人的感觉是如此漫长。

遥想1月初，央行新年首日宣布全面降准，8000亿资金注入市场，楼市里一篇欢腾。

加上300万人口以下城市放开落户，越来越多的城市放松了社保、个税的购房门槛规定，更有城市推出买房送补贴的优惠，彼时再悲观的人也要承认，楼市正在酝酿一波涨势。

所有人都没想到，从1月下旬至今，房地产说凉就凉了。
克而瑞研究中心发布的报告显示，1月份TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较上年同期降低近12%。

12%是什么概念？以一月份TOP100房企5000亿销售额来计算，500多亿元就这么消失了。

更何况，1月份的销售规模主要依靠上半月的业绩带动，下半月新房市场突如其来的“静止”，中房协发文建议关停售楼部，根据中国房地产报的统计，已经有60个城市、18个省市无法再卖房子了。

这绝非是冷冰冰的数字，对于一个典型的资金驱动型行业来说，稍有波动，就可能会影响无数正在还房贷的业主们。



房地产陷入静止，背着房贷的人群没了收入，现在很多家庭房贷收入比动辄达到了50%以上，断供、断贷就可能会发生，由此出现一连串的“连锁反应”。
值得庆幸的是，楼市“新规”已经启动了。

在前几天，银保监会专门针对“正在还房贷的群体”出台了新规。通知指出：对近期受影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用资金等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

话音未落，就有不少城市、银行在跟进。
1，房贷、月供适当延期，不用急着还。

根据第一财经2月3日的报道，以工行为例，客服表示，如因特殊情况，暂无收入来源的无法还款者，则需待2月10日全面复工后，向工行提交申请，经核定成功后，同样不计为违约。

农行方面，据了解，因受影响暂时失去收入来源的客户。可调整还款时间，合理延后还款时间。不计入违约名单，不计算罚息。



建行方面，可以申请延期1个月或几个月都是可以的，具体看贷款中心核实情况。

中行是房贷贷款可申请延期6个月，其他如兴业银行、平安银行、邮政银行等也都提供了类似服务。

银行可以说是有房族最大的“债主”了，根据上海证券报的统计，现在全国存量商贷大概6000多万笔，也就是说，6000万户有房族的“债主”，这一次集体允许房贷延期，算是回应了大家最关切的问题。

综上，假如你最近收入急剧下降，房贷偿还有难度，不妨向还贷银行询问一下，看延期条件具体是如何规定的。

事实上，除了银行的相应，各个城市也行动起来了。

据经济日报2月3日报道，浙江出具全国首份不可抗力事实性证明。湖州市贸促会到公司的申请后，立即对文件进行初审，在中国贸促会、浙江省贸促会的帮助下，成功出具全国首份不可抗力事实性证明。
2，20城房贷利率下降。

数据显示，2020年1月全国首套房贷款平均利率5.51%，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率5.82%，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。当月有20个城市首套房贷利率环比下调，其中4个一线城市悉数下降。

虽然房贷利率整体水平下降并不多，但是20个城市的利率悉数回落，足以说明买房“成本”相比去年已经更便宜了。

众所周知，以前房贷利率参考的是基准利率，自2019年10月8日起，按照最近的一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点（BP）形成。这意味着房贷利率换了“锚”。

每个月的20号，央行会公布5年期LPR的报价，按照要求，各地首套房利率要不低于这个数值，二套房至少要加60个基点。



以12月21日LPR(贷款报价利率)报价为例，5年期以上LPR为4.8%，如果你所在城市信贷政策较为宽松，刚需首套房利率最低就是4.8%，假如是二套房以上，加到5.88%甚至6%也不稀奇。

从最新的全国平均房贷利率来看，尽管首套房与二套房的利率仍在高位运行，但明显可以看出，因为最近房地产行业突如其来被“冷冻”，各家银行也开始逐步下调房贷利率，作为应对市场下行的缓冲措施。
笔者觉得，现在各个银行、城市响应银保监会的政策，颇有点“共渡难关”的意味。

房地产行业毕竟牵连甚广，从上游的原材料、钢筋水泥，到中下游的施工建设、分包建筑商、卖家具的、卖家电的，再到金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业，多少人的生计都得靠房地产养活。

这么多行业靠的是房地产，而房地产所依靠的，恰恰就是数以亿万计的购房者、有房族、刚需族。

虽然2020年楼市甫一开始，就给了所有人一个“下马威”，但生活还要继续，各行各业在风波结束后还会正常运转，房地产也是一样。

当然，对购房杠杆较高或低收入家庭来说，房贷延期、房贷利率下降，可能只是“杯水车薪”，但是，这些新规和行动，至少能让我们在这个寒冬里，面对生活的重压喘上一口气。

什么大师特

刚买的房子贷款还没下来，现在房价下鉄怎么办[流泪]

阿豆学长长ov

可以免去一个月利息还实惠点 延后有什么用

六月清晨搅

不管怎样拖着，欠钱必定是要还的，又不是免掉几个月

强绝商爸摇

建议国家把房贷的基准利率降低！

崔炫俊献

一号还款银行已经扣了，和平常一样[抠鼻]

度素告

利息若是免了，也是极好的

侬去斯

五号、正常划走房贷、没少一分啊[抠鼻][抠鼻]

崔炫俊献

希望重新整改政策，可申请延期，就算不给延期请把疫情期间的利息减免，这才是最合适的，顶我上去

芊芊551

要不大家都试试不还怎么样