三四线的楼市真的“凉了”？楼市“拐点”会是真的？

塞翁364

无论是过去，还是现在。我们中国人，最喜爱的商品，或许依旧是房子。虽说这些年，越来越多的政策出台，似乎房子的价格，也有一些“一蹶不振”。但是和其他诸多产品的对比之后，我们却依旧会说出一句：高!

无论你是在一二线的大城市，还是在三四线的小城市。房价带给我们中国人，最直观和统一的体验感受，就是价格高，“难以忍受”!但是，就在大家认为房价一直都在“节节攀高”

的时候，小编想问一句，到底现在中国的房价，上涨了多少呢?很多人，可能也说不出正确的答案吧!

既然这样，我们就通过一组官方的数据进行一个简单的研究。此前，作为大城市的代表上海的易居房地产研究院发布了一组报告。在已经悄然离去的2019年里，我国的一百城城市的房价，是这样的一个发展趋势。里面既包括了一二线城市，也有不少的三四线城市。关于他们的涨幅，看完后，可能大家也会惊掉自己的下巴。

在该研究院的数据中，一线城市4个都在，而二线城市也涉及到32个，剩下的64个均是三四线城市。



我们就看一下2019年这些城市的房价年度涨幅。4个一线城市的涨幅为10.8%;32个二线城市涨幅为9.3%;剩下的64个三四线城市的年度房价涨幅则为9.2%。就在我们认为房价高的同时，我们却通过数据发现，他们的涨幅，并没有达到我们的“预期”。毕竟2017年的时候，三四线城市的年度房价涨幅可是高达20.1%;而二线城市也在2016年的时候，达到了12.9%;一线的城市在2016年的时候，也高达17.0%。将2019年的新数据，和前些年进行一个简单的数字对比，“高”这个词语，似乎也有些不妥当了。

这也是，为何我们会说惊掉下巴的原因。这和我们的预期，几乎就是背道而驰的。我们认为房价，这些年无论是大城市，还是小城市都在“高歌猛进”的。却发现，其实无论是一二线的大城市，还是三四线的小城市。整个楼市的韧性强度，都超出了我们的预期。

而我们作为最普通的购房者，自然都希望在最低价的时候购入房子。再加上本身大家生活的城市，就不一样，止痒的一个“谷底”和“高峰”，也就不一样了。我们在购房的时候，就害怕自己错过了最好的“谷底”。不仅如此，要是在“高峰”时，购入新房，从投资角度来看，算是一个“失败”了。



就在我们认为，我国各个城市的房价在攀登新高峰的时候，我们却发现整体上的年度涨幅都是在下降的。而这也得感谢有关部门，强有力的政策。尤其是“住房不炒”等政策的实施，给了中国房地产行业，注入了新鲜的力量。因为“住房不炒”的出现，打破了陈旧的规则。过去在大众们的眼中，房地产行业的调控虽然一直都没有停止，可是也陷入了“越调越涨”的怪圈。而现在的数据，却在告诉我们，这个怪圈，我们似乎已经逃离出来了。而很多的专家，也为此表示，我国的房地产行业，或许正在迎来一个新的拐点。



2020年，就是全面小康年。在这样的一个美好时代，每一件事情似乎都在往更好的方向转变。但是，现在真的会迎来新的拐点，新的质变吗?我们可能还需要仔细地研究一样。

毫不夸张的说，即便是现在楼市大不如前，却依旧有着大批量的炒房客。因为在他们看来，虽然现在的房价年度涨幅不如从前，但是和其他领域的投资相比，房子依旧是一个不错的选择。2019年的时候，我国国内的GDP涨幅也就才6%。可是上面的数据呢?一二三四线城市的房价年度涨幅都要高于9%，对比结果，显而易见。

那么，我们到底为何要说，现在并不是真正的拐点呢?其实原因主要是这几点，今天，就给大家进行一个简单的总结。

第一点，就是我们对比20119年和前几年的数据，我们很明显的就能发现，涨幅是有在变化，但是变化大吗?并不是很吓人，没有很是明显的下滑。而这又意味着什么呢?在综合考虑各项因素的前提之下，它的涨幅一般情况下，还是可以“完虐”通货膨胀的。所以这些年，靠它实现保值，甚至是增值还是有很大的可能的。但是这不就是劝大家，加入炒房行列吗?当然不是，与其说劝炒房，不如说是劝刚需一族别再犹豫不决。因为炒房的风险还是很大的，大量的资金投入、精力投入，并不是绝佳的投资理财方式。

第二点，三四线城市的发展也还算可以。人们常说，买房就去一二线城市。的确一二线城市的诸多资源，都要更加的优异。可是，现实情况下，这些城市的区别还是挺大的，尤其是价格方面。但其实，我们仔细地研究一下，就能发现，三四线城市，其实也是一个不错的选择。它们并没有那么的脆弱与不堪。

人们之所以“唱衰”这些三四线城市，很大一部分原因，就是因为其年度涨幅不如过去的那些年。但是，其中也有着它的原因。2019年之前，因为去库存政策、货币化棚改、一二线收紧调控等诸多因素的多重压力，使得三四线城市的房价实现了涨幅。可是现在呢?棚改被旧改取代、二线城市也开始抢人大战。整个城市的购房需求下来了，自然价格也就有所波动。也就产生了，让人“唱衰”的错觉。



可是，这些三四线城市，在2019年的“成绩”，并不差。甚至，就算是和一二线城市相比，也是毫不逊色的。而直接有力的数据，也希望改变大家，对于三四线城市脆弱的看法。



第三点，一线城市并不是一直“高歌猛进”。既然有“唱衰”三四线城市，自然也就有“钟情”一线城市的。的确，无论是在经济、科技、教育等诸多领域，一线城市都凭借其实力，站在了更高的水平上。但是这并不意味着，它们的房价，会永远的只增不减。从上海该研究院的报告中，我们就能够发现，其实一线城市也是有“栽跟头”的时候，例如2011年、2012年前后。

参考来源：

《2019年中国百城房价年度报告》