疫情之下，中国房地产及楼市将会出现怎样的走势？

李志敏

作者莫开伟系中国知名财经作家 中国地方金融研究院研究员

最近，总有些朋友问我：“以你关注财经领域的经历，你觉得这场疫情将会对中国的房地产及楼市产生多大的影响，中国的房地产可否会转向？房价是否会下跌？还有人问我政府调控是否会放松？”我也是半开玩笑地对朋友们说：“我又不是神仙，没有先知先觉和未卜先知的特异功能，我怎么可能准确地回答你的这些问题呢？”末了，我还给朋友来一句：“这些问题应该只有天才知道了！”






话虽这么说，但朋友们的这些问题还是引起了我的重视，我也经过了好几天的反复思考，现在将我的一些想法分享给朋友们听听，不管是对还是错，希望大家都不要过多地责怪我，更不能骂我是在瞎编乱说。

事实上，这个问题只要稍微思考一下，便可轻易得出结论。这场瘟疫涉及范围这么广、涉及的人群这么多，对中国一季度经济乃至今年整个经济趋势带来的负面影响可想而知，在这样一种情势下，房地产及楼市受到不利影响也肯定是比较明显的。

一则，可能我国在城市化发展方向上将有所调整或适当放缓步伐，不会刻意去追求城镇化率和人口城市化率，这是一个大的前提和方向。在这种前提和方向之下，可能未来的房地产业发展将会受到较大的制约，一些城市房地产有可能会从此次疫情之后有一个较大的收缩或调整过程，整个房地产业也将会进入一个深度调整期，或叫缓慢发展期、或叫拐点都可以。而且大量游离在城市务工及涌入城市的年轻人，可能会对是否在城市购房也会做出重新评估，有一部分人可能也会放弃在城市购房的打算，这对整个房价的走向也将是非常明朗的：全国大中城市的房价可能有新一轮下调的过程。






二则，此次疫情蔓延时间到底有多长，现在无论是谁，依然心中无数，谁都不能准确地给出一个全面遏制住疫情的时间表，而这样的形势下，各行各业的生产经营都将受到较大的影响，效益与去年相比呈下降态势应该是大概率事件；如此，则民众收入也可能下降，甚至也还会影响部分人的就业。在这种态势下，民众购房的能力也必然会有所下降，由于购房需求降低，这对房企来说肯定是负面的，扩张的速度和能力都将出现不同程度地降低，全国各大城市的房价下降肯定也是难免的。

三则，在疫情特殊经济时期，银行信贷着力支持的重点将是一些重大民生企业，尤其是一些中小微企业，房地产肯定在受到限制之列，获得资金的能力必然会下降，拿地能力也自然会下降，整个房地产业扩张步伐会再次放慢。






说完这些，你也自然明白了，政府房地产调控是否会放松这个问题也用不着多说了，即使不放松又能怎样？

因此，如果你是房地产开发商，你得准备过紧日子，甚至还要承受房地产再次萎缩带来的痛苦了，在这种情况之下，你该收缩就得收缩了，不宜再盲目铺摊子了，否则资金断链、房子滞销会将你拖向更加困难甚至是破产的境地，千万要注意；如果你是投资者，也不要盲人骑瞎马再继续投资楼市了，而且这时候价格也太好，手中持有的房子如果卖不掉就暂时放那儿吧。