楼市“连阴雨”，有楼盘房价下跌4000元每平米，业主：早知不买了

十二音阶囤

当下的房地产市场，可以说是屋漏偏逢连阴雨，不过雨后也有彩虹，且听一一说来。

一方面市场本来销售情况就不容乐观，再加上突如其来的事件影响，短期内指望楼市快速恢复元气基本上不可能了。

但是，对于接下来1-3年的房地产发展，我们依然应该满怀信心和期望，至少央行和官媒近期的态度足以说明一切。



首先说说当下的房地产发展基本态势：

一方面国家对房地产的态度始终没有变过，自2016年以来，从坚决遏制房价快速上涨到“房住不炒”的横空出世，给楼市调控划上了美美的一个叹号。各大城市在中央的这一政策指导下，开启多方位楼市调控的维稳举措，建立长效机制，确保地价、房价、预期的基本平稳。

调控亦步亦趋，逐渐变严，2019年全年房地产各大城市调控总数多达620次，比2018年全年的400余次增长38%，创造出了调控历史上的最最多年份。



公共屋香港房地产
楼市调控之下，效果斐然。


从2016年以来，房价高昂的势头被紧紧摁了下来，特别是随着银保监会多次提出的控制房地产杠杆、严防资金违规进入房地产市场之后，楼市的水阀被逐渐关死，失去了大量资金支撑的情况下，开发投资和销售都受到影响。

根据国家统计局的数据显示，2019年全国房地产开发投资达到13.2万亿，同比2018年上涨9.9%，比起前些年屡屡破10%甚至20%的增长幅度，9.9%算是很低的水平了。



在房地产销售面积方面也表现出了逐步趋缓的态势，数据显示，2019年全年房地产销售面积达到171558万平米，比上一年下降0.1%，在年终大促销的有限刺激下，1-12月份销售面积比1—11月份上浮0.2%。

很显然，房地产市场根基深厚，顶得住严厉的调控态势，仍然保持了微微上涨的趋势。但是在商品房买卖市场“房价不涨便是跌”的心理作用下，2019年的房价平稳事件太久了，于是有的楼盘开始出现了下浮。



有楼盘房价下跌4000元每平米，业主：早知不买了，首付款没了。


根据每日经济新闻消息，北京市丰台区的一位田女士近期感到压力很大，因为自己所在小区的这套房子一直在降价，表面上看房价平稳不变，甚至有所增长，但是实际上在“阴跌”，跌幅还很大，在几个月之前房价还在510万元，但是现在只剩下458万元了。田女士感叹说：早知道早点卖掉了，现在一个首付款快没了。

这里的房子基本上都在113平米左右，按照这个大小计算，短短几个月，相当于跌掉了4000元/平米。幅度其实还是蛮大的。



楼市“连阴雨”，多个城市连续关闭售楼部卖房活动。


受武汉这一次的事情影响，2020年1月下旬以来超过60个城市的售楼处关闭、新建商品房的销售活动基本上处于暂停状态，本来1月份就销售难，这么一来雪上加霜。1月份，中国房地产销售TOP100企业单月操盘口径销售金额同比2018年同期降低了12%。从目前的发展形态上来看，整个上半年似乎都形势不太理想。





但是，央行给出了“新提示”：几个月后的房地产市场在失去了影响之后，或许会再次恢复生机。2月1日至2月3日央行陆续发文表示，将进行一定程度的降息支持企业和个人需求，为确保市场的资金流动充裕性，2月2日启动了1.2万亿的逆回购，简直堪称大放水操作。



在哈德逊河的曼哈顿天际线

人民日报2月3日在《应对……央行工具箱丰富，降准降息可期》一文中表示，央行接下来为对冲市场发展带来的不利影响，手段可能很多，包括了降息降准，“今年里LPR完全有空间继续下降40-50个基点。”

可以说，接下来几个月之后的房地产市场，仍然是非常值得期待的。

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