风波之后，你的房子会贬值吗？央媒“这样”表态，紧绷之心落地

芊芊551

自始至终，国家住建部门就表示，房地产调控不会动摇，2020年“3稳”是基本目标，所以，对炒房不要抱有任何幻想。

房地产调控亦步亦趋、越来越严这是最近几年的新动向，在2019年底住建部对2020年的房地产调控方向做出定调，房住不炒不会动摇，稳地价稳房价稳预期仍然是主要目标。



2017年我国房地产调控达到250多次，2018年再创新高达到400多次，2019年再创记录，多达600余次。在刷新纪录的同时，也让各大城市清醒地看到了国家对房地产的最严厉态度的不动摇和基本信心。
销售下降了12%，房企接近500亿消失。


调控之下，效果非常显著，2019年全年房地产销售达到15.9万亿元，同比上涨6.5%，增长幅度已经是近些年来非常低的水平，增速环比1-11月份回落0.8个百分点。

进入2020年1月份，国家对房地产的调控始终没有放松，根据克而瑞公布的数据，中国房地产销售TOP100的房地产企业单月操盘口径销售额一共达到5097.05亿元，同比下降了12%。根据这个幅度来看，下降10%也就意味着房企接近500亿元消失了。短短的时间内损失这么多，开发商无疑会感到“肉疼”。



影响楼市发展的，还不不仅仅是房地产调控这一项。


面对2020年开年之后的新形势，房地产市场就像被戴上了第二套紧箍咒，随着武汉事情的传开，全国范围内各大城市都受到的影响，宅在家里不外出成为了当下最好的选择。

商超关门、餐饮歇业，在这样的收缩形态的经济形势下，王健林等重要的地产出租方发起了免租活动，广东等省份陆陆续续发出相关通知，号召减租度日，但这仅仅是道德层面号召，不可能成为约束性的法律规范。所以，小到店铺门面、大到各行各业短期下行或许是大概率事件。



房地产自然不能独善其身，风波之下，随着“2道禁令”袭来，短期内房子或许会阴跌贬值。

第一个禁令：根据中国房地产协会的倡议文件，各房地产协会会员企业暂时停止售楼部的卖房活动。根据南方都市报公布的数据显示，截止目前，有超过60个城市先后发布了“暂停售房”的通知，有的城市只规定禁止售楼部销售，而有的城市要求相对严厉，不仅禁止了售楼部卖房，而且关闭了网签通道和备案审查通道。



面对这道楼市禁令，2020年一季度楼市可能光景不再，销售回落、开工建设回落、开发投资回落或许成为了板上钉钉的事情。

第二个禁令：开年之后，银保监会多次重申，防止资金违规进入房地产市场。这已经不是第一次提出了，但是意义非凡。我们都知道，房地产行业是一个高周转、高负债的行业，大多数房企都是通过短期金融杠杆来周期性从事房地产开发活动，一旦没有了大量的资金来源，开发商的现金流自然也回出现问题，拿地难、投资难、建房难的同时，回款难度也在加大。
两道禁令下，开发商表示不太好过。


开发商难熬的同时，购房者也受波及，房价短期内略有下跌或许也是大概率事件，你的房子短期内要贬值了。



楼市“见彩虹”，风波之后，你的房子将会如何？央行用实际行动回应了、央媒“这样”表态，紧绷之心落地！

根据以往在这种复杂情况下的经验来看，虽然短期内房价有略有下行，但是在接下来的几个月到几年之内，随着经济发展再次抬头，房地产市场也会被注入一定的资金活力，在各项积极的政策作用下，市场也会重燃，在量价齐涨的环境下，房价也会水涨船高。





刚刚进入2月份，央行、财政部等5部委就联合发文，表示将从金融角度积极支持当前的事情，特别是对于受到影响的地区、城市、行业、企业、个人采取积极的支持态度。包括但不限于给予市场充足的资金流动，对受到影响的中小企业给予资金支持、延长贷款、不盲目压贷等。



对于房地产市场而言，大家听到“利好”的好消息有2个：

央行表示，鼓励银行下调利率来支持。 对于受到影响的个人，央行建议可以延迟还房贷、延迟还信用卡等。

央行并不是仅仅说了算的，在随后的一天里，发布开启1.2万亿逆回购操作，向市场释放巨大的资金流动性，保障市场充裕合理，不管是房地产行业还是其他行业，都如沐春风。虽然说当下的行业、企业发展受到影响，但是在央行的积极支持下，相信只要这股风头一过，市场立马就会恢复繁华和生机。

在2月3日，人民日报撰文《应对……，央行工具箱丰富，降准降息可期》一文中，再次做出表示，根据当前的市场发展行情来看，央行措施非常多，包括了降息降准等可能性，人民日报特别提出，在2020年里“LPR下调40-50个点有空间。”



在这里，央媒提到了LPR利率基点，笔者顺便解释一下，根据央行在2019年底的规定，各大银行会从2020年3月份开始陆续与存量贷款浮动利率的购房者取得联系，把按揭贷款利率定价条款从原来的基准利率切换到以LPR为定价基准。人民日报认为2020年LPR有空间下降40-50个点，也就是说明贷款利率有望下跌。

我们相信，不出几个月，暂时消沉的房地产市场，会再次焕发新的生机。

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