一二三四线楼市大家看走眼了，数据与大众认知差异大｜幸福聚焦

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今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：

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别不信！一二三四线楼市，大家都看走眼了

自2016年“930新政”以来，在“房住不炒”的大旗下，市场的共识逐步统一，即房地产正在不可避免地进入“新常态”，进入白银乃至青铜时代，彻底打破“越调越涨”怪圈。但2019年一、二、三四线的房价涨幅分别为10.8%、9.3%、9.2%。从数据本身来看，想要劝大家不炒房，难度还是很大的，也是不现实的，至少现阶段是。换而言之，楼市拐点还远未到来。

三四线城市远没有我们预想的那么不堪和脆弱。2019年64个三四线城市的房价涨幅丝毫不输于一、二线城市（也看不出一、二、三四线分化的迹象），甚至在利空因素加强的背景下，涨幅比前年还要高出一个百分点。2011、2012年数据告诉我们，哪怕是中国内地实力最强的城市，房价也有栽跟头的时候。一线城市房价并不是“永远涨”，也有“惨不忍睹”的时候。

阅读原文：楼市参考

楼市观点

疫情过后，这样的房子不能买

这次疫情过后，哪些房子不建议买。物业服务不到位，不把业主生命安全放在首位的小区首先排除在外，疫情过后，大家购房时多留意所在小区物业水平如何。另外老破小社区慎重买，老社区物业管理的服务意识不强烈，从这次的防疫工作就能看出来，除此之外，老社区的水管，下水道等设备年代久远，很难保证疫情期间污水排气管等设施有没有破裂，造成病毒传播等。

最后淘大花园的例子告诉我们，大面积高发病率的小区在疫情过后尽量避免购入，除了房价阴跌之外，人们内心的恐惧短时间内无法消除。

据说即便SARS过后一大段时间，淘大花园小区内气氛严峻，茶餐厅食客知道是淘大花园的居民进来就餐，就会自觉离开，小区楼下的淘大商场空无一人，生意暗淡。这就是疫情带给人们的深刻记忆。

阅读原文：樱桃大房子

热点追踪

南京出台商办新政：擅自“商改住”，将无偿收回土地使用权

2月5日，南京市规划和自然资源局、住房保障和房产局等四部门发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》（以下简称《意见》），重点监管商办类项目拆改销售等违规行为，并围绕项目开发全过程进行了各类政策的制定。

《意见》规定，针对商办项目应严格依据经批准的控制性详细规划出具规划条件，土地出让合同中应增加禁止条款“受让人擅自改变土地性质、规划用途，将商办项目改为‘类住宅’的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，“政策对于房企拿地和项目开发具有很强的约束性，同时灵活度比较高，充分考虑了房企、企业用户和个人用户的相关需求，也是比较务实的政策。”

阅读原文：每日经济新闻