疫情中的楼市：“小阳春”延后？没那么简单

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为有效预防新型冠状病毒感染肺炎疫情蔓延，1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议：房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复；房地产相关项目物业管理企业，积极配合政府部门和社区行政管理机构要求，充分做好预防标识、人员登记、消毒杀菌、后勤服务等工作；经营租赁、长租公寓的企业，切实做好出租房屋消毒防护措施、密切掌握租户健康状态、保持室内外卫生整洁等工作。

据不完全统计，全国共有杭州、苏州、聊城、合肥、重庆、成都、绵阳、德阳、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广西（14个地级市）、云南（16个地州）、宜昌、襄阳、鄂州、湛江、南昌、福州、南京、赣州、德清、广州、济南、太原、郑州、福州等近60个城市的住建部门、房协已下文要求暂停售楼处销售活动。

不仅如此，疫情对房地产行业的影响正逐渐扩大。1月29日，无锡住建局发文，严格落实节后开、复工项目管控，复工时间不得早于2月20日；各建筑工地管理人员应按要求制定本项目的疫情防控方案，并于2月15日前上报；以及加大建筑工地疫情防控力度等。

在此背景下，试问：疫情对楼市的影响到底有多大？

市场需求并没有降低

佳兆业地产（大连）有限公司客户及营销部经理王国军认为，从微观经济层面来说，虽然受疫情影响，整个1月份大连楼市成交量低，但不动产的市场需求没有降低，想要买房的人只是暂时不出门，而不是因为疫情不再买房了。所以可以预见无论疫情什么时候结束，各个行业经济都会迎来一波高速提增，房地产也是一样。那个时候，几个月的需求量一齐爆发，将会有大量的客户购房。

“小阳春”没了，“金九银十”可能会回来

黑龙江汇龙房地产开发有限责任公司营销副总李鑫认为，主要有六方面影响：

一是对土地供应的量和节奏可能会产生影响；

二是对资金链紧张，现金流不充足的中小房企会有影响，降价回款或者寻求合作开发，甚至卖项目被收购等；

三是降低客户购买力，减弱购买需求，尤其影响改善性需求；

四是客户对产品力和物业服务的要求会提高，客户需求敏感点会有所变化；

五是竞争会更加激烈，可能一些现金流困难企业会降价割肉以求自保，从而影响整个市场的购买预期；

六是客户媒体触点可能会有变化，线上浏览、比较、筛选会增加，线上流量转化可能会有所突破。

“如果疫情能够在三月份得以控制，对市场的影响主要体现在一季度，对全年的影响有限，小阳春没有了，传统的“金九银十”有可能回来了。量和价局部波动，价格整体平稳，量有可能下滑。”

疫情影响更多体现在春节之后

“传统春节期间，确实不是房地产成交旺季。”

在富力集团辽宁公司南部城市区域负责人李楠看来，即便受疫情影响，但春节期间的成交量相较往年亦不会有很大变化。值得关注的，应该是进入到正常的销售周期之后，市场受疫情的影响还是比较大的。一是疫情周期尚不确定，二是置业者购买心态会发生一定的变化。

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