疫情下的无锡楼市

敢想敢做敢拼

2020年的春节，因为疫情而非同寻常。很多人都没想到有这么一天：宅在家里就为祖国做出了贡献，口罩成为了当下热门抢购的第一年货。

都说一罩难求，但是比口罩更严重的问题，还是人们的信心，在楼市更是如此。当下，无锡楼市现状如何？未来会有转机吗？



无锡楼市的冰封时刻

当疫情消息逐步确认时，无锡早有房企做出动作，金茂、融侨等房企先后发出通知，暂停售楼处活动，并推迟售楼处开业时间。

而在1月29日，无锡住建局先后发文，房企2月20日前暂停楼盘活动，中介门店暂停开放，建筑工地不得在2月20日前复工。目前，无锡全市的楼盘售楼处、中介门店、建筑工地均已处于暂停状态。

无锡楼市线下售楼处虽然关闭，但以乐居为首开启的线上售楼处，逐渐成为了当前房企的主流选择，一方面既为房企提供了线上宣传的窗口，另一方面也为购房者创造了安心宅家看好房的机会。

疫情之下，购房者犹豫了

一方面是疫情带来的不安全感促使人们宅家减少消费，另一方面则是疫情对楼市的影响尚待观望，无锡购房者并不着急买房。

无锡乐居线上调查发现，有64.52%的人认为今年无锡的房价与住宅成交量会有所下降，54.84%的人认为今年无锡的房贷利率将会有所下调，大部分人对这类楼市宽松趋势的看法，使得楼市观望情绪比较普遍。

而且在调查中发现，目前有58.06%的业主认为疫情加大了房贷的还款压力，这也或许是购房者目前对买房望而却步的原因之一。

不过，当前疫情促使无锡各个小区封闭式管理，近日来一张照片在网上流传，梅村街道禁止租住人员进入小区，这无疑刺激到了部分人买房的欲望。



有购房者表示，租房毕竟还是租房，一场疫情让他看清了真相，“没有自己的房子，家都可能回不去！”

中介：一季度不抱期待

“1-2月的基本不会有多少成交，一季度算是不抱期待。”一位中介经纪人如是说。

无锡乐居经过采访多位经纪人发现，他们目前大多对楼市成交处于消极态度：一方面，当前无锡楼市各大楼盘及中介门店暂停开放，1-2月的成交量肯定是和往年相比差一大截。另一方面，等疫情结束以后，楼市还需要缓和一段时间，可能得有3个月左右的缓冲阶段。

多数二手房中介经纪人认为，根据现有政策，最快要等到2月20日之后楼市才会逐渐回温，对刚需型的购房者影响较小。但也有中介经纪人分析，疫情控制才是决定楼市回暖的关键。

这场疫情也对经纪人群体的生活产生了影响：许多房产经纪人都需要还贷，受疫情影响接下来的几个月可能都没有收入，虽然目前有存款可以暂时缓解贷款压力，但是从长远看来是有压力的。

不过，新房市场交易回款是需要等待一段时间的，2019年12月的整体新房交易情况尚可，许多经纪人表示还有部分回款将在上半年发放，因此等回款也能维持正常生活。

租房市场：影响不大

好消息似乎出现在了租房市场。2月1日，无锡市住房租赁企业联盟、无锡房协房地产经理人专业委员会就发布了倡议书，倡议业主（房东）向租赁托管企业免收1-2个月租金，并且所有租赁企业要提供免费消毒防控服务。此外，倡议房地产中介企业在恢复营业后的3个月内，对客户给予佣金优惠，按照各自公布标准的80%收取佣金。

随后，无锡市国资委向全市国有企业发出倡议，给予租赁国有企业所有的商铺、厂房、写字楼的租户给予租金减免。

对于房东来说，是否涨价需要看市场行情而定，目前暂时并无影响。其中比较特别的是商铺出租的房东，疫情对于店铺经营有影响，但是店铺房租一般都是一年一签，并且提前一次性付款。一般来说，市场上店铺还有“三年一签”的约定不涨价型合同，所以短期看不会有变化。疫情应该只是暂时的，如果疫情延续到明年，店铺房租才会有所变化。有出租给餐饮行业的店铺房东表示，根据此次疫情情况，可能会考虑免租一个月。

对于租客来说，大多数租客的租房情况并不会因为疫情而改变。虽然租客都有想要换到更好的社区的想法，但是更好的社区需要更高的租金，是否换社区还是根据租金决定的。

此外，还有租客表示目前疫情的情况下，在家隔离根本不会出楼栋，也就很难享受到社区更好的物业，并且在家隔离也需要支付房租，反而希望房租越便宜越好。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

优质内容推荐

15万平！天津市中心板块规划曝光，紧邻地铁1号线 高新区：1月24日前未在高新区固定居住 不得在区域内居住

寒郁轩良

本身大环境就不好，受疫情影响钱包都瘪了，谈房需得6月后。

我放心你带套猛

改行吧孩子。因疫情，是经济的改点。房价怎样自己想去吧。

因醉鞭名马幌

侵犯人权且违法我租的房子不上进，会产生暴力。

崔炫俊献

必涨

飘渺九月

今年不管哪一行都不行，不光房地产

愿为素心人

今年钱不挣房子

真不是我干的的

疫情状况下，有房有居住证，街道，小区都进不去，除非你把户口搬来，别的和租户有区别吗！现在我就想着哪天把债还完，回山里头睡个踏实！

愿为素心人

让时间去证明吧

飘渺九月

谁不想买？关键咱买的起不？