疫情，也是一张楼市的试纸

luly靓

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鼠年的开篇文章，本来是想和大家聊一聊资产配置的。

谁曾想，出师未捷身先死。最近的这场疫情，在改变传统习俗、影响出行工作的同时，也血洗了每一个人的资产。

一户普通的中国家庭，最常见的资产组合是房子+投资品（股票为主）+储蓄（现金）。

如今，它们中的每一项，都受到了病毒恶狠狠地攻击。

楼市：暂时丧失了流动性，大部分的交易环节都被关闭。看不出价格的波动，但当交易重启后，一切将会显现。

会有部分抛盘。原因可能是看空后市，可能是月供受到影响，甚至是需要变现来维持企业的正常运行。

股市：仅仅两天，沪市的跌幅便接近7%，千股跌停再次上演。

现金：即便没有疫情影响，现金的购买力也在持续下降。更何况，疫情过后，为了重整经济，货币大放水很有可能持续上演。

就在本周一，央行刚刚释放了1.2万亿流动性。

现金会被一定程度的稀释，但现阶段，仍是最好的配置，因为可以用来捡便宜的筹码。无论是股票还是房子。

悲观的人甚至预计，因为疫情，每一户中国家庭的资产，可能损失10%。

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看起来很可怕，对不对？

这个时候，大家不妨都问自己两个问题：

1、疫情最终能不能得到控制？

2、如果能，它对经济的影响，是短期因素还是长期因素？

在我看来，这次疫情大概率是一次可预期的，在不久的将来会过去，甚至会被人遗忘的冲击。

昨天，有个朋友说了一件事：他的一个朋友每天给他转各种有关抗疫的文章，也不问他愿不愿意。他实在忍受不了，给朋友留言说别发了。结果对方留下一句“我还以为你是有社会责任感的人”，就秒删扬长而去。

是的，这两天的朋友圈，已经化身为大型智商测试现场。一些你平日里以为很有文化的朋友，居然在不断转发看起来已经假的不能再假的文章。

你若好言相劝，甚至可能会遭到道德绑架和伦理指责。

我相信，这些人中，有的是好心，希望大家得到更多的信息；有些人是觉得好玩；但也有的人，是纯粹的无脑。

但无论哪一种，以讹传讹都是可耻的。

所以，我的原则就是，在抗疫这件事上，我不专业，我也不会假装专业。

这些年来，我对一件事深信不已：越是大型公共事件的信息密集轰炸之下，越要保持独立的思考。

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所以，如果你拥有独立思考的能力，你就会知道，这次疫情，对于资产来说，是最好的试纸。当疫情过后，那些更具投资价值的资产，会更加闪光。

正如当年的非典，一度将中国的GDP增速从11.1%减速到9.1%。但当疫情过后，仅仅几个月的时间里，经济迅速恢复正常，消费增速甚至创出新高。

波动，是产生机会的温床。

股市很容易检验，这两天还在涨的，都是今年市场最看好的行业。等调整结束，它们就是领头羊。

楼市也一样。

如此巨大的疫情冲击之下，一座城市的担当和能量被一览无余地展现在全世界人民的面前。

有一个最简单的办法，一场政府新闻发布会的质量，决定了这个城市楼市的质量；一封政府公开信的情商高度，决定了这个城市楼市的高度。

所以，多看几场杭州市政府关于疫情的新闻发布会，你就会明白，在这样的城市里拥有楼市资产，还慌什么呢？

在这座城市里，政府高效而透明，资源充足而强势，民众包容而友爱，每一个，都是楼市的加分项。

于是，我们看见，两天前新年的首场土拍，均创下了高溢价率，临江片区甚至拍到了自持。

在楼市这件事上，开发商是专业的。开发商都不怕，我们又慌什么呢？

退一万步讲，即便不考虑资产的增值，生活在这样的城市里，也是极好的。

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当然，这次疫情也会让人重新审视，资产配置的合理性与必要性。

在以地理界线为隔断的空间里，当面临像疫情这样的突发事件时，要在覆巢之下保持完卵，几乎是不可能的任务。

这次疫情，让大部分中小企业面临生存危机。企业收入缩减，员工工资照发。在南方某大V的房友群里，已经传出了因为现金流跟不上，有老板出现断供的案例。

所以，在有条件的情况下，打破地理隔断，配置部分海外资产，是重要的对冲。

剩下的，就是如何选筹。

既然是对冲，首先要考虑的就是安全。对海外资产来说，安全意味着两个前提：政局的稳定和良好的经济增长。

比如，我们的邻国泰国，就是一个不错的选择。

自2015年以来，泰国的GDP增速一直保持在3%以上，这两年更是超过4%，发展势头极猛。而在曼谷市中心，花上人民币70万左右（首付只要20万左右），就能拥有一套很不错的一室一厅。月租金则在人民币4000元以上。

终年阳光普照，热情似火，病毒无处藏身。

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2020年的这个春天，注定不同寻常。

因为一场疫情，整个国家，忽然都“慢”了一点。

也正是因为这样的“慢”，我们得以有时间陪伴家人，看书学习；楼市得以有机会修养生息，自我调整；城市得以有舞台显露实力，接纳善贤。

所有这一切，都是为了迎来一个更好的明天。

正如丘吉尔所说：坚持下去，并不是我们真的足够坚强，而是我们别无选择。

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鼠年的开篇文章，本来是想和大家聊一聊资产配置的。

而我的结论是：健康和保持独立思考的能力，是人生中，最宝贵也最应该配置的资产。

你我共勉！

（来源：层楼）