降息！央行放水1.7万亿！疫情下的楼市几大预测应验了

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央行放水1.7万亿！逆回购降息！2月LPR有望降息，这将直接给你减少房贷！疫情下的财政政策方向将深刻影响经济！影响楼市！

连续放水！央行1.7万亿逆回购！

继2月3日央行开展1.2万亿逆回购操作，实现流动性净投放近1500亿，且逆回购“降息”10个基点后，2月4日，央行继续开展巨额逆回购操作。

公告称，今日开展5000亿元逆回购操作，其中，14天期逆回购1200亿元，7天期逆回购3800亿元。因今日有1000亿元逆回购到期，当天实现流动性净投放4000亿元。

也就是说，开市前两日，央行已累积向市场投放流动性1.7万亿元，实现流动性净投放近5500亿元，银行体系整体流动性比去年同期多超万亿元！



2月LPR有望下调 直接减少你的房贷

昨日逆回购中标利率下行10个基点也实属罕见，体现出央行稳定股市的政策意图。此次逆回购利率“降息”有两个特别之处：

一是一次性降幅10bp，二是在中期借贷便利（MLF）利率下调之前先行调降。同时，有分析指出，2月中旬新作MLF亦有望“降息”，从而带动LPR报价下调，推动实体经济融资成本进一步下行，稳定经济发展。

当看到有地区呼吁房东减免房租的时候，谁来给身为房奴的房东减免一下房贷呢？

至少让降息来的更早一点，力度更大一点！

财政减免！补助补贴！国债支持！疫情下财政政策这样走！

罕见的连续降息一旦成真，在疫情下的楼市几大预测之一就算应验：减税、降息、财政补贴箭在弦上。

当然，楼市是经济的重要组成部分，财政政策也是最核心的影响。以史为鉴，很多人拿今年的楼市去对比2003年非典期间的楼市，那么我们先来看看，非典期间，我国的财政政策如何？

2003年非典期间，财政政策方面，我国主要通过财政减免、补助补贴、国债支持三类支持措施抗击非典。



任泽平：这次疫情对经济影响程度将大于2003年非典



对楼市影响完全不同 2003年楼市是小鲜肉 2020年楼市已是中年



数据来源：国家统计局，CREIS中指数据

所处阶段不同：2003年SARS疫情爆发时，楼市犹如上升期的小鲜肉，市场规模较小，需求旺盛，销量持续快速扩张，1999-2009年商品房销售面积复合增速超20%，在房地产内在增长动力推动下，SARS疫情的短期扩散影响力较小。

17年过去了，2019年商品房销售面积达17.2亿平米，是2003年市场规模的5.1倍，销售金额亦超2003年的20倍，相较于当年的小鲜肉，楼市现状犹如人到中年，发展速度不及2003年。

高位横盘。开发商亦是如此，从百亿房企到千亿房企，还是从千亿房企到万亿房企，哪个难度更大？毫无疑问，高处不胜寒。

但是这并不意味着楼市就没戏了。房地产仍然是经济发展的稳定器、压舱石，仍然具备较强韧性。在经济下行压力增大的时候，能拉动消费的都是新的经济增长点。抓住老鼠就是好猫。

买房的需求只是被延迟了，但是并没有凭空消失。我们只需要问一个问题，房价现在是在上涨周期吗？调控三年什么样的房子降价了，什么样的房子涨了？心里没点数？

疫情下的楼市几大预测

好的，现在说下疫情下楼市的几大预测：

1、洗牌开始，现金流扛不住的降价卖房会在一季度出现，房企会很难，不排除受疫情影响，有人出现断供卖房。所以无论什么时候，现金流都是最重要的，你不知道黑天鹅何时会来，杠杆量力而行。危机是硬币两面，别人抛房，你有没有实力接？

2、楼市小阳春缺席，楼市下行将更多地集中在今年上半年，特别是一季度。

3、福祸相依，经济下行，宽松的财政，稳健的货币政策，灵活的因城施策，全力挽救经济。

4、疫情较为严重的省市，房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。这次疫情是对城市管理者的一次实力测试，城市未来红利也看主政官的操盘，抢人大战重新洗牌，城市软实力，科教文卫全是核心竞争力，疫情下的南京，可圈可点！大爱南京！

5、学区房、金三银四都将受到影响，但只要活下去，下半年会比上半年好很多！2020年，小康之年，原本要花6分力气完成的目标，现在要花9分力气去完成。

今天立春，没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不曾到来，樱花会开，春天会来。重新审视我们与自然、与家人、与社会的关系。眼里有光，脚下有路！加油，给你自己打气！