2020楼市风波启示：2样东西失去才懂珍惜，高层住宅有3个“缺陷”

杨柳657

2020年的楼市，注定不平静。
一方面，是房地产市场面临前所未有的压力。

数据显示，过去的一年里，有525家房企破产，创出了历史记录，同时各地发布的调控政策高达620次，在年度经济会议上，房住不炒再次提及，2020年楼市的基调已经确定。

这样的前提下，2020年的楼市，资金面、政策面本来就不容乐观。
另一方面，年初的这场风波，对楼市造成了意料之外的冲击。

中原地产研究中心统计数据，从1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%。市场基本陷入冰点，大部分售楼处逐渐进入封闭状态。

专家指出，1月份的网签数据与开发商发布的销售数据滞后市场真实表现。市场的真实情况将在2-3月后逐渐反映出来。

在笔者看来，2020年的楼市风波，不但会影响房企、有房族、购房者，还带给我们不少启示：比如高层住宅有3个“弊端”，2样东西失去后才懂珍惜。



先来说说第一个问题，从这次事件中，我们可以发现高层住宅的“缺陷”在哪？
1，高层住宅导致人群密集，管控压力越大。

大家都知道，容积率＝总建筑面积/总用地面积，在一万平方米的土地上，有三千平方米的建筑总面积，其容积率为零点三。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于一。当建筑物层高超过八米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

近些年来，我们看到大部分地块均出现3.0及以上的高容积率，较往年大大提升。

虽然高容积率有利于提高土地利用率、抑制“高低配”、拓展单位实用空间，但是，越是密集的高层住宅，动辄几千户乃至上万户的大型刚需小区，租户、业主、白领、老年人、学生、农民工都不在少数，在面临今年这样的事件时，管控压力远远比低容积率、多层楼房要高的多。
2，拆迁成本奇高，久而久之，会带来周边的环境问题。

城中村和城乡结合部的自建房，因为单位面积较大，一个村庄也就百十户人家，无论是实物安置，抑或是货币化安置，都有行之有效的办法。

各地在推进棚改的同时，把土地置换出来招拍挂，地方上有了卖地收入，开发商有了产品溢价，拆迁户获得了补偿，是“三赢”的局面。



但是，高层住宅的拆迁，几乎是无利可图，一栋楼就有上百个住户，一个小区就是几千户，按市价补偿的话，不管比例定到多少，都是一笔巨大的安置费用，也没有开发商愿意接这样的活。

假如高层住宅未来几十年内都无法得到拆迁，几十层楼住户爆满，设施、外墙、水电暖气的老化也就不可避免，周边环境自然会受到影响。
3，一二线城市建密集高楼是无奈，三四线城市却会成为“包袱”。

说了高层住宅这么多不足，但我们不应该忽视高层楼房带给我们的便利。

尤其是一二线城市，数据显示，截止2017年，我国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋，其中高层住宅23.5万栋，均为世界之最。

在这些城市里，正是因为人口的大量集聚，才有了蓬勃发展的商业氛围、创业机会，才有了高效的物流配送体系、大数据产业、24小时的不夜城，繁华的背后，正是一栋栋高层住宅的功劳。

因此，对人口源源不断流入的大城市来说，土地是有限的，建高楼既是无奈，也是必经之路。



但是，大量人口流出的三四线城市，这些年却跟风建造了太多空置高楼，县城和地市本来就有大量的未开发土地，完全不用按照几十层高楼的方式去扩张城区，现在小城市盖了太多高楼，特殊时期，更不利于居民的生活。

再来说第2个问题，久居高层住宅，在大城市生活多年，经历了本次事件，有2样东西失去后我们才懂得珍惜。
第一，日益“荒芜”的农村。

这个春节，让大家最难忘的，想必一直窝在家中的苦恼，我们在城市里生活太久了，最近这段时间，在小区的高楼里，出了门都怕碰到邻居，坐个电梯都瞻前顾后，小区的大门已经很久没有出去过了，连楼下都不敢去。

为什么？

还不是因为高层小区里集聚了大量人口，大家都互相不放心，反过来想，农村我们已经多久没有回去过了？如果在老家，这样的情况会不会有所缓解？

之前看到过一组数据，现在农村小学不断撤并，小学在校人数超过90万人的有深圳、成都、广州、徐州、重庆5个城市。



生源减少，就意味着农村的人口越来越少，当我们失去了印象中与大自然共存的农村，是不是感到有点惋惜呢？
第二，为了买房、拼面子，持续透支的体魄。

最近几年，我看到了太多所谓的楼市“成功学”，不少所谓的房产专家都鼓励大家低首付、高杠杆买房，房贷收入比越来越高，不顾自身能力买房的案例比比皆是。

如果家里有“六个钱包”的支撑，那当然无可厚非，但对于绝大部分一般家庭来说，强行买房，就意味着一家人不眠不休的工作、加班、996，持续透支自己的健康。

在这个春节，经历了这样的风波之后，假如楼市能够回归一点点理性，能让大家拥有更加稳健的置业理念，能够从高层住宅的“束缚”中迎来一丝喘息的机会，这段时间也算没有白熬了。

真不是我干的的

应控倒高层在三:四线的数量，因为三四线城市不缺土地。

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现在多层叫洋房！价格当然贵！高层价格平易些！主要是穷买不起！当然多层好！如果遇到自然灾害地震就能说明一切！！！我们静候比较！

侬去斯

高层不安全，除去没在自然灾害一来纯粹自己给自己买个笼子

强绝商爸摇

高层最怕的是有人在电梯里面打喷嚏

侬去斯

刚刚买了高层你又忽悠我去买小高层，不上当，[呲牙]

崔炫俊献

还好我买的是小高层，放眼整个柳州，没有开放商这两年愿意建

我心如烟卸

良心文章！

因醉鞭名马幌

农村好，这个时候可干农活，挖冬笋，绝对不会象城里，几十平方牢笼

因醉鞭名马幌

拆迁三赢？让时间来说话吧