2020年楼市大消息！马云的预言将成真！3类人将遇大麻烦

luly靓

2020年，转眼间一个月时间就过去了。对于新的一年伊始，我们每个人也定下了自己的目标，有买车，也有买房的，前者实现起来相对容易，后者就要“头疼”得多，以至于有情感专家说，如果一个家庭的房子问题能够得到解决，那么，其他很多问题就不是问题。



确实不假，我身边就有这样一位邻居的亲戚小蔡，应该是10年前吧，大学毕业后，他就返回老家创业做养殖，原来计划得好好的，希望通过3-5年干出一番业绩，长远是公司能够上市，然而，由于缺乏经验，养殖的鸡鸭并非之前想象的那样好销售，而且还遇到生病，两年时间，就亏掉了父母、亲戚那里借来的钱。由于农村人结婚一般比较早，期间，一些媒婆在打听到他没房、没存款后，也不给他介绍对象，无奈之下，小蔡选择了到省城打工。



小蔡的勤奋努力赢得了公司认可，不到1年时间，就从小职员升到小主管，到了结婚年龄，自然也少不了周边朋友介绍对象，然而仍旧是一个房子问题成为了拦路虎，按照小蔡的收入，省城随便一套房子基本都要上百万，想要买房肯定不是一时半会的事。婚姻大事父母也催得急，小蔡就在老家县城按揭购买了一套房子，在父母的撮合下，小蔡的婚姻大事也搞定了。更让小蔡欣喜的是，此前2000多一平米买的房子，到2018年底时，市价达到了起码6000一平米，这可是他不曾想到的。从这也反应出这个阶段的楼市有多么火热。房子买得早的人，大多赚得盆满钵满。



不过，楼市的高温行情并未持续下去，到了2019年，全国出台的房地产调控政策就超过了600次。效果是非常明显的，非真实的住房需求被限制住了，从成交看，住房购买力下降较快，特别是如小蔡这样的三四线城市，由于此前棚改货币化下的购房需求让楼市库存迅速消耗，随着政策接近尾声或者结束，市场很快就恢复到原状，房子的流动性瞬间被“冻结”，新房市场的购买力也大打折扣，成交量锐减，一些地方呈现出有价无市的局面。

其实不仅是小城市，就连青岛这样的新一线城市，从机构统计的数据来看，2019年平均最低的跌幅都有10%以上，还有说20%的。换句话说，房价永远涨的说法并不成立。这让我们想起了马云曾说的“未来房价如葱”预言。现在大家关心的是，楼市的这种降温趋势是短暂的，还是一直下去，直至房价回归到合理水平。2020年如果买了房，是站岗，还是又选择对了呢？



学过经济学的人应该知道，任何商品有涨就有跌，自然也不可能永远持续上涨，这里面最关键的因素就是购买力和供需。按照社科院的报告显示，2018年的房价收入比就超过了9的临界值，达到了9.3，也就是说一个家庭不吃不喝要近10年才能购买一套房子。面对动辄就大几十万，甚至数百万的房产来说，炒房团自然不在话下，但一些普通家庭只能望而却步。不过，随着炒房需求被政策抑制，住房市场的供需就会发生明显变化，我们当前的人均居住面积已经接近40平米，但我们的房子仍旧在不停建，住房供大于求的情况就会越来越明显。马云曾讲过，未来每对年轻人要养8个老人，至少管理5套房子。如果我们的空房够16亿人居住，谁来接盘呢？对此，曹德旺曾说，将来的房子是有钱人卖给有钱人。住房按照这种趋势发展，马云的预言很有可能成为现实。



国家对此也早看在眼里，与楼市调控一道，棚改货币化政策从2018年开始逐步取消或者减少，虽然对于那些经济基础好，人口流入持续的一二线大城市影响不大，但对于严重依赖这个政策的三四线城市来的楼市来说，面临着购房需求透支的压力，市场调整在所难免，在一城一策作用下，虽然短期看不到大幅下跌，但从中长期看，谁也无法左右回归的趋势。随着时间的推移，人口流出城市，住房供应过多城市，真有可能出现一栋栋无人居住的“水泥森林”，房价如葱、如大白菜的时代就真的来到了。

就在前不久，央媒也透露出了一个楼市新消息：人民网发表了题为《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》中提及，“随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求”，文中援引易居研究员王若辰的预测，“全国商品住宅供求比2016年以后逐渐增大，2019年接近供求平衡，2020年则预计将供大于求，市场将面临继续调整压力”。



在这样的状态下，有3类人将遇到大麻烦，一类人是杠杆高的开发商，市场降温后，房子卖不出去就是库存，就是成本，度日如年是他们的写照；二类人就是炒房客，房子出不了手，还要付利息；三类人就是房子过多且杠杆率过高的人，在租金收益率较低的现状下，是难以长期维持房贷支出的，房子对它们来说就是一个烫手山芋，进退不得。

其实，眼光敏锐的开发商早有准备和动作，比如李嘉诚这几年没有在内地拿一块地，持续的就是“卖卖卖”，而曾经的商业地产大佬王健林早就宣布退出了房地产，不再做一平米地产开发。就个人而言，随着市场回归合理，如果真有居住需求，买房还是可行的，但若是想依靠房子赚大钱，还是要注意风险。

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房产专家肺腑之言！2019年买房、卖房经验良心总结篇，建议收藏

poney

高房价是谁造成的，解铃还须系铃人！

白云追月素

房子是用来住的，30年前农村人大量修房（窑洞）。有房就是有钱人家的牌面，那就是有牌场家庭。如今十窑（十房）九空。楼房也就是马云所说水泥森林，真楼空无一人。

飘渺九月

房价降价50％是一定的。

白云追月素

希望让老百姓能住得起房子

飘渺九月

希望房子合理出售，让老百姓都住上房子，不在为孩子的楼房发愁。

内托体头

经预测肯定得大跌，比白菜更便宜，不信走着瞧。

茉莉707

会看到城市森林的特别是::疫情过后人们会想一想是不是人多造成的传染？农村的人没有那么多病洗澡新鲜空气吃着绿色的蔬菜在村里面发生疫情，突发事故相比是农村好，还是城里好？

愿为素心人

马老板的推测是正确的，房地产正在缩水，看看李嘉诚正在抛售房产就知道房价每平方会跌到1500至不等

芊芊551

肯定是涨