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2月3日下午，中指院召开了本年度首次市场形势电话会。中指研究院市场研究总监曹晶晶在会上表示，该机构收集到的约3000份市场问卷显示，49%的网友表示，在春节以及接下来的几个月有购房意向，然而因为疫情的影响，推迟购房的比例达到了70%。
两次疫情爆发的行业和政策背景皆有不同
曹晶晶表示，2003年的SARS爆发主要在三月和四月，整体的影响比较有限。“当年，我国经济处快速发展阶段，GDP的增速保持在9%以上。而目前，我国的经济却面临了很大的下行压力。”她谈到，2019年全年GDP的增速下滑到了6.1%。同时，疫情的爆发对餐饮、旅游、交通等行业也产生了比较大的直接冲击。这将进一步地加大经济下行的压力。
另外，两次疫情爆发时，楼市所处的阶段和政策的调整的力度也有很大的不同。“SARS爆发时，我国房地产市场处于市场化发展的起步阶段，市场的规模比较小，增长得比较快。从1999年到2009年商品房的销售面积复合增速达到了20%以上。”而发展到现在，市场规模再继续大幅增长的动力已经明显地减弱了。
市场政策方面，也存在着明显的差异。她表示，2003年的时候，整个房地产政策的环境是较为宽松的，但是从最近这几年来看，在全国房子不炒的基调的影响下，整体的政策面是比较严格，需求的释放的节奏也更加理性。
而作为最重要的市场参与主体，开发企业的体量与年发相比，也发生了比较大的变化。“2003年的时候，房企的整体规模比较小，而到了2019年，百亿房企数量超过了152家，千亿的房企达到了36家，而且很多企业采取了高周转的策略。”
她表示，在这种的情况下，企业面临着较高的资金回笼压力。而现金流吃紧的情况，会对于企业带来较大影响，同时也为行业带来了一定的运行的风险。
预计：市场会在二季度逐步恢复
在这些差异之下，楼市行情会怎么走呢？
曹晶晶表示， 结合目前的市场的形势，可以判断短期的市场调整是不可避免的。“无论是主动还是被动的购房需求，都会受到一定的影响。”
那么，市场会调整多久才会恢复呢？曹晶晶认为，这还是要和疫情发展的整体情况综合考虑和判断。“如果二月疫情能够得到控制，再考虑到线下的售楼处可能还需要一段时间才能开放，综合来看影响可能会延续到一季度，市场会在二季度有一个逐步的恢复的过程，当然这也要从调整的持续时间上来看。
价格方面，据她透露，从该机构对全国100个城市的商品住宅市场调研数据来看，1月份的平均房价上涨了0.27%，同比上涨3.39%，市场表现总体平稳：“随着需求的短期的回弱，多数的房企会在线上营销，推出一定的促销的活动，会导致房价下调的压力，但大幅下降的空间有限，更多的是呈现一个平稳运行的状态。”
南都记者 伊晓霞 |
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发表于 2020-2-17 22:31:57
