鼠年第一拍现自持！楼市不复工土拍还能扛多久？

啤酒瓶空了缓

来源：自媒体

疫情不结束，杭州不开学。

疫情没结束，成年人也不得不过一个额外的“寒假”。

因为这场突如其来的疫情，所有人的节奏被打乱，好多计划也被迫搁浅。

但，鼠年的首场土拍却没爽约。

这久违的“如期”，真好。

今天，我们正式开启了“云办公”模式，宅在家中围观鼠年的首场土拍。

你呢？

临江地块

竞得方：廣大國際（中国三迪）

楼面价：5505.20元/㎡

自持比例：13%

精装限价：14600元/㎡



via：浙报传媒地产研究院

又一个抢手的“万元盘”诞生。

作为今天出让地块中限价最低的地块，临江地块的自持已然是意料之中。

有了“

14600元/㎡

”这个绝对低价的诱惑，加上临江板块长达三年的空窗期，地块的性价比和去化优势瞬间凸显。

据悉，心仪这宗地块的开发商就有10多家。而求地心切的开发商们，在挂牌期间就按捺不住，进行了3轮报价，

未开拍溢价已达16.5%。

虽然板块内的配套略显单薄，但1.5万都不到的价格，在整个杭州都屈指可数，周围也没有新房竞品，显然会是个抢手的刚需热盘，也难怪开发商们竞争如此激烈。

经过22轮报价，由廣大國際（中国三迪）以39349万元总价竞得，楼面价5505.20元/平方米，溢价率29.66%，自持13%。

对于新面孔廣大國際（中国三迪）来说，一小块可口蛋糕收入囊中，而刚需们则可以小小欢呼一下；新的一年，又有一个够得着的选项了。

新湾地块

竞得方：大华集团

楼面价：5927.21元/㎡

溢价率：17.41%

精装限价：18000元/㎡

与万人摇频现的“钱塘新区”相比，“新湾新城”的概念有些新鲜。

不过，尽管刚需属性明显，但新湾板块的未来规划却都很“硬核”。



根据规划，新湾板块定位钱塘新区的交通枢纽中心，未来会在这里建起一个高铁站，此外还有地铁8号线、地铁11号线、地铁13号线、机场快线等多条轨道交通线路齐齐穿过，形成一张重要的交通网络。

明确的定位之外，新湾板块还将落实一系列的城市配套。去年7月万固竞得的另一宗新湾地块，就将打造钱塘新区第一家五星级酒店万固开元名都大酒店，预计2023年开业。同时，板块内还将新引入一座6.5万方的商业综合体，一所杭州市重点高级中学以及占地74亩的体育公园及大型体育馆。

毫无疑问，在未来三年内，新湾的板块价值将得到全面提升。

而今天出让的地块，就位于新湾板块的核心区，地块本身体量也很大，将近23万方，需要配建5.5万方公租房和一个12班幼儿园。

经过21轮报价，新湾地块由大华集团以134879万元总价竞得，楼面价5927.21元/㎡，溢价率17.41%。



via：浙报传媒地产研究院

万固开元名都大酒店就在地块的东侧，地块西侧就是高铁客运站，北边就是规划建设的国际双语学校，周围还有新湾幼儿园、新湾小学、新湾初中等教育配套。

对于购房者来说，友好的价格是绝对吸引力。此前，板块内的滨江新希望新城未来海岸高层精装均价约17200元/㎡，如此亲和的售价受到刚需的追捧，几乎每次加推都需要摇号，中签率甚至低至11.1%。

对于略显“新鲜”的新湾板块，这样的中签率相当亮眼。在规划利好的加持下，可以预见，新湾板块势必成为刚需一族的重要选择之一。

富阳银湖地块

竞得方：众安

楼面价：7627.14元/㎡

溢价率：11.14%

精装限价：20500元/㎡



via：浙报传媒地产研究院

这一次，银湖48号地块限价20500元/㎡，比上文的新湾、临江两块地售价更高，颇有种“富阳贵过杭州”的感觉。

事实上，此前富阳老城区29800元/㎡的秦望地块挂出，就着实惊住了一大批人：富阳房价也有冲上3万+的趋势了？！而近期挂牌的桂花西路站地铁上盖地块，新房限价也高达27000元/㎡。

富阳的限价水平，频频给我们惊喜。

面对这样的高预期，开发商们的态度也很积极，银湖地块未开拍前已有2轮报价，溢价率0.56%。经过21轮竞拍，由众安以99750万元总价拿下，楼面价7627.14元/㎡，溢价率11.14%。

除了众安，参与竞拍的房企中，不乏深耕富阳的大家、中天，以及跃跃欲试的金科等。

不过，对价格敏感的刚需来说，这样的价格是否能够被顺利接受，也需要时间验证。

距离最近的泰禾野风大城小院高层精装15500元/㎡，中签率一度低至6.7%；然而板块内的祥生云湖城小高层精装均价21000元/㎡，却不用摇号。

去年8月，万达拿下银湖高桥38万方商住地，成交均价8689元/㎡，限精装均价22000元/㎡。不过，万达同心湾在12月底首开均价是21000元/㎡，距离限价还有1000元/㎡的差距。这也是全杭州第一个没卖到“限价”的楼盘。

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鼠年的首场土拍，奉上的是3块颇具性价比的地块，尤其是新湾和临江两块地，着实对开发商的胃口。而开发商热切的拿地意愿，也随着自持和高溢价不言而喻。

这场如约而至的土拍，在我看来，更多的是“回归正轨”的信号。

至于小阳春会不会来，楼市何时回温，在当下都成为不那么重要的话题。

对于楼市来说 ，疫情是不速之客，但我们并未活在一场梦里，所有的发生都真实经历。

我们无法重启2020，走过的每一步都将成为过去式。

但无论是我们的生活，还是楼市的生长，终归都会回到原来的样子。

看，今天的太阳不是依旧照常升起吗？