2020楼市的“好收成”没了？有3个“代价”，业内：人算不如天算

123456806

回顾历年房地产市场的表现，1-6月份都是难得的一段“好日子”。

拿2018年来说，上半年西安、成都、杭州出现“抢房潮”，排队数公里买房的现象比比皆是，有人调侃“买到即是赚到”，房企争相拿地，市场上的投机气氛异常浓厚，碧恒万等龙头房企进一步扩张。

2019年也是如此，在3-5月份，随着房企单月融资突破千亿规模，越拉越多的开发商回归一二线城市，随之而来的，是苏州、南京、宁波等新一线城市房价上涨，中西部省会城市如郑州、太原、呼和浩特的房价也水涨船高。

数据显示，2018、2019连续两年，房地产销售金额超过15万亿元，销售面积高达17亿平米以上，创出历史记录，可以肯定的是，其中大部分“功劳”都是上半年贡献的。

但是，2020年的楼市，就像种庄稼地遭遇旱涝一样，上半年6个月的“好收成”可能没了。



原因大家都明白，天有难测“风云”，最近发生的事也让很多业内同行感叹：人算不如天算。
一方面，返乡置业彻底“凉凉”。

每年春节期间，都是开发商最为看重的销售节点，尤其是三线以下城市的中小房企，返乡置业带来的销售额，远超全年其他时间。

数据显示，与去年相比，2020年返乡置业潮“意愿人群占比”大幅上升至近70%，去年这个数字还只有52.7%。

80后返乡置业的意愿尤其强烈，足足占到了74%，原因不难理解，第一批80后已经是不惑之年，家里上有老下有小，同时这一批人在大城市打拼多年，购买能力最强，是开发商不可多得的客户群体。

但是，今年春节的房地产市场却异常冷清，据不完全统计，包括湛江市、福州市、成都、南昌、赣州、宜昌、广州部分楼盘、福州、昆明、三亚、沈阳、海口等超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业。



当所有城市的房地产都进入“冷冻”模式，还有谁能“独善其身”呢？
另一方面，随着时间推移，3-5月份的销售旺季也没希望了。

回顾2018、2019两年的楼市表现，都是上半年3-5月份出现所谓的“小阳春”。

全年12个月，上半年有“金三银四”，下半年有“金九银十”，可最近这些年的金九银十无一例外遭遇严厉调控，3-5月份就成了开发商抢回款，抢购房者的重要时间。

但是，各位想一想，就算正月十五之后各地逐渐开始复工，但外地返程的人流必然要有严格的筛选和等待期，尤其是对楼盘施工、交付、售楼部开放这样的“集聚”环境而言，是不可能恢复到正常状态的。

但是，卖房子这件事，讲究的就是“眼见为实”，必须到现场才行，在问题没有完全解决之前，售楼部也不可能有大量人流集中，这是个“两难”的问题。

综上所述，2020年的楼市，无论是返乡置业还是小阳春，像以往那样的火热景象，不可能再有了，这对市场人气来说无疑是个打击。

对整个房地产行业来说，2020年也会付出3个“代价”。
第一，施工进度受影响，交房也会变慢。



房地产的施工进度是讲究“周期”的，一般来说，从房企拿地到盖房交付，至少需要2-3年的时间。

最近这些年，因为开发商持续高周转，手里捂了很多地块，却没有交工，把卖房的钱都投入到了继续拿地扩张规模上了，施工进度本来就很慢。

因此，2020年初的这场风波，必然会影响2017-2018年正在施工的楼盘，年后就算复工也不会太快，本来3-5月份要交的房子，可能会拖到下半年。
第二，中小开发商会加速“倒下”。

现在的楼市是“龙头为王”，体量越大的开发商，获得的银行授信贷款额度就越高，碰到今年这样的市场，业绩尽管会受到冲击，也不会影响到生存。

但是，对中小开发商来说，账上的资金本来就不多，一旦房子卖不出去，银行贷款也争取不来，融资渠道非常有限，唯一的出路可能就是甩卖项目求生，楼盘能倒卖出去还好，如果没有接盘的大型房企，可能只有破产这一条路了。



这并不是危言耸听，2019年全国开发商破产家数达到了500多家，即便不出今年这个事，小开发商的破产数量也依然会走高，现在的情况无异于“雪上加霜”。
第三，房地产销售面积与销售额大概率下降。

根据克而瑞的数据，2019年房地产销售额逼近16万亿元，销售面积仍然高达17亿平米，这是非常惊人的数据，也创出了历史记录。

如上文所说，假如上半年整个市场买房的人也没多少，销售额从哪里来？销售面积从哪来？没人接盘的市场，还能像2019年那样保持火热吗？

答案是否定的，即便4月份之后楼市情绪回归正常，随着时间流逝，下半年也不可能再把本属于上半年的销售额“补回来”，2020年房地产市场规模的下降，似乎从这个春节开始，就已经注定了。

阿豆学长长ov

楼市再不踩急刹车能行吗?实业都快挺不住了，高房价下谁有心思干其它行业?

晓望爷

这次房地产会被“水”淹死的

我放心你带套猛

国家收购统一分配给穷人 消灭马桶 减少新冠病毒口 粪传染

王俊杰2017

住房不炒

飘渺九月

不必惊慌，深圳欢迎您