为什么说当前楼市的主要问题，仍然是房价上涨？

戏做顿

从2017年开始，在历史上最严厉的房地产调控政策下，我们先是看到北京、上海等一线城市的房价调整，到2020年1月调整已经将近三年了；后来郑州、成都、武汉、青岛、济南等比较强势的二线城市，也纷纷加入到了房价调整的行列中。今天，部分三四线城市的房价也陆续开始调整。

如果问你，2019年的全国平均房价究竟是涨了还是跌了？相信很多人都会脱口而出：肯定跌了！然而事实上的数据似乎并不支持。

根据国家统计局的权威数据，2017年全国新建商品住宅销售面积14亿平方米，当年新建商品住宅的总销售额11万亿元，折算后2017年全年的新建商品住宅销售均价为7614元/平方米。

同样的算法计算出，截止到2019年11月底，全国新建商品住宅的平均销售价格9304元/平方米。

很明显，2019年全国新建商品住宅的平均价格还是比2017年上涨了1690元/平方米，涨幅约22%。



换句话说，虽然我们的感觉是这两年大部分城市的房价都在持续调整，但全国新建商品住宅的平均价格仍然上涨约22%，而且涨幅明显超过了物价上涨，也超过了最近两年的GDP累计上涨幅度，当然也超过了银行里面的基准利率。

往往房价的上涨是不知不觉。今天很多朋友担心自己所在的城市房价出现了调整，但在道哥看来，今天房地产市场更主要的矛盾仍然是一二线城市的房价上涨。



一方面刚才的数据已经显示，最近两年全国的平均房价上涨幅度还是很大的。另一方面，这个房价涨幅是一二线和部分三线城市的限购、限售、限贷、限商等历史上最严厉的调控政策下实现的。

试想，如果调控政策在2020年陆续放松，房地产市场会怎样呢？

·end·

以上内容为财道/道哥道金融作者道哥（许玉道）原创，转载请注明出处。

房地产的大分化时代正在到来，退潮之后，能变现的房产才是好的投资。道哥认为，无论刚需还是投资，你都需要真正了解中国房地产市场的逻辑和变局。道哥潜心研究20年房产大数据，结合十数年房产投资经验，为你倾情奉上这60节《房产大变局：势、道、术》，希望能帮助您看清当前楼市真相，找到适合您的能跑赢通胀的好房子。点击下方专栏免费试听~

内托体头

当务之急，是迅速控制疫情！如果能尽快结束疫情，接下来都好办！楼市很快会回暖，楼市好了，今年国家经济不会差！

六月清晨搅

现在的房价实在太高了！脱离了当地居民收入了！

寒郁轩良

房地产你知道养活多少了吗？？地产一但崩盘，有多少人失业，别做梦了

芊芊551

涨上天去！
与穷人无关啦！

我放心你带套猛

卖地让上涨的

我是来围观的逊

房价再涨中国其它行业就没救了！

芊芊551

无语，售楼部都关闭了，还在涨?涨的是空气吗?不跌回一六年前价格都得破产。

我放心你带套猛

说房产的都是要卖的

晓望爷

大灾之下，楼市回暖岂不是无稽之谈！谁会扎堆考虑大城市买房。去小城市买房又会贬值。所以，相当一段时间内，房价不可避免的步入下行通道！或许有钱人或许会考虑去荒郊买大院子。但也只是放着而已，不会有什么炒作。