最新公布，合肥超600家小区价格下跌！高速直降18万

落败的青春阳落s

受新型冠状病毒影响，合肥二手房中介大面积关停。原本期待的年后楼市小阳春，在这突如其来的病毒冲击下，显得遥遥无期。

那么，合肥二手房现在又是怎样的现状。疫情之下，又该如何选房?

一、合肥二手房挂牌量超6.2万套

单月激增近5000套

据链家的数据统计，合肥的二手房价格相对保持平稳，连续几个月都在1.55万/㎡左右，没有太大变化。






但是，值得注意的是，合肥二手房挂牌量突增，已经突破6.2万套。



去年底单月激增4933套，相比11月的2877套，大幅度增加71%。



这也是合肥二手房新增房源挂牌量，最近半年来的最高点。那么，这主要是哪些因素造成的?

个人认为，一方面是去年底，文一、旭辉、龙湖等多家房企大面积交付，产生大量二手房。

另一方面是，合肥的房地产市场持续处于一个横盘期，部分投资客感觉短期内升值潜力不大。尤其是手中持有多套房产的，为了减轻自身的资金压力，很多都会选择及时处理掉自己手中的房子。急需用钱的话，降个10万、20万都很正常。



二、合肥超600家二手房价格下跌

云谷、公元天下1.6万+就能买

事实也确实如此，查看链家上最近成交的房源，很多都是降价卖出。比如：

01、高速时代城：一套93㎡的三室户型，挂牌价198万，最终降价18万，以180万的价格卖出。



02、蓝鼎滨湖假日清华园：一套86㎡的三室户型，降价10万成交。



03、高速滨湖时代广场：120㎡的户型，降价13万成交。



04、云谷：爆出1.6万+房源。111㎡的边户三室大户型，仅买185万。相对于正常1.8万+的市场价，价格明显降低。



05、公元天下：均价1.8万+，多套房源的价格都是一万六七。其中一套125㎡的四室大户型，单价1.63万/㎡就能买。



06、万振逍遥苑：127㎡的三室两厅户型，挂牌价195万，成交价160万，足足降了35万一套。



07、华润幸福里：88㎡小户型，直降24万卖房。



08、书香雅苑：100㎡三室两厅户型，成交价相比挂牌价，足足要低12万。



08、融科城融祥园：141㎡大户型，挂牌价330万，最终直降28万卖出。



本站统计的合肥9区3县主要二手房价格涨跌时，也发现有多达627家小区的价格环比下跌，远远高于上涨小区的数量。



这种态势下，合肥二手房应该会呈现出怎样的格局？就我个人来看，情况并不乐观。

首先，新型冠状病毒有愈演愈烈的趋势，全国确诊已超14000例，且还在持续增加中，短期内很难把他消灭掉。这对于即将到来的金三银四，将会是一个很大的打击。



其次，每年的三四月份都会是一个购买学区房的旺季。因为想要赶上下半年的开学，再晚就来不及了。但在今年这种高速封路、高铁停运，全市小区大范围封闭式管理的情形下，人员全部被困在家中，别说购买学区房了，只要自己不被感染就谢天谢地了。

另外，即使新型冠状病毒在短时间内被大规模控制，购房需求被极大压抑的新房市场，也会对二手房市场产生极大的冲击。

尤其是新站、滨湖、瑶海等合肥新房集中的区域。为了抢客。争夺市场，预计会给出大规模的优惠。不管是9折、95折的折扣，还是垫首付、等社保等买房政策，都会对买房人产生不小的吸引力，从而分流相当一部分客户。



三、合肥二手房应该怎么选？

这种楼市格局下，购房者又该如何选房？个人认为，买房应该从地段、品牌、物业、价格等多方面因素考虑。

如果以自住需求为主，对日常的生活便捷度要求很高，老城区就是一个不错的选择。比如蜀山的万科金色名郡、金域华府、华地公馆，瑶海区的保利熙悦府、鼎元府邸等。

此外，政务区作为合肥配套最为齐全的片区，不管是从居住的舒适度，还是从学区、升值潜力等方面来看，都是相当不错的选择。唯一的缺点，大概只有一个，那就是价格太贵，普遍2.5万+。



如果对升值潜力比较看重，滨湖和高新肯定是合肥买房的首选，建议多看看区域内的品牌次新房。比如云谷、联投中心书城、万科蓝山、祥源城、中海滨湖公馆等。

另外，物业作为二手房后期升值的一个重要因素，也是买房时的一个重要因素。这次新型冠状病毒疫情中，华润、中海等品牌物业就率先做出了送口罩等各种暖心的服务。

岸上玫瑰、发能太阳海岸等因为更换物业，而使得自身二手房价值飞涨的案例，更是比比皆是。



至于品牌。个人建议首选置地、绿城、华润、万科、中海等品牌房企。先不说这些房企建造的房子质量有多好，即使后期出现质量问题，我们也能找到地方维权。最起码不会出现钱交了。房子拿不到的情形

明绍宗朱聿键鼻

我在合肥上班一个月一万多一点，是不是拖合肥后退了

123456911

合肥工资低得要死，哪有能力撑起这么高的房价！！

阿豆学长长ov

也许肺炎就是压垮房价的最后一根稻草！

勇敢的树袋熊1

合肥新房暗降30%，二手房雪上加霜呀！炒房我再不干了，我后悔了！

白云追月素

房子价格本来就高了在过两三年你看是什么价！

123456914

保命要紧，房子不能买，还是农村好，过着安心，舒心，空气好，∵

我放心你带套猛

不值这价值，合肥合理价位六至九千一平，收入与房价相差太大

度素告

看看，武汉，和西安的房价，人家新一线，合肥房价2线最高了好像

强绝商爸摇

合肥房价太高了，底子薄就是解除限购，也不会好到哪里去，降价才是主流，况且该买的已买，没买的降价一半也买不起了，基本饱和状态。