2020年楼市“黑天鹅”出现？两个“消息”立竿见影，房地产凉了？

王俊杰2017

2020年楼市会好吗？还会有小阳春吗？新年刚过，对于买房大事，绝大多数购房者依旧拿捏不定，市场上的声音很多，有人说该买，因为他们期盼着能重新掀起市场高潮，有人却想再等等，毕竟去年620次的调控次数摆在那里，买房成本也持续走高。不过话说回来，2019年，是近年来房市为数不多的好日子。据统计局数据，2019年商品房销售额159725亿元，同比增长6.5%，销售面积为171558万平米，同比下降0.1%。值得注意的是，2018年销售增速为12.2%，虽然说如今没有大涨了，但也没闲下来，近16万亿、17亿平米的体量，足见房地产人气有多高。

按照以往的楼市经验，春节前后，人们满载着一年的收获返乡，买房置业成了必不可少的环节。据返乡置业调查报告，2020年春节有68.6%的受访者倾向于回乡置业，而想在工作城市买房的只占比29.8%。一言以蔽之，当然是大城市买房难的原因，而去年全国房价收入比为8.8，偏离了合理区间3-6的数值，更让人揪心的是，大部分大中城市房价收入比都超过6倍，城市级别越高，买房难度就越大。但是，进入2020年，2个“消息”立竿见影，60城已实施，我们正经历的这件事，或许成了今年房市最大的“黑天鹅”事件。



开年“新禁令”，60城楼市迎“冰封”，买房都要等等了？


近日，中国房地产协会倡议房企应暂时停止售楼处销售活动，择机再行恢复，具体到房企、物管企业和租赁企业，要求坚决服从各地各级政府安排和调配，充分做好预防标识，保持室内外卫生整洁等工作。不到一天，全国共有杭州、苏州、聊城、合肥、重庆、成都、绵阳、德阳、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广西（14个地级市）、云南（16个地州）、宜昌、襄阳、鄂州、湛江、南昌、福州、南京、赣州、德清、广州、济南、太原、郑州、福州等近60城的住建部门、房协响应，发文要求暂停售楼处销售。而执行方面，有的城市仅仅暂停了销售活动，有的却非常严格，不仅禁售，同时禁止网签和备案。

房说君认为，这意味着楼市短期内重启已没有可能，一来受当下行情影响，楼市不可能出现小阳春上涨行情，开发商中介关门，前期无法进行蓄客看房准备，就算是未来几个月内能够重新开放，需求也不会一下子释放出来。再者，众所周知，春节是三四线房企提升业绩的关键节点，尤其棚改货币又在逐渐退出，返乡人群是不少企业期盼的购房群体。如今在生命面前，房子车子票子变得微不足道起来，大家都无心买房，对不少城市来说，零成交不足为奇，对整个市场来说，基建水泥会出现迟缓，施工交付也必然受影响。



拼尽全力安家置业，月供要还，家人要养，没了收入的 “有房族”怎么办？


短期看政策，中期看土地，长期看人口，2020年的第一波“考验”，市场要付出的代价可不是一星半点。要知道，从2003年开始，国家把房市作为经济发展的支柱产业，经济发展趋缓就会把房地产提出来，可这一局面在去年已经被打破，国家三令五申“不再将房地产作为短期刺激经济手段”。在失去了政策强有力的支持，短时间内的供需影响就不用说了，任何时候健康都大于财富，想买房暂时不能买的，先等等消息，可“有房族”怎么办？

央行联合财政部、银保监会、证监会、国家外汇管理局5部委发文，对受影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。无独有偶，前几日，银保监会也特意为“有房族”发声，对受影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用资金等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。



房说君认为，这个时候，房贷“没还清”的人确实心有忐忑，假期延长，家人团圆，即便没有收入，月供要还，家里老小还要供养，想当初拼尽全力安家，最后却落得“两头受累”的局面，未免得不偿失。这一次多部门联合发文，对受影响的群体，月供适当延期无疑是 “雪中送炭”的做法，不过，中长期市场方面，很多人以此联想到2003年的局势，那个时候普遍有20%跌幅，受当时“行情”影响，全国新房价格上涨4.84%，2004年涨幅更是达到17.76%。那么历史会重演吗？

在房说君看来，彼时房地产市场刚刚起步，当时楼市还没有形成显著的上涨预期效应和财富效应，年销售1万亿不到，销售面积也只有3亿多平米，注定会掀起一波牛市。与17年前不同，现在的楼市早已物是人非，首先居民杠杆率已经逼近65%，按照国际货币基金组织，一旦超过65%必然会影响金融稳定；其次我国总人口已超过14亿，城镇化率是60.60%，空间逐渐缩小。所以说，这样巨量的市场，存量房贷的体量也不容小视。因此，房贷“延期”背后所带来的效应不亚于一次“降准”，原因无他，无非是延续稳房价稳地价稳预期的目标，要知道，没有了收入，购房者惶惶不得终日，大概率会引发规模性断供现象，这样一来，就抹灭了楼市不能大起大落的初心。



房说君有话说，不管是国家“新规”兑现，还是多地暂停销售活动之举，都起到呵护市场大环境的作用。并不是说房地产要凉了，这样的风波所有人都措手不及，不过在房说君看来，这未尝不是一件好事，毕竟房地产这些年，被高杠杆、高周转、高房价搞得晕头转向，让市场清醒一些，试试这“酒后初醒”的感觉。

本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：小羊头）

明绍宗朱聿键鼻

楼市榨干了多少人的血汗钱

清风吹袭断

保命要紧，不要钱的房子也不要城里空气质量不好人多容易传染或感疾病。还是农村好，快大跌吧高房价。

愿为素心人

楼市是受疫情影响，没有疫情按去年冬天的楼市发展今年春天必涨。

白云追月素

现在都保命要紧了，本来年前看好房了，现在都不敢买了，啥时候能工作都说不好

强绝商爸摇

现在要凉 已经买的怎么算

强绝商爸摇

房地产对于炒房客来说就像毒品上瘾一样，唯有上涨才能满足ta们的心愿。

白云追月素

非常时期，在农村居住的优越性体现出来了。住在城市生活物资库存有限，两天不下楼买东西，吃饭成问题。更要命的是有钱买不到东西。在农村就不一样了。粮食自己有的是，蔬菜自己种。库存充足。家里小院，房前闲地也可种菜。在家封闭一年两年也没有问题。

我是来围观的逊

影响深远

勇敢的树袋熊1

暂停售楼处销售活动不意味着小编所派的什么新禁令什么黑天鹅。暂停就是暂短停止。