聚焦楼市零成交：疫情过后，房价怎么走？

飘渺九月

这个春节，可能是至今为止我们经历过的最特殊、最难忘的一个春节。谁也没想到，新型冠状病毒肺炎会在这个时段爆发，而且来势汹汹，深刻影响了大家的工作和生活。

与疫情的进展同时揪紧人心的，还有有关于钱袋子的，上至疫情对中国经济的影响有多大，中至疫情对各行各业都有什么影响，下至我们的收入情况。公司推迟上班，店铺没法营业，钱从哪里来呢？

尤其疫情对房价的影响，是我们大家非常关心的话题，如今房子是国人最重要的资产配置，而且“房奴”占了相当大的比例。房贷是每月都要还的，这部分人，对财务风险承压能力最弱，所以大家对房价的走势非常关心。



那么，这次疫情对我国的楼市有什么影响呢？我认为，短期内会有影响，但是长期来看，影响不大。
短期内会有影响，对楼市产生一定的下行压力

1、受疫情影响，各地楼市冰封，基本零成交

春节期间，迎来了返乡高潮，“返乡置业”本是以往楼市的重要话题，往年1-2月份按惯例，通常会迎来楼市的小阳春，但是，今年受疫情影响大不相同，大家春节期间都尽量待在家中不外出，售楼处门可罗雀，看不到人，返乡置业行情彻底熄火了。

今年受疫情影响，售楼处停业成为普遍呼声，截至1月26日，至少18个省市区下发通知，暂停开放商品房售楼处。比如1月25日，江西南昌相关主管部门下发通知，要求全市所有商品房售楼部和所有的房地产中介机构门店暂停营业，至于恢复营业时间，另行通知。

楼市冰封，一手房基本零成交，对开发商的影响之大是不言而喻的，因为房地产业是资金密集型行业，资金成本很高，客观上要求资金高周转。如今疫情突然袭来，房地产、基建投资短期内基本停滞，开发商在资金面上承受的压力之大，不言而喻。一旦楼市恢复成交后，开发商急于跑量，会倾向于降价促销，这对刚需购房者来说，是一个好消息。

2、这次疫情对楼市的负面影响，相对于2003年非典，可能更明显一些

相对于非典，这次新型冠状病毒肺炎虽然致命性比较弱，但是传染性更强一些。而且，当前我国楼市正处于降温期，内部上涨的动能远远弱于2003年，因此，这次疫情对楼市的负面影响，可能要超过非典。



全国商品房销售面积及增幅预测（2001-2020）

上图为2001-2020年全国商品房销售面积及增幅预测，从图中我们看出，非典时期的2003年，虽然商品房销售面积增幅从29.1%回落到18.6%，但是销售面积还是增长的，而且18.6%这个增幅也不算低。非典过后的第一年，压制的需求被释放，增幅达45.9%。也就是说，非典对楼市的影响并没有想象的大，只是暂时遏制了增速，之后报复性上涨。

但是，如上文所说，现在的楼市和2003年的楼市是没有可比性的，2003年楼市正处于上升通道，上升动能极强，几乎势不可挡。而今今非昔比，这一两年来，楼市基本处于横盘状态，比较疲软，购房者观望情绪严重，所以这次疫情对楼市的影响，大概率要更为敏感一些。



长期来看，影响不大，但是各城市楼市会分化严重

1、政策面不支持楼市暴涨暴跌

房地产业是国民经济支柱产业之一，牵扯到上下游N多的行业，所以，国家对房地产业非常重视，近期一直坚持调控不放松，政策密集出台。从近期一些重要会议对2020年房地产业的表态来看，进入2020年，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“一城一策”仍是房地产调控政策的思路。这次疫情虽然是个意外，但是不会打乱楼市稳中向好的趋势。

预期疫情过后，国家会出台措施，对楼市给予呵护，刺激购房，可以参照2003年非典。2003年，国务院发出第18号文件《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，明确要求把房地产业作为国民经济的支柱产业来发展，楼市得到了国家政策和金融支持，人民的信心增强，楼市强势回暖。

下图为1998年-2016年全国住宅销售均价图，从图中我们看出，非典过后，2003-2004年，房价有个加速补涨的过程。与房价冲刺对应，据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品房销售额7955.7亿元，相比2002年的6032.3亿元，涨幅高达31.88%。



1998年-2016年全国住宅销售均价图

2、各城市楼市会分化严重，警惕三四线城市

一二线城市从2018年开始，已经先后进入了调整模式，在箱体内窄幅震荡，横盘整理，经过这两年的调整，逐渐挤压出了泡沫，夯实了底部，加之一二线城市人口流入众多，经济基本面较好，所以，这次疫情对一二线楼市影响不会太大。

但是，三四线城市房价需要警惕，这些城市基本面一般，人口流出现象严重，加之从这一轮上涨趋势启动以来一直没怎么好好地调整，已经透支了购买力，很多地方有价无市。这次疫情，可能会打破这些城市的房价上涨预期，打开下跌通道，需要警惕！



当前时期，购房者观望为佳，下半年可能是个较好的购房窗口

这次疫情，严重影响到了预期的小阳春行情，因为售楼处和中介门店都关门了，想看房也看不了，即使能看，很多人也不敢出门了，交易量几乎为零，降低到冰点。

但是，购房需求是客观存在的，小阳春只能延迟，不会缺席。疫情过后，压抑了一段时间的需求就会被释放出来，如果卖家急于出手，那么就得降价，对购房者来说，就有了捡漏的机会。

至于何时出手购房，我认为关键在于这次疫情的持续时间。如果疫情在短期内能遏制住，那么对各地房价影响不大。如果持续时间过长，那么，对房价短期内就会产生明显的影响。至于何时出手，可能下半年为佳，尤其传统的金九银十，开发商为了急于回笼资金，促销力度会更大一些。
结语：

这次疫情对房价短期内会产生负面影响，而且可能比2003年的非典影响更明显，但是，不改楼市长期稳健向好的趋势。疫情过后，楼市会分化明显，警惕三四线城市楼市掉头向下。

最后祈祷这次疫情尽快过去，对我国经济的负面影响降到最低，社会和经济运行能早日恢复正常，大家能早日过上正常的工作和生活。加油武汉！加油中国！

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飘渺九月

通过这件事，大家心里明白了不能再买房子了。

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hecgdge4

说得很在理

hecgdge4

经过疫情对比，还是回农村自给自足安全

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