大量弃号，不足2成，南京开盘去化曝光，差距急速分化

知足常乐77

昔日的“金九银十”已是传说，今年的“黄金十月”黯淡收场。

无数事实证明，南京楼市的淡季和旺季已经不由时间决定，而是由开盘项目决定。

有的项目热度从来不缺！



华新城不对外出售的小道消息一出，引起一片哗然，要知道南京有大批购房者2年里苦等华新城开盘，错失好多其他机会。本周，华侨城天鹅堡、大名城紫金九号、花语江南等改善豪宅项目纷纷领取销许，最高总价高达1036.8万，然而这并未阻碍南京的有钱人购房的脚步！



而有的项目，在开盘潮中明显败下阵来。

1

位于江北龙华路地铁站旁的楼盘雅居乐雅尊府目前已经推出了所有房源，一共5栋楼。



今年4月首开2、3、5栋楼，共计344套房源，销许均价29800元/㎡，中签率为34.3%，当日去化3成，时隔半年，2、3、5号楼中，仍有92套房源在售。



项目在9月18日领取1号楼的销许，销许均价29830元/㎡，低调平推，截止到目前时隔1个半月，去化约3成。



项目的最后一栋楼6号楼于10月24日领取销许，依旧是低调平推，截止到目前为止，网上房地产仍未有数据上传。



按照这个销售速度，不知整个项目清盘还需要多久。

2

拿地良久，楼面地价9131元/㎡的红豆香江华庭是“禄口混战”中第二个开盘的，其实该项目不算新盘，早在去年它就已经推出商业房源。不过由于现房销售的政策，于今年11月才领取首批住宅房源的销许，销许价格为19198-21856元/平，如愿突破“2”字大关。



不过，开盘现场却不尽如人意。项目首开住宅2、6、7、8号楼，其中6#、7#、8#为洋房，2#为小高层，共计120套房源，户型面积约79/85/110㎡，因为报名人数少于120组，所以选择的是网络摇号的方式开盘。



（图片来源：南京买房）

据相关媒体报道，实际到场客户仅有35组左右，虽然当天认购成功并于7-11号完成签约可享受8000元/套的优惠，但大部分人都选择放弃，项目仅去化约2成。

截止到11月8日，南京网上房地产数据显示，红豆香江华庭项目仅认购5套，其余均处于可售状态。（不排除数据未及时上传的可能性）



3

江北浦口顶山街道的通宇林景兰园，低调平推了186套收官房源2、7、8号楼，销许均价28000元/m²，据报道，开盘当天仅去化了3成。



截止到11月8日晚19:00，通宇林景兰园186套房源中，仅卖出了65套，去化率为35%，还有121套房源可售，去化实在是惨淡。



不仅如此，项目去年11月开盘的一批房源至今还有31套没有卖完。至此，该项目目前所有的房源都处于在售状态。



4

然而，也有项目逐渐复苏。

位于五桥板块的楼盘佳源玖棠府一直去化不佳。还记得项目8月首开的时候，推出272套房源，吸引了802组人报名，中签率33.9%，但是开盘现场却连300人的座位都没有坐满，不少购房者来到现场也临时选择放弃，据悉当日去化仅2成。



然而就在今年9月27日，万达广场正式落定江北核心区的研创园板块，即佳源国际商业地块，双方将携手打造包括五星级酒店、写字楼、酒店式公寓、康佳大厦等在内的江北新区超大体量城市综合体。

此后，佳源玖棠府于10月11日加推E地块3号楼，共计198套房源，户型建筑面积约89、99、102㎡，销许均价30300元/㎡，截止目前为止，去化率为75.7%，较之前的去化率提升了不少。



另外，佳源玖棠府在万达入驻之后，平时的到访和成交也增加了不少，之前的4、5号楼被消化得不少，一共272套房源，目前仅剩21套房源可售，去化率高达92.2%。



佳源曾在国庆期间，发出打着“横遭疯抢”“万达在我家”“首期热销8个亿”字样的飞机稿，一扫之前的丧气。



最后奉上近期开盘去化情况，市场冷暖，一看便知！ 数据来源：南京网上房地产，统计时间：2019年11月7日15:00