正在还房贷的“安心了”？5个高层部门联合宣布，2个措施护航楼市

我的苦恼冉

在20天以前，随便找位业内人士，让他预测现在的市场，都会非常乐观。

彼时央行刚刚降准，释放资金8000亿，随后各地逐步放开调控，部分城市买房送补贴，棚改货币化安置重启，加上春节期间历来是返乡置业的大好时节，所有人都觉得今年楼市会有一个好光景。

没想到，20天之后，楼市却迎来了遍地“冰封”。

贝壳研究院发布1月份二手房市场数据，数据显示，1月份链家18城二手房成交量环比下降38%。去年包含春节因素的2月份环比降幅是29.8%，今年的降幅明显比去年扩大。

从今年春节假期期间（1月24日-30日）的时间段来看，今年春节假期成交量较去年春节假期（2月4日-2月10日）下降61%，今年杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间零成交。
零成交是什么概念？



没人买房，也没人卖房，售楼部大门一关，购房者宅居家中，所有人都大门不出，二门不迈，房地产市场的人气降到了冰点。

直到此时，人们才明白，在生命与安全面前，房子无非就是钢筋水泥罢了。

但是，很多正在还房贷的人却有点忐忑，赋闲在家，没有收入，月供依然要还，家里上有老下有小也要抚养，假如房地产市场一直凉下去，房子砸在手里还要接着还贷，就有点得不偿失了。

根据上海证券报的统计，目前商业性个人住房贷款每个月的增量达几十万笔，存量房贷合同则多达6000多万笔

6000多万笔房贷，这个数字还没有加上巨量的全款房和公积金房，这也就意味着，至少有6000万户家庭，已经成为“有房族”。
这部分人暂时可以“心安了”，5个高层部门联合宣布，2个措施“护航”楼市。

2月1日，央行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发了通知，内容包括五部分，共30条措施，重点提出要加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，强化对重点医用物品和生活物资生产企业的金融支持。



其中有2个措施值得注意。
1，加大货币信贷支持力度。

《通知》指出，要引导金融机构加大对社会和民生领域的信贷支持力度，对相关行业以及有发展前景但暂遇困难的企业特别是小微企业不盲目抽贷、断贷、压贷。要加强制造业、小微企业、民营企业等重点领域信贷支持，增加制造业中长期贷款投放。

简单说，假如你所在的地区、行业、公司、小微企业近期遇到了困难，未来一段时间内，贷款会变得容易一些。

其中，“不盲目抽贷、断贷、压贷”显得尤为重要，对很多家庭、企业来说，本身就背负了高额的负债，最近没了收入，还要偿还贷款，很多人都会力不从心，这个政策可以说非常及时。
2，开市后保持市场流动性合理充裕。

今年假期延迟到了2月3日，很多地方的复工日期已经推迟到了2月9日，对金融市场来说，2月3号就要开市，资金面的压力尤为突出。

央行副行长潘功胜指出，开市后人民银行将通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具向市场提供流动性。

此外，央行分支机构对因春节假期调整受到影响的金融机构，根据实际情况适当提高2020年1月下旬存款准备金考核的容忍度。



啥意思？

简单来说，一面是通过各类公开市场操作（如MLF等）向市场释放资金，另一面是央妈对各大银行的存款准备金率进一步放宽考核。

这个措施的力度，不亚于一次“降准”，房地产作为负债率高企的行业，也会间接受益。

注意，这次的通知是五个高层部门同时发布的，可见规格之高，另外，在2月份第一天，资本市场即将开市的时刻发出来，足见背后稳定市场的用意。
事实上，在前几天，银保监会也专门针对“正在还房贷的群体”出台了新规。

银保监会的通知指出：对近期受影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用资金等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

目前我国居民购房杠杆率已经逼近65%，很多人每个月收入的一半以上都要拿来还房贷，一旦因为特殊原因造成失业、全家无收入，无疑会影响到金融体系的稳定。

因此，不管是5个部门联合发布的措施，还是银保监会单独为还房贷群体制定的“暖心”新规，都起到了呵护目前房地产市场的作用。



很多人都存在认识上的误区，趁最近这件事，房价应该大幅下跌，让更多的人买起房子。

但是，从银行到房企，从购房者到有房族，从上游的钢筋水泥，到下游的家具、家电，各个行业都跟房地产有密不可分的关系。

一旦房价大幅下跌，无疑会造成全产业链的影响，这是经济的不可承受之重。

笔者认为，未来的房地产市场会演变出两种可能。
第一，“稳地价、稳房价、稳预期”会进一步延续。

为什么央行在内的5个部门现在要发布这两个措施？为什么银保监会在过节期间连忙发布房贷延期的通知？

原因在于，2020年的楼市不能出现大起大落，按照去年经济会议的部署，今年房地产市场依然会坚持“房住不炒”。



熬过了这段时间，比如元宵节之后全面复工，楼市人气开始回暖，如果出现过热的情况，调控也一定会打压。
第二，不少购房者的置业理念会发生改变。

这一点值得重点说说。

原来我们买房子，图的是学区，是面子，是虚荣，是在大城市里扎根，所谓跻身“中产阶级”的跳板，是赚钱赚差价的工具，房子已经脱离了居住属性。

经过这件事之后，很多人会恍然大悟，整个家庭拼尽全力在城市里安家，掏空所有财力凑齐首付，在这个春节期间，竟显得如此脆弱。

未来人们还会不会买房？当然会，但不会再像前几年那样投机情绪高涨，从这个角度来说，房地产市场经过此次事件，能够回归理性，也未尝不是一件好事。