未来3年楼市或迎“巨变”？国家出手帮忙，无房者迎来了好消息

麻辣鸡翅

房子，对中国人的重要性不言而喻，除了是遮风挡雨的场所，如今也与医疗、教育、户口、家庭财富、婚姻等因素密切相关。如果三五年之前就买了房，如今基本都已经不用再为房子的事情而奔波了，家庭财富也有了明显的上涨。但是，对于那些踏入社会不久的年轻人来说，买房依然是不小的压力，很可能还要动用六个钱包来付首付。



根据央行数据统计，过去十年，我国居民的杠杆率从18%增加到了53.3%，年均增幅达到了3.5个百分点。显然，越来越多的普通家庭已经无力支撑起过高的房价，加杠杆成为了普遍选择，而过高的杠杆水平也降低了普通工薪家庭抵御风险的能力。

不过，在经历三年多的调控后，房价告别了高歌猛进的阶段。进入2019年以来，国家明确提出了不再把房地产作为短期刺激经济的手段，楼市进一步回归理性。如今，2020年第一个月就要过去了，在这一个月里，楼市出现了一大利好消息，预示未来3年，传统房地产格局或迎来巨变，国家已经出手帮忙了，还没买房的迎来好消息！



日前，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市住房发展规划（2020-2022年）》（征求意见稿）提出，未来3年，武汉将新增供应住房7019万平方米、82.9万套。其中，新增供应的租赁住房套数要占1/4以上。具体看，商品住房50.7万套，市场租赁房22.25万套，公共租赁住房3.15万套，拆迁安置住房6.8万套。值得注意，规划明确提及这些新增供应住房会优先考虑在轨道站点、商服中心、产业园区、大学园区周边集中建设。

无独有偶。进入2020年后，深圳住建局起草了《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》，通知明确表示，此举的主要目的是盘活存量闲置商业和办公用房，增加住房租赁市场有效供给。其实，早在一年前，深圳就已经明确力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。



那么，进入2020年，为何武汉和深圳纷纷加大对租赁住房的供给呢？其中给购房者透露了哪些信号呢？

其实，道理很简单。过去三年多的调控中，国家已经多次明确提出要建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的现代住房体系。对此，住建部住房政策研究中心主任秦虹表示，未来将建立商品房和保障房两大住房体系，新的体系总共包括四类住房，分别是公共租赁房、共有产权房、租赁住房和商品房。

因此，不难理解，武汉和深圳两大城市都明表示，未来三年或将加大租赁住房的供给，其中武汉新增供应的租赁住房套数或将占各类住房的1/4以上，而深圳更是占了1/2的比例。可以预期，未来会有越来越多的城市跟进，伴随着租购并举时代的来临，单一的商品房市场必将迎来巨变，不仅对于还没有买房的来说是一大利好消息，对于当下的房地产来说，也会产生有利的影响。



一方面，从“买房住”到“有房住”，通过增加租赁住房供应，可以实现人人住有所居。

无论是新建租赁住房，还是商改租，无疑都可以大大增加租赁住房供应，从而分流商品房市场的购房需求，起到促进供需，稳定房价的作用。最关键的是，大力新增租赁住房，可以解决人口不断流入的一二线城市的住房难题，给年轻人提供更多的住房选择，增加了选择的灵活性。根据武汉透露的信息来看，新增住房优先考虑在轨道站点、商服中心、产业园区、大学园区周边集中建设。显而易见，这会给刚需置业者的工作和生活带来极大便利，未来买房就不再是唯一的选择了。



另一方面，“商改租”不仅可以拓宽租赁住房渠道，而且还可以降低商业用房的空置率。

近些年来，随着全国产业升级不断加快，以及互联网对传统商业商场的影响，商业用房闲置的情况不断出现。根据统计，2019年深圳全市甲级写字楼市场新增供应同比增长12%到约70.7万平方米，空置率同比微升1.8百分点到21.2%，预计2020年深圳将有112万平方米的新增甲级写字楼入市，比2019年高出58%。因此，“商改租”在缓解住房市场供需矛盾的同时，还可以盘活存量房，提高商业用房的使用效率，降低空置率，促进房地产市场的健康发展。



最后总结一下，未来三年时间，随着房地产长效机制的建立，我们将逐步迎来租购并举时代，而且伴随租赁市场的完善成熟，未来买房将不再是唯一的选择。值得注意的是，目前一些城市已经开始推动买房和租房在教育、医疗等方面实现租购同权。因此，未来买房和租房的差距或逐步缩小。对此，人民日报也表示，住房租赁市场的快速发展，为解决新市民的住房需求发挥了重要作用，未来住房市场将会用制度为“居有所安”来保驾护航。