楼市“醒酒”了，房地产“地位”难保？未来5年3个行业更“吃香”

术数古籍专卖疤

2020年初的这场风波，让所有人都感到措手不及。

对房地产市场来说也是如此，被全国开发商都寄予厚望的“返乡置业”行情，就这么悄无声息的消失了。

克而瑞今天发布的数据显示：截至2020年1月末，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。

据不完全统计，截至1月27日，全国共有杭州、苏州、聊城、合肥、重庆、成都、绵阳、德阳、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广西（14个地级市）、云南（16个地州）、宜昌、襄阳、鄂州、湛江、南昌、福州、南京、赣州、德清、广州、济南、太原、郑州、福州等近60个城市的住建部门、房协已下文要求暂停售楼处销售活动。

中原地产首席分析师卢文曦表示： “一般来说，看房的人少了，后续转化成买房的人就更少了。这对小阳春行情的恢复及升温肯定会有一定的影响。”

看来，不只是返乡置业潮没有了，未来几个月人们期盼已久的“小阳春”，也要告吹。

我觉得，这未尝不是好事，让楼市尝尝“酒后清醒”的感觉。



过去这些年，房地产就像“喝了酒”一样，被高房价、高杠杆、高周转搞的“晕头转向”。
楼市体量的扩张是显而易见的。

20年来，房屋新开工面积从2亿平增至20.9亿平，累计上涨9.3倍。

房地产开发投资完成额从0.2万亿元增至12万亿元，累计上涨55.8倍。

商品房销售面积和销售金额分别从1.2亿平增至17.2亿平、0.3万亿元增至15万亿元，累计上涨13.1、58.7倍。
房企的无序增长，也让人感到头疼。

2018年，全国房地产企业数量达9.8万个，比1998年的2.4万个增长3.1倍，其中5家房企位列世界500强。

截止到2019年6月末，我国贷款余额146万亿元，其中与房地产相关的贷款分别有：小微贷款10.7万亿元，占比7.3%；房地产贷款41.9万亿元，占比28.7%；住户（家庭）贷款51.7万亿元，占比35.4%。

因此，这个时候出现一件让楼市“醒酒”的事，反而能让开发商、购房者、刚需、投机客、各个城市清醒一些。



至少能让人们明白，在生命面前，房子会失去20年以来的“升值”属性，房地产所谓的“支柱地位”可能也难保了。
1，房子大涨的基础没有了，赚“差价”已经没有意义。

上文提到，房地产的开工面积这20年涨了9倍，投资额涨了55倍，销售额和销售面积也动辄是几十倍。

但是，最近几年的情况是怎么样的？

2018年，百城房价指数涨幅为5%。2019年，百城房价指数为3%。涨幅越来越小，持续时间越来越短，都是上半年的3-5月份起涨，随后在下半年遭遇降价促销、土地流拍。

展望2020年，上半年的返乡置业和小阳春销售热潮都没了，即便下半年会有更多城市放开调控，房价又能涨到哪里去？

假如今年百城房价指数涨幅不足3%，也就意味着最近三年买房，扣除掉折旧费、房贷利息等持有房产成本，买房其实是亏钱的！
2，超大型城市、密集的高层住宅，并非是城市化的唯一道路。



之所以很多专家把房地产当成“支柱地位”，有一个重要原因：密集的高层住宅，可以带来人口的大量集聚，从而产生巨大的商业、服务业、创业机会，这是城市化快速发展，提振经济的重要法宝。

房地产确实是这样走的。

数据显示，过去3年内，每年我国新建商品房面积，足够4000万人居住。而每年城镇人口的增加幅度，仅仅只有2000万人。这样算来，3年盖了1.2亿套房子，真正的居住需求可能只有6000万人。

但是，过多集中的建造高层住宅，由此带来的后果却应该引起我们的警惕。

联合国公布的《2019年世界人口前景》报告中，CTBUH全球高层建筑数据库公布了高度世界排名前100位的已建成摩天大楼数据。

这100座摩天大楼分布在10个国家或地区，而这10个国家和地区2019年的人口粗出生率（1年内平均每千人中出生人数的比率）均低于世界平均水平。

比如中国、阿联酋、美国所拥有的摩天大楼数量，均超过10座，而人口粗出生率也只有10-12‰的低位水平。



也就是说，房子盖的越高，盖的越密集，生育率的下降就越显著。

这一点在国内各线城市表现的也很明显，京沪深、强二线城市的离婚率、单身人数、大龄青年要远远超过三四线区域。

尤其在经历了最近的风波后，人口集聚越多的大城市，带来的管控压力就越大，即便在春节期间，大城市出现的案例最多、覆盖面更广。

更何况，马上临近返程高峰，虽然今年假期有所顺延，客流的增加依然不可逆，无论是学生上课、农民工回城、白领上班，元宵节前夕可能会让一二线城市面临的压力更大。

相比之下，广大中小城市和农村只要扛过了最近一段时间，未来1-2个月内压力会明显减轻，因为人流又迁徙到大城市了。

当房子的升值属性开始弱化，当房地产的支柱地位引起人们的反思，经过本次的事件后，未来5年，有3个行情可能更有前景，更“吃香”。
1，线上平台。

线上的教育平台、网络直播平台、电商、新媒体、线上游戏、远程协作与移动办公平台会起到过渡作用。



因为孩子的学习、家庭的购物、公司的运转都是刚性需求，这部分需求很难消失，线上虽然体验很差，遇到紧迫情况，终究​可以勉强过渡一下。
2，大健康产业。

对比17年前，这次春节发生的事，会让所有人都长记性：病从口入。

资料显示，目前我国有70%的人处于亚健康，15%的人处于疾病状态，慢性病折磨着每一个家庭。与此同时，老龄化的速度非常迅猛，根据社科院的预测，到2050年，老年人将达到总人口的三分之一。

这种情况下，医护用品、绿色食品、医疗、医药行业会迎来更多资本的青睐。
3，教育行业。

最近有一段话引人深思：孩子问为什么要读书？这10天给出了最︄好的答案。

我︍们的答案都显︃得那么苍白，“为了将来找︈份好工作，为了能︉过上富︉足的生︈活”，当钟︊南山院士挺身而出的时︊候，我们才明白，应该这样告诉孩子们：要做一︇个像钟院士那︈样有知识的人。

知识不︈仅能改变命运，还能救︄人于水︉火，教育并不意味着要买学区房，要上高价辅导班，更重要的是我们每位父母都以身作则。

清风吹袭断

楼市坑害了多少人和家庭，是该下决心整治的时候了！

清风吹袭断

全民负债，该醍醒了

什么大师特

现在还有人谈房价，先看看能不能保命。

hecgdge4

在这次瘟疫过后，楼市会有一波行情，但是会象冠肺暴发一样来一个楼市暴跌才会有人光顾。

hecgdge4

从最近形势分析房地产市场，2O2O年上半年房产市场更不景气了，房价会跌的开发商无法承受，原因有2种，其1今年的病毒肺炎让人们没有心事去买房子了，现在的房价这么高，本来低收入的人群就承受不了现在的房价，今年经济收入由于肺炎的影响好与孬都是个问号，所以就是钢需买房者买不买也要打几个问号，其2，从这一次的肺炎看，住大市也有很多敞端，人多为患，让很多有远见的人突然间想到了一个问题，花几百万买一套房孑，不如租房子合适，做生意的人在一个城市干好了也就二，三十年的时间，奋斗几十年买了套房子就没钱了，不划算，不如挣了钱到3一4线城市花，一辈子都过的很舒心，一旦人们明白了这个道理，将来的房价就象马云先生说的真是白菜价的。从今年的形势看，房地产市场低谜的让开发商哭都没地方哭，不信走着看，老百姓不买账。

白云追月素

高潮将终结了，任何事情都一样。

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冠状肺炎疫情过后人们就会明白，房子有时还不如一只N95口罩重要！

阿豆学长长ov

有道理[赞]

度素告

人家聚集，也是疫情传播速度快的一个主要原因!所以一二线城市更麻烦。不是城市越大人口越密集越好的。醒醒吧，在生命面前，房子又算得了什么呢？