请回答2020：楼市带给我们的思考| 幸福里观察家

忆困血馆闻

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大年初七，按照惯例本是开工的日子，可是由于疫情的原因，大多数人还宅在家。

讲真，虽然这个春节假期延长了，但是我想没人能开心得起来，所有人都殷切盼望能早日渡过这个时期，回到之前的工作和生活状态。

网络上各种消息牵动着大家的心，我们坚信在大家的共同努力下，阴霾总会散去，生活也终会回归平静。

这场疫情也让2020年楼市的开局变得更艰辛，想必对于今年的楼市，大家心理也会有很多疑问，这时候我们不妨多思考一下，这里也有一些观点分享给大家。

01

楼市是否会受影响？

在回答这个问题之前，我们先来看另外一个问题，即大家关心的楼市“小阳春”。

似乎按照这些年惯例，每年春节后各地楼市都会涌现一个成交小高峰。

返乡置业人员涌入三四线城市，带动当地的楼市成交量，然后再反向辐射到一二线城市，由刚需群体释放购房需求，进一步拉动当地楼市。

从2019年楼市整体成交来看，除去个别城市如深圳外，大部分城市的成交“亮点”都集中在年后的“小阳春”里。

而今年，受疫情影响，楼市整体形势不容乐观。



目前，全国大多数省市已发文暂停售楼处和中介机构营业，大家都自觉坚守在家，何谈看房？

再加上去年楼市已较为平淡，大概率来看，今年的“小阳春”难以为继。

如果后续确诊病例和疑似病例没有继续上升的态势，2月中旬左右大家会陆续复工，随着生活工作步入正轨，延后的购房计划也会重新提上日程，但是能否达到之前的预期这就很难说了。

02

楼市是否会像17年前那样反弹？

在这次突发的疫情面前，大家不禁回望17年前的那个春天。

当年的疫情不仅对楼市影响不大，而且疫情过后房价还得以快速上升。但是时过境迁，两次疫情因背景不同，对楼市的影响也不同。

2002年7月1日土地招拍挂正式落地，加强了地价支付方式和支付期限的管理，2003年8月份国家明确房地产是经济支柱产业，对房企加大信贷支持力度，这是政策层面利好。

2003年之时，我国经济正处于市场化初期，城镇化高速发展叠加人口红利爆发，此后几年的经济增速也保持在10%左右。

至此，房价上涨的短期、中期和长期因素都具备了。

虽然2003年遭遇疫情影响，发展曲线略有停滞，但2004年随即全国住宅销售面积、住宅销售价格加速增长。



（△图片来源：网络）

2004年，房价首次明显上涨，当年全国住宅均价增速15%，第一次超过两位数，当年商品房销售额首次破万亿，达到10378亿元。

可是我们都知道，2019年没有这样的利好刺激。

另外，2003年处于楼市“上升通道”，而2019年全国范围处于“横盘状态”，现在楼市整体基本面不同了，因此，疫情对于2020年市场的影响更为敏感一些。

03

武汉房价会不会大幅下降？

在此之前，武汉作为热门新一线城市，确实是不少对北上广深房价望而却步的人购房首选。

疫情发生，很多人不禁开始担心武汉的房价问题，但大家不要忘了武汉九府通衢的中部老大地位，无论经济还是人口都摆在那里，不会动摇。

虽然疫情过后，武汉经济修复需要一定的时间，但是也不至于过于悲观和看跌楼市。借用钟南山院士的话：“武汉是一个英雄的城市”，有全国人民的支持，武汉一定能过关！

武汉本身医疗资源就比较丰富，如果这次疫情爆发在其他一些医疗资源较弱的城市，后果不堪想象。通过这次突发事件，武汉的医疗应急系统和防御层面肯定会更为健全，这些都是很多能级低的城市不能比的。

我们买房置业，主要考虑的就是城市发展和配套资源，这一点上，除了北上广深，和武汉比肩或者更强的城市能有多少？

因此，即便近期因为突发事件，大家的关注度转移，但是武汉房价是绝不会大幅下跌的，无人看房，没有成交，又何来下跌一说？

当然，经过这次事件之后，在大家购房的时候，除了地域和地段因素，会更加关注房子的居住属性，特别是物业和小区管理层面，意识到在突发情况之下，一个合格物业应该如何采取应对措施。

04

今年还是不是购房好时机？

能不能买房，需求其实更重要。

比如刚需和刚改这两类人，他们是有迫切需求的，突发事件虽然会使计划延后，但是不代表会取消购房计划。

回到购房时机这个问题上来，购房者其实更关注的是房价问题。

毕竟受疫情影响到了很多行业，餐饮、服务、旅游、酒店等都会受到波及，特别是春节这个时间段，本是消费旺季，现在来看，行业损失了收入，一些刚需购房者的购房资金或许也会吃紧。

去年各大房企过的并不容易，全国各地共计出台620次购房调控政策，加上融资渠道紧缩，房企融资成本也在持续上升。

抗击疫情，全民努力，房企从不缺席，不仅捐款贡献力量，还纷纷为商户减免租金。但是房企也受到了此次疫情的影响，全国各城市售楼处也响应号召，纷纷调整开放时间。



目前来看，疫情一天不结束，全国任何城市的楼市就不会有好转。

疫情多持续一个月，开发商今年的销售任务也就更为紧迫。包括原计划开盘入市的项目，也会在疫情之后做相应调整。

未来能够降低损失，尽快回笼资金，不排除之后会有不少新盘项目集中入市、开发商进行一定程度降价促销的现象出现，这对于购房者来说是利好。

所以，只要你有需求，任何时候都是购房好时机，只不过现在疫情当前，大家尽量不要外出看房，安全和健康最重要，而且很多房企都推出了线上看房服务，比如下载我们的幸福里APP也可以让您足不出户线上选房。

最后，还是提醒大家一定要减少出门，我们定能战胜疫情，武汉加油！

清风吹袭断

希望国家减少对房地产行业的支持，此次疫情告诉我们关键时候还是看实体行业，建再多的房子也抵御不了疫情传播，但是生产口罩和防护服的工厂却是能给疫情带来帮助，希望国家后面的财政政策能转向实体行业，土地财政收入的减少，通过房产税来补足，只要持有房产，按1%最低起征，根据住房面积阶梯式征收！希望房产税早点落实，于国于民都是大利好！

六月清晨搅

别思考了，防疫保命要紧。

胡胡胡美丽_ss

疫情控制不住，那边房子送给我我都不要

就放荡不羁就h

现在人均居住面积40平米，严重供过于求，房价跌是迟早的事！

我心如烟卸

现在己经供大于求了

芊芊551

通过这次疫情的发展，如果农村有房有车，有绿色食品，何必在拥挤的城里生活

清风吹袭断

五十年一过，房子炸都来不及。

明绍宗朱聿键鼻

这疫情体现了制造和生产行业的重要性，关键时期你拿着砖头能当饭吃？再说经济本来就重伤还有资金去炒饭醒醒吧，我自己虽然也有两套房子，但是我还是希望房子能回归合理性。让大家好好发展实业和经济不要整天想着炒房子去挣钱。

hecgdge4

前两天同学聚会听我朋友说他在碧桂园参与了很多公益活动，发现碧桂园的创新精准扶贫模式，不单单是简单的只是扶贫，而是创新扶贫思路，要“输血”更要“造血”，授人以鱼不如授人以渔，通过这种模式他们帮助了更多人脱离贫困，让更多人过上美好生活，作为一个富有强烈社会责任感的企业，碧桂园做到了。