疫情，不会冲击房价

我放心你带套猛

转自真叫卢俊

今天依旧不和大家兜圈子了，先直白说出我的观点：

疫情，不会冲击房价

说实话，这段特殊时间我已经看到不少声音谈及对楼市，对房价的负面冲击，本来我抱着时间会证明一切的态度在观望，但昨晚和一位粉丝的朋友聊天，突然让我意识到























我们大概是被关在家里有点久了，似乎世界上一切和我没什么关系，但对那些切身利益相关来说，每一天都是煎熬。

这里，我想大胆的告诉等待中的各位

不要怕，疫情，不会冲击房价












我想各位注意到了，我用的字眼是冲击，而不是影响。

如果说这次疫情对楼市毫无影响，那也确实太像个逗货的鸵鸟了，先说一点售楼处普遍延迟开门，目前我见到最狠的已经快推迟到三月份了。

也意味着，按往年正常复工情况算，新房市场要断供一个月。

不要以为二手房就会好过，同样市场上看房人就会像抽空了，没有人会来看房了。

这也就是大家当下热切讨论的，今年的小阳春，没了。

都知道一个正常市场应该是交易和流动的，现在两个端口同时消失，意味整个市场的暂时枯竭。

但每个朋友来问我的回复都是一样的，肉身的消失不代表着需求的消失。

我想这点都明白吧，房价是价格的一种，价格的机制可以从任切面去解释他，但说到底，只有供求。

房价的底色，说到就是供求的失衡，我给大家做一个沙盘推演。

差不多从80年的深圳开放到90年代浦东大开发，是我国真正意义开始全面城市化，这段时间最典型的特征就是分化，固守家乡逐渐被时代抛弃，走到城市中的起码发财，还有商品房出现了。

然后就是地产黄金的二十年，城市和经济迅猛发展让人进城选择留下来，追求更好的发展机会，生活和子女教育。

同时03年非典也是个关键节点，就在非典后，各大城市进入土地减量化供应时代。

08年也是一个节点，货币的转折点，不止中国，整个世界进入了以货币对抗经济周期的节奏中。

时代洪流中，人们在欲望就在这样的供求不平衡中被放大，被投射到房价上。

而这才是房价的硬核逻辑，病毒也腐蚀不了的硬核逻辑。

那所谓刚刚60%的城镇化，和世界水平70%的10个点的差距，不是冰冷的数据而是鲜活还没有被填满的欲望。

就像疫情之下，我们确实有了一段冷静期，去思考生活，去思考家人，但是坦白讲，长期从事投资工作的我，看多了人性的周而复始。

恐慌了，结束了，忘记了，开始了。

一切我们以为永恒的故事，不过是换了一个脚本，重复的上演罢了。












还有一层影响来自房企。

虽然我们本身也不算很舒服，但要说各大房企的职业经理人还在头疼一季度KPI的话，很多中小房企老板快夜不能寐了。

短期的没有回款周转，银行待催的存款，加上账上空空的现金，最关键的是，你还不知道，这样的预期什么时候是个头。

高周转碰上黑天鹅，遗毒彻底释放了，永远把宝压在下一次回款上，从运营上本身最有风险的选择。

现在看来，以前只是我们太顺了吧。

现在只能说，大家加油吧。

同样这种锁链效应会释放新房房价上，你说会有房企选择在年初降价吗，听着很魔幻，我觉得应该会有。

因为19年楼市的平淡，但除了巨无霸房企，大部分开发商都是凑合着过，不少都把宝压在今年小阳春，现在说多了都是泪。

但这种依然不会成为主流，原因不复杂，短期冲击对这个市场最大的中坚，品牌房企影响很小，甚至很多都再一次化身贪吃蛇，开始鲸吞。

其次，降价这种属于万不得已中万不得已的，除了向市场发出信号外，也会让自己在银行抵押资产受损反而让日子更加艰难。

形容下的话，这就是核弹级，大规模杀伤连自己也不放过那种，基本不到最危急关头不会被大规模采用。

重要的是，作为一个被调控介入很深的市场，稳定是当下主题，之前说过的，现在既然没有改口。

那么，稳定依然是主题。












总来来说，再小房企由于行业特性也仍然是个瘦骆驼，在我看来这次最大风险点，不在我们内业，而在圈外。

到底谁在受影响，客观点说，首先是人与人接触行业，就是服务业比如商业啊旅游啊什么的。

严格意义上卖房和买房最终一定会发生在线下，在接触，但买房这件事本身就是长周期交易，等得起，但好比商户这种服务业本质上就是即时交易，没少一天进项，就多一天成本负重。

这也是为什么万达华润这样地产商减免商户近半个月租金后，能大家普遍点赞，这时候的真金白银比一万句好听的口号，管用一万倍。

但这毕竟是少数，该面对还是要面对。

此外，如果说服务业是业务线收到波及，那么还有一类叫中小企业和创业者，在运营线上压力山大。

推迟返工，业务暂停，深夜我创业的朋友和哭诉的时候，我也不知道怎么安慰他。












“总会过去的吧”

“再撑一下吧”

是啊，此时此刻，我们都被揉成了一团，成了一个闭环，牵一发动全身这个词深切体会到每个人身上。

他们虽然看起来与楼市无关，是可能是潜在买房的，是正在还月供的，是有家有口上有老下有小的。

所以昨晚惊心动魄的7个半小时后，我们被认定为为国际关注的突发公共卫生事件（PHEIC），但没有被限制贸易和旅游，所有人都松了一口气。

这也是为什么我在去年强烈建议各位手上要保有现金流和一笔现金原因，就是用来对抗这样黑天鹅。

就目前来看，在我们每个个体，每个城市，整个国家的抗争下，形势一切都在向好的方向发展。

这里我不想剖析什么冰冷的经济数据，对楼市切身相关的是，第一这样的对供给侧的大规模波动，发生概率几乎极小。

用钟南山山院士的话说，这周的高峰期过后，疫情不会大规模发生了，那就是说影响程度和时间被最大力度的压缩控制了。

第二，退一万步说，即便发生也是个阶梯递进效应，那同样不要小看我们在经济上反应能力和韧性。

起码对楼市来说，一定是被最先稳定的那块。

说到这，请允许我为那些捐款房企以及为抗击疫情在斗争地产人点赞。












因为覆巢之下，没有完卵。

灾情之下，没有彼此。












到这，我希望能给到各位一些真诚的建议，来应对下2020年这不利的开局。

第一，疫情不退，便是大局，不要自作聪明，不管是买房还是卖房，难的不是你一个。

特别是那些跃跃欲试，准备淘笋的。

第二，官方通知放开了，看房看盘请依然带口罩勤洗手，如果可以，不要参加什么活动，不要买什么摇号房。

理由只有一个，那时还没到放松警惕到人群中嗨的时候，这样说可能对同行有些残忍，但没有安全一切都是空谈。

第三，算是我私人建议，采不采纳各位看着办吧，降杠杆。

因为我发现整个经济周期调整越发深度，试想下如果这次黑天鹅的破坏力再大上很多，如果你真的失业破产很长时间。

不要假设明天和意外哪个先来可能性，承认吧，我们就是个普通投资者，某库某神极致炒房客我们做不来，不丢人。

2020年，保有一笔随时支撑半年，包括负债端现金，不会错的。

第四，健康很重要吧，不要在急需免疫系统的时候，再往健康银行要存款，那一定是无款可提。

第五，多赚点钱，买或者换个好房子，只有被关在自己房子中这么长时间，你才会发现，自己房子居然这么小，这么没品。

努力点吧，下次被关在家里，孩子也跟着好受点。

第五，有信心

这点上我可以来现身说法吧，三鱼另一层身份是个股民，就在年前跌幅，对合适标的我还加仓了，从父辈算起到我这23年了，看过风浪多了，就很平静了。

真的，一个人的成长一定会在挫折之后，一个投资者成长一定会在风雨之中。

一个股民都不怕，你楼市的怕啥。












最后，我发现市面上还有一种声音，用非典的疫情作比，楼市反而会迎来一波高潮。

我不能否认这样说法不无道理，集中压抑释放的需求会搅动市场，但就像我们中学讲简单的马哲课本教会我们的，事物是发展变化的。

常识之下，条件已经变了，此一时彼一时中国过了地产大跃进的年代，我们乐观但从不盲目乐观。

朋友曾经和这么和我说，当下其实是个挺好的爆文风口，只要你带一点煽动，带一些负面很容易取得流量。

不是我们不懂，不是我们不想，这篇就是我们的态度，这里没有煽动，没有悲观，我们想冷静的记录些什么，并且尽可能客观去告诉你。

我相信，这个节点上冷静的声音越是稀少，越是可贵。

我突然又想到那个深夜辗转的粉丝朋友，也突然想到年会上我们团队只定了一个目标。

那就是尽可能的离买房人近一点，再近一点。

无论是大众还是小众，也拜托大家一件事，如果你身边朋友也出处于这样的焦虑中，把转发给他。

我们，不怕

这个行业，不怕

这个国家，不怕

勇敢的树袋熊1

据我所知，很多年前签了合同的，现在都在问能不能退

王俊杰2017

覆巢之下焉有完卵。经济已经基本定性会受创，房地产怎么可能独善其身

我是来围观的逊

放心了，房价必大跌

侬去斯

冲击啥啊，连租房子都冲击不到，今天一大早房东就打电话来催房租了[捂脸]

我放心你带套猛

我说一下你写这篇文章的初衷：这次肯定会有很多人担心房价下跌 如果下跌以后还怎么推销软文卖房子？使劲找点理由编出来 稳住人心 可惜的是 开始大量发这种文章 就代表房价已经稳不住了

侬去斯

不大跌我把头砍了，此贴为证。必暴跌，不服来辩

因醉鞭名马幌

我一直想买房，但是房价这么高实在买不起，想了想还是住在农村吧，关键时刻还是住在农村好啊，起码不缺吃的，

崔炫俊献

头条上有一群人，天天不想着怎么增加收入买房，却想着房价大跌来买房

晓望爷

非典那一年是金融危机，房子没有人要！今年好像比之前跟厉害！