疫情对房地产会有什么影响

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发表于 2020-2-14 15:13:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,受到新冠肺炎疫情影响,全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知,明令禁止售楼处、中介门店继续营业。









对于宅在家里的地产人,除了担心自己的身体健康,可能还会感到焦虑:到底这场肺炎疫情会对房地产市场造成什么样影响?原本就很艰难的地产行业,会受到更严重的冲击吗?

新型肺炎对房地产的影响有多大?我看到一些专家把这场疫情和2003年的非典对比,他们得出的结论是:这次疫情对房地产的影响不大,对GDP的影响大约为1%的样子。 是否如此呢? 不妨对比2003年非典时的情况来进行分析。






首先大家回顾一下2003年非典对房地产市场的影响,最后再来看这次疫情的影响,相信大家就更容易做出判断了。











从三大产业来看,三产的同比增速均不同程度的出现下滑。受到负面影响较大的行业主要集中在第三产业,如旅游业、交通运输业、餐饮酒店业等。









但地产和批发零售表现不明显,地产在三季度出现下滑。









二、非典对房地产行业的影响有限

那么,对于地产行业,非典事件影响如何?

当时受非典影响最大的省市是香港、北京、广州等地,其中香港楼市受非典影响最大。但香港在非典发生之前,受到东亚金融危机影响,香港楼市已经进入下降通道,下跌幅度很大。2003年,受到非典影响,房价进一步下跌。但在疫情过后,2004年止跌回升。








不过,如果非典持续时间过长,则会对居民的购房需求产生很大影响。这种影响来自两方面:一是长期GDP增长停滞或下降,会造成家庭收入下降,最终波及购房积蓄的增长;二是如果对收入预期信心不足,则必然对未来资金偿还产生忧虑,从而延迟购房需求。

面对疫情,房地产企业如何应对?

这次疫情与2003年非典的节奏大体类似,但宏观经济层面的背景有所差异,2020年中国经济本身面临增速压力。

具体到地产行业,截至目前,全国多个城市都发文要求企业推迟开工时间,并发文要求暂定房地产市场经营,综合起来看,短期内会对房地产行业产生以下几个影响:

1、2020年预计的小阳春要泡汤了,未来两三个月,预计楼市成交会比较惨淡。

2、房地产施工进度受影响,在疫情影响下,很多工人都不能及时回到工地,预计会有一大批项目交付要延期。

3、土地出让受影响。一方面处于防控要求,土地拍卖短期内取消。另一方面,由于一季度销售预期较差,中小房企拿地积极性会下降。

4、部分中小房企现金流进一步吃紧。不能销售不能开工,但是利息不会少,没有回款就没钱还利息,压力山大。希望后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。

那么,房企应该如何应对?

第一,从线下销售转向线上销售。

这两天, 很多地产项目快速反应,纷纷开启了线上售楼处,引导客户通过视频、VR看房,而且可以在线咨询置业顾问,为后面的销售提前做足准备。为了更好地引导客户线上看房, 线上售楼处还出了一个详细的操作指引,通过小视频的方式推送给客户。线上售楼处除了项目介绍、在线咨询,还可以引导客户分享一键分享到朋友圈、微信群,实现社交圈层的裂变传播。利用好这段时间进行线上蓄客,一旦肺炎疫情被完全控制住,这几个月积累的购买潜力会爆发,对房企来说是很好的机遇。

第二,客户对房地产产品的新需求。

受这次疫情影响,客户对产品的需求点可能会发生变化,比如楼房内部设计,开始更关注容积率、层高、空气流通性等。环境优美、空气质量好的地段会被客户青睐,比如郊区低密住宅,而绿色健康住宅也很可能成为趋势。

第三,对本公司的资金情况做好充分准备。

预计一季度销售会比较惨淡,对于资金紧张的房企,一定要做好充分准备。虽然现在房地产行业的融资不易,但还是有不少可以运作的空间的。

第四,疫情过后,房地产会怎么样?

新型冠状病毒对房地产的影响之大,要远远大于2003年的SARS。由于这次是在疫情由点扩散到面,再由面进一步扩散后才开始着手防治,比应对SARS的时候更为棘手更为被动。这种利空力量也将进一步持续。

再啰嗦一句,新疫情关系到每个人,

这是一场大灾难。中华民族在历史上曾经经历过许多次大大小小的灾难,最终,都挺过来了。这次也一样,我相信,中国人最终也一定能挺过来。

留得青山在,不怕没材烧。

在此期间,大家尽量宅在家里,保护好自己,保护好家人,相信只要我们团结起来,一定能很快取得这场战役的胜利。 为您和您的家人以及所有朋友们祈祷平安!为祖国祈祷平安!
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发表于 2020-2-14 15:14:46 | 显示全部楼层
我现在真的有点要崩溃了,每天刷到无数的新闻,好希望我们国家赶紧度过这场危机,真的,虽然大家都怕死,但是不能工作没有收入我真的很慌啊,信用卡房贷,都等着要还!希望大家一起加油加油!希望收到的都是好消息!真的!我也很想知道那些个吃野味的人最后会飞檐走壁了没有!!!
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发表于 2020-2-14 15:15:44 | 显示全部楼层
还是保命要紧吧
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发表于 2020-2-14 15:15:51 | 显示全部楼层
[流泪]我是实体零售商!本来19年生意就不好做!想着过年能好点!简直是我妄想了!没好反倒更惨,从初四开始我们这边政府就通知暂停营业!现在看着一屋的货急人啊!一家四口最小才十五个月奶粉要吃,贷款要交,每天生活要钱!真的!亚历山大![流泪]
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发表于 2020-2-14 15:16:42 | 显示全部楼层
经过疫情看淡生死,谁还会累死累活做房农!没有刚需,房价必跌。同意点赞
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发表于 2020-2-14 15:16:57 | 显示全部楼层
疫情面前,农村比城市好过多了
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发表于 2020-2-14 15:17:21 | 显示全部楼层
国人会思考,先攒点钱吧,不然来了突发状况,连两个月都等不了,日子就不知道咋过了。
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发表于 2020-2-14 15:18:17 | 显示全部楼层
到这个时候还在关心房价,可见房子害人~~...
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发表于 2020-2-14 15:18:32 | 显示全部楼层
一个房地产行业多年,2020年完全没有信心说地产行业涨,只要你跌不涨以成事实,2003年,大家都给城里住,现在2020发展这些年,房子多,人员不积极进城,分别进入适合旅游。生活,2020大家负债率上升,失业率加大,请问你那里来的信心涨,回温
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发表于 2020-2-14 15:18:49 | 显示全部楼层
看地母经预测,三冬还有灾发生
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