疫情对房地产会有什么影响

David902

最近，受到新冠肺炎疫情影响，全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。









对于宅在家里的地产人，除了担心自己的身体健康，可能还会感到焦虑：到底这场肺炎疫情会对房地产市场造成什么样影响？原本就很艰难的地产行业，会受到更严重的冲击吗？

新型肺炎对房地产的影响有多大？我看到一些专家把这场疫情和2003年的非典对比，他们得出的结论是：这次疫情对房地产的影响不大，对GDP的影响大约为1%的样子。 是否如此呢？ 不妨对比2003年非典时的情况来进行分析。






首先大家回顾一下2003年非典对房地产市场的影响，最后再来看这次疫情的影响，相信大家就更容易做出判断了。











从三大产业来看，三产的同比增速均不同程度的出现下滑。受到负面影响较大的行业主要集中在第三产业，如旅游业、交通运输业、餐饮酒店业等。









但地产和批发零售表现不明显，地产在三季度出现下滑。









二、非典对房地产行业的影响有限

那么，对于地产行业，非典事件影响如何？

当时受非典影响最大的省市是香港、北京、广州等地，其中香港楼市受非典影响最大。但香港在非典发生之前，受到东亚金融危机影响，香港楼市已经进入下降通道，下跌幅度很大。2003年，受到非典影响，房价进一步下跌。但在疫情过后，2004年止跌回升。








不过，如果非典持续时间过长，则会对居民的购房需求产生很大影响。这种影响来自两方面：一是长期GDP增长停滞或下降，会造成家庭收入下降，最终波及购房积蓄的增长；二是如果对收入预期信心不足，则必然对未来资金偿还产生忧虑，从而延迟购房需求。

面对疫情，房地产企业如何应对？

这次疫情与2003年非典的节奏大体类似，但宏观经济层面的背景有所差异，2020年中国经济本身面临增速压力。

具体到地产行业，截至目前，全国多个城市都发文要求企业推迟开工时间，并发文要求暂定房地产市场经营，综合起来看，短期内会对房地产行业产生以下几个影响：

1、2020年预计的小阳春要泡汤了，未来两三个月，预计楼市成交会比较惨淡。

2、房地产施工进度受影响，在疫情影响下，很多工人都不能及时回到工地，预计会有一大批项目交付要延期。

3、土地出让受影响。一方面处于防控要求，土地拍卖短期内取消。另一方面，由于一季度销售预期较差，中小房企拿地积极性会下降。

4、部分中小房企现金流进一步吃紧。不能销售不能开工，但是利息不会少，没有回款就没钱还利息，压力山大。希望后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。

那么，房企应该如何应对？

第一，从线下销售转向线上销售。

这两天， 很多地产项目快速反应，纷纷开启了线上售楼处，引导客户通过视频、VR看房，而且可以在线咨询置业顾问，为后面的销售提前做足准备。为了更好地引导客户线上看房， 线上售楼处还出了一个详细的操作指引，通过小视频的方式推送给客户。线上售楼处除了项目介绍、在线咨询，还可以引导客户分享一键分享到朋友圈、微信群，实现社交圈层的裂变传播。利用好这段时间进行线上蓄客，一旦肺炎疫情被完全控制住，这几个月积累的购买潜力会爆发，对房企来说是很好的机遇。

第二，客户对房地产产品的新需求。

受这次疫情影响，客户对产品的需求点可能会发生变化，比如楼房内部设计，开始更关注容积率、层高、空气流通性等。环境优美、空气质量好的地段会被客户青睐，比如郊区低密住宅，而绿色健康住宅也很可能成为趋势。

第三，对本公司的资金情况做好充分准备。

预计一季度销售会比较惨淡，对于资金紧张的房企，一定要做好充分准备。虽然现在房地产行业的融资不易，但还是有不少可以运作的空间的。

第四，疫情过后，房地产会怎么样？

新型冠状病毒对房地产的影响之大，要远远大于2003年的SARS。由于这次是在疫情由点扩散到面，再由面进一步扩散后才开始着手防治，比应对SARS的时候更为棘手更为被动。这种利空力量也将进一步持续。

再啰嗦一句，新疫情关系到每个人，

这是一场大灾难。中华民族在历史上曾经经历过许多次大大小小的灾难，最终，都挺过来了。这次也一样，我相信，中国人最终也一定能挺过来。

留得青山在，不怕没材烧。

在此期间，大家尽量宅在家里，保护好自己，保护好家人，相信只要我们团结起来，一定能很快取得这场战役的胜利。 为您和您的家人以及所有朋友们祈祷平安！为祖国祈祷平安！

崔炫俊献

我现在真的有点要崩溃了，每天刷到无数的新闻，好希望我们国家赶紧度过这场危机，真的，虽然大家都怕死，但是不能工作没有收入我真的很慌啊，信用卡房贷，都等着要还！希望大家一起加油加油！希望收到的都是好消息！真的！我也很想知道那些个吃野味的人最后会飞檐走壁了没有！！！

我放心你带套猛

还是保命要紧吧

我心如烟卸

[流泪]我是实体零售商！本来19年生意就不好做！想着过年能好点！简直是我妄想了！没好反倒更惨，从初四开始我们这边政府就通知暂停营业！现在看着一屋的货急人啊！一家四口最小才十五个月奶粉要吃，贷款要交，每天生活要钱！真的！亚历山大！[流泪]

我是来围观的逊

经过疫情看淡生死，谁还会累死累活做房农！没有刚需，房价必跌。同意点赞

胡胡胡美丽_ss

疫情面前，农村比城市好过多了

寒郁轩良

国人会思考，先攒点钱吧，不然来了突发状况，连两个月都等不了，日子就不知道咋过了。

就放荡不羁就h

到这个时候还在关心房价，可见房子害人～～...

hecgdge4

一个房地产行业多年，2020年完全没有信心说地产行业涨，只要你跌不涨以成事实，2003年，大家都给城里住，现在2020发展这些年，房子多，人员不积极进城，分别进入适合旅游。生活，2020大家负债率上升，失业率加大，请问你那里来的信心涨，回温

侬去斯

看地母经预测，三冬还有灾发生