新型冠状病毒肺炎能否改变房价预期？加快楼市降温和分化的步伐

落败的青春阳落s

楼市转冷之后，原本被房地产开发商寄予厚望的返乡置业潮，正如这个原本应该喜气洋洋的春节一样，被禁足于家中。对于房企来说，真是计划赶不上变化，原本拟定的营销方案不得不暂停。突如其来的新型冠状病毒肺炎让全民进入防控状态，部分城市售楼部暂停开放，一切都得等待疫情被全面控制下来。有人说，高房价可能会被“新型冠状病毒肺炎”击中买房人预期房价上涨这个“软肋”所 改变，毕竟在健康面前，房价、房子、炒房皆是浮云。况且，房子已经够住了。

按照最近的惯例，在分析楼市之前给大家告知一下新型冠状病毒肺炎的最新情况，根据国家卫健委刚刚公布的数据，截至1月30日24时，累计报告确诊病例9692例，疑似病例15238例，102427人正在接受医学观察。从数据上看，总量还会创新高，但是增幅有了放缓的迹象。






对于房地产公司来说，预计一季度销售会比较惨淡，对于资金紧张的房企这几天待在家中的日子可能不太好过。房屋建设推迟开工，房屋销售延期开业，2020年预计的小阳春要泡汤了。即便疫情结束，心理的平复也需要一定的时间。从目前来看，未来两三个月，预计楼市成交还会处于低位。房企要开始做好过紧日子的准备。

对于房企来说，不能销售不能开工，但是利息不会少，没有回款就没钱还利息，压力山大。那么，房企能否把希望放在疫情结束后，融资的宽松上，这一点，目前看来，还需观察。

尽管2019年的商品房成交量环比下跌0.1个百分点，尽管总量不多，但是，对于房价分化的预期也很明显。原本对2020年楼市、房价还存在的乐观预期，或因这一次肺炎而改变

对于今年房价乐观预期的两大权威部门或专家曾明确表示，今年的房价可能上涨超过5个百分点。其中，中国科学院预测科学研究中心预计2020年全国商品房销售均价同比上涨约6.1%。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预计2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间。

疫情之后，中科院和社科院对于房价的乐观预期是否因肺炎而改变，咱们静等答案。我们认为，疫情可能让中科院和社科院的对房价的预期改变。

但对于购房者来说，银保监会却及时出手了，算是在疫情的悲观之中给买房人送来了福音。

银保监会1月26日下发《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》中明确，“对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限”。

一旦买了房，房贷就是刚性还款，按时按量，一分不能少。随着假期延期，随着延期开工、开业，一些人可能暂时没有收入，所以银保监会出台这个延期还款政策是非常及时和必要的。

对于那些准备买房的人同样也会面临这种情况，那就是收入预期的减少或都对于抗击风险能力的担忧，一些人不得不推迟置业计划。这让原本就已透支了的房屋购买力进一步减少。这会加快楼市降温的步伐。

随着购买力的减少，房企的选择可能就只有以价换量才是最好的选择了。

疫情影响时间的长短将会决定短期楼市的冷热程度，目前来看，除个别城市外，涨是不太可能了，房价下跌只是多与少的问题。

当然，疫情后续最终完全消灭，还需要一个持续过程。

当疫情控制结束后，售楼处开放，房产交易活动逐步恢复正常，虽然有购房需求待释放，但显然不会有什么爆发力。与非典结束后的楼市不可同日而语(详见我们前两天的文章）。

39.9元买不了什么，

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可以预见的是，新型冠状病毒肺炎结束后，开发商在资金压力之下，为吸引购房者，会有一些让利促销活动，新开盘或加推的房源数量也会增加，对于房屋需求比较紧迫的刚需来说，可能是一个购房的好时机（例如，买房为了小孩9月顺利入学）。

我们清晰的记得，楼市调控的重点是“稳房价、稳地价、稳预期”，特别是稳预期最为艰难。因为，房地产市场化的二十年之中，也是房价稳步上涨的二十年，买房赚钱成为共识。尽管现有的房价收入比、现有的人均居住面积、现有的金融政策都已表明房价上涨的动力基本散失。但是，买房赚钱的预期仍未根本的改变。

这一次，新型冠状病毒肺炎可能击中房价上涨的“软肋”，彻底改变房价上涨的预期。这将进一步加速楼市分化。毕竟，房屋有价，健康无价，20年的房贷与当前的健康生活又面临一次选择。

可以预计的是，房价上涨的预期被新型冠状病毒肺炎击中“软肋”，原来，工作也是不稳定的，收入也是不稳定的，房价也是会下跌的。原来，健康是比买房更加重要的。

总体来看，疫情时间的长短将会决定短期楼市的冷热，但是，长期仍受供求关系决定。

明绍宗朱聿键鼻

原来，工作也是不稳定的，收入也是不稳定的，房价也是会下跌的。原来，健康是比买房更加重要的!