新型冠状病毒侵袭，对楼市有何冲击？房价会跌吗？

六月清晨搅

作者：司书甲

来源：小司聊理财

原标题：新型冠状病毒侵袭，对楼市有何冲击？房价会跌吗？



2020一场疫情让所有人始料未及！

按理说过年，应该是欢天喜地、吃吃喝喝、走亲访友的日子，但是由于武汉新型冠状病毒的来势汹汹，我们也只能家里蹲为国家献出自己微薄的一份力了。



今天我也想来和大家谈谈这场疫情除了影响我们走亲访友之外，对我们的钱包会造成什么影响？尤其是对楼市会造成什么影响？房价到底会不会下跌？
1

想必大部分看我公众号的朋友们对于2003年那场非典还有印象，当时的情况和现在武汉的情况如出一辙，披露不及时等问题导致了疫情的爆发。



但相比非典那年，现在的交通基建设施更加完善，人口流动速度越来越快，再加上一年一度的人口春运大迁徙，都使得这次疫情的形势不断严峻，政府也在不断出台各类政策应对此次疫情。

生命比财产更重要这件事，想必所有人都没有异议！因为“疫情”侵袭而冻结楼市，也是可以预见的事儿。
2

2020年1月26日，中国房地产业协会也发布了倡议书，其中内容我看了之后就觉得：楼市马上就要进入罕见的“零交易期”了。



这也让很多人预测的“返乡置业”楼市小阳春，不复存在，疫情期间，楼市的成交额应该说是非常惨淡。

包括《倡议书》中也提到房地产开发企业应暂停售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复；这同样印证了楼市突然进入了“零成交时代”，开发商和各类售楼中介机构将受到非常大的影响。
3

对比2003年“非典疫情”期间，楼市早已发生翻天覆地的变化。

2003年，我国内地刚刚步入住房商品化之路，全国商品房规模还不算太大，受大形势的影响相对有限，房地产仅在三季度有所下滑，随后就出现明显反弹。



当年房地产首次被明确为支柱行业当疫情消退之后，房价迅速迎来反弹，从全年来看，无论是商品房销售额还是房地产投资，都创出新高。

“非典疫情”，楼市普遍有20%的左右的跌幅，那年，出现了一次抄底的市场现象。但是现在和非典时期完全不同：

第一：2003年楼市还没有形成财富效应，房价大起大落实属正常，而2020年，大家对于楼市已经存在一个比较一致的预期了。

第二：2003年是1998年启动的通缩期的最后一年，大家都没有预料到后面资产价格可以这样大涨，而现在不算通缩期。

第三，非典时期，地方政府对土地财政尚未“食髓知味”，而现在深知地价、房价的重要意义。而且现在是因城施策，责任和主动权都在地方政府。
4

所以在我看来：未来在疫情期间楼市会非常冷清，房价或许会有所下跌，但比较难重演2003年非典时期的“大跌”。

如果出现大跌，对于有显著人口增量的大城市来说，也是买入的好时机。

只要“新型肺炎”被遏制住，楼市将很快恢复常态，甚至可能出现一波迟来的“小阳春”。

我也大胆预测一下，在疫情结束的一段时间内，老百姓的买房逻辑也会有一定的改变。比如说：买房跟农贸市场保持一定距离，买房容积率成为最重要考核指标之一，密度太大的小区、采光、通风略差的户型都会成为不太好卖的户型等等。

疫情的影响是短暂的，生活仍将继续。不论是SARS，还是此次的武汉疫情，都会被人类最终战胜。

短期来说虽然会对房价造成一定的波动影响，但从长期来看，影响不大。我们说过长期看人口，只要有人口流入就不缺购房需求。

只有城市越来越好，你的房子才能越来越值钱。 以此次疫情最严重的武汉来讲，作为强二线城市，不但经济发展迅猛，而且因为加入城市抢人大战，对人口吸附能力极强。所以房价支撑性依然坚挺。

疫情都是阶段性的，愿此次疫情能够早日结束，祝愿每一个老百姓身体健康，在经济飞速发展的今天，能够安居乐业，早日回归正常的生活轨道！

hecgdge4

命都没了，房又何用？？？

我是来围观的逊

如果房价这次跌了，我们得感谢冠状病毒[呲牙][呲牙][呲牙]

阿豆学长长ov

生死存亡的时刻，疫情期间认识到保命还是买房？如果疫情持续性，国家同意放假，已经成为房奴的人能抗住多长时间没有收入？

芊芊551

本来打算买，现在不想买了，还是农村好，生命高于一切。

芊芊551

本来老农还想去市里买房，这次的疫情让老农看清还是农村人流少空气好，

清风吹袭断

我敢说没房地产完了。

勇敢的树袋熊1

已经开始跌了

我放心你带套猛

有钱没命花不划算，空气还是大山里好。

真不是我干的的

肯定跌的。这么严重疫情 股票跌死过去 还房子呢