60城启动，“新禁令”始料未及，楼市“冻结”，2020年小阳春悬了

墙和鸡蛋

房地产业内很多人说，2019年房地产日子并不好过，调控加剧、贷款难、利率频频上涨成为了最司空见惯的现象，开发商销售难的同时，购房者也不好过。

不过，社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞却这样说：2019年楼市冬冷、春热、夏暖、秋凉，我国房地产全年平稳，应该是最近几年以来最好的状态了。



根据国家统计局的数据显示，2019年全年12个月，我国房地产开发投资呈现再度上涨态势，累计达到132194亿元，同比2018年全年房产销售额上涨9.9%，增长速度环比1—11月再次出现收窄迹象，回落0.3百分点。

房地产开发投资虽然上涨，但不管是同比还是环比，涨幅都进一步趋缓，平稳成为了主流趋势。并且在结构涨幅层面表现得也更加理性，2019年全年住宅类房产投资达97071亿元，同比增长13.9%，增速环比1—11月份收窄0.5个百分点，比2018年加快0.5个百分点。



虽然说，2019年的房地产发展势头依然不容小觑，但是进入2020年，“2禁令”开启，60城卖房“冰封”？2020年楼市最后一根稻草凉了，关注2点：
一、60个城市启动，“新禁令”始料未及：买房暂时被“冻结”。


随着突然性因素的介入，各行各业都受到了不同程度的影响，首先是春节假期的再次延长，这就足以说明问题，几天的连续密集信息攀升之后，终于波及楼市：买房被暂时“冰封”。前几日，中国房地产协会发出倡议书，对于协会的会员单位做出劝告，当下的一段时间内，暂停售楼部的售房活动。



其实，这是非常符合国家现阶段思想指导的行动举措，毕竟在特殊时期，“待在家里”就是为国做贡献，这一点大家应该非常清楚，就连交通出行、聚餐、超市购物都不提倡的时候，去售楼部购买房子，也就显得微不足道了。



在27日，根据南方都市报的消息，在短短几天的时间里，全国范围内已经有超过16个城市的住建部门发出了类似的通知，要求本城市的房地产开发企业暂时停止售楼部的销售活动，“闭门不卖”成为了当下售楼部的工作主基调。



随后的1-2天时间里，又有很多城市跟进这项政策，根据中国经营网的数据统计显示，截止2020年1月29日，全国共有成都、绵阳、杭州、合肥、重庆、乐山、自贡、德阳、苏州、聊城、攀枝花、雅安、广西（14个地级市）、太原、郑州、福州、赣州、德清、广州、湛江、南京、济南、南昌、福州等近60个城市的房地产管理部门或者房地产协会已经陆陆续续下发了通知公告，要求暂时停止售楼处的销售活动。



对于暂停楼市销售，有的城市规定相对宽松，仅仅是禁止了售楼部的销售活动，有的城市则规定非常严格，不仅限制了售楼处售房活动，而且禁止了网签通道和备案审查通道。

那么，一年一度的楼市小阳春，在2020年真的要就此消失了吗？受当下行情的影响，短期内楼市或许已经没有多大重启的可能性。

答案似乎已经非常明显，这一轮各大城市对暂停售楼部售房活动的通知并没有做出明确的截止时间规定，言外之意非常明显，要根据市场的发展行情来确定，暂时也不能给出明确的决定。而根据国家对本次事情的初步预估，应该也不会在短期十天半个月内彻底结束，或许仍将持续一段时间，这是大概率事件。



二、银保监会禁令：严防资金违规进入楼市。


近些年以来，随着房住不炒的持续推进，严防违规资金进入房地产市场就成为了一个重头戏，众所周知，房地产市场是一个高周转、高负债的行业，一旦控制住了资金大规模进入房地产市场，就像拧紧了房地产市场的水阀，发展势头自然也会被控制住。

在2019年全年，央行4次降准，累计释放了接近2万亿长期流动资金，每一次都被明确要求不能流向房地产市场。2020年以来，这一政策依然保持。



资金流动的监管，也可以从罚单数量上看出来，据不完全统计，2019年一年的时间里，银保监会以及各个城市累计开出了罚单多达4500张。进入2020年，根据《证券日报》的数据显示，仅仅在1月中旬以前，银保监系统就已经公布了罚单达到382张。也就意味着平均每一天就有30-50张单子开出来。

在2020年1月份，银保监会多次作出定调，严禁资金违规流入房地产市场，1月4日在《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中再次说明，要多渠道进行促进居民储蓄有效转化成为资本市场的长期资金；同时再度提及不允许资金违规进入楼市。



一旦截住了楼市这个“水阀”，房地产就会被牢牢摁住。2大因素之下，2020年的房地产市场，开年之后似乎也热闹不到哪里去 ，2020年小阳春悬了。

在以往的年份里，过年返乡人员会带着一年以来满满的收入回到家乡，买房置业成为了必不可少的一个重要环节，但是2020年买房信心似乎大不如前，根据央行之前的一项家庭储户调查问卷结果显示，人们对接下来房价看涨的比例越来越低，对待买房的态度越来越理性，已经没有了前些年逐高的心理了。

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侬去斯

去年降价有人反对，现在出现瘟疫可以降了。

胡胡胡美丽_ss

哈哈，