楼市“心脏”出现停顿？付出了3个“代价”，20天后或有“转机”

飘渺九月

春节期间的房地产市场，原本是一片大好的返乡置业潮，今年却显得格外冷清。

在河北邯郸，据《每日经济新闻》报道，为吸引返乡置业人群，不少项目推出了诸多优惠活动，如凭返乡车票专享置业特惠、到访礼、现场抽奖、成交额外折扣等。但由于原本春节期间计划开放的售楼处关闭，所有活动均被通知取消，线下活动重启时间另行通知。

在四川遂宁，有开发商表示：“现在房款专款专用，工程款拨付紧张，开发商为了回笼资金会有好多促销活动，虽然单价不怎么变，但有变相折扣和送家电家具等，会让总房价回落一些，很多楼盘都会经常做促销活动。”

中原地产首席市场分析师张大伟则表示，现在即便相关管理部门不会关闭售楼处，各大开发商自己也会关闭售楼处，因为很少人来。

这就是最近一段时间房地产市场的现状，没了买房的人，市场人气似乎一瞬间就被抽空了。
人气，就是房地产的“心脏”，现在楼市的“心脏”则出现了短暂的停顿。



据中国房地产报记者不完全统计，截至1月26日，至少18个省市区暂停开放商品房售楼处，包括成都、南昌、福州、昆明、南京、赣州、宜昌、湛江、腾冲、绵阳、鄂州、广西、德清、攀枝花、雅安、乐山、自贡、广州（部分楼盘）等地。

1月26日晚间，中国房地产业协会也向会员单位并全行业发出倡议，倡议书指出，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，择机再行恢复。

没人买房，再多的房子搁在那里，也是不折不扣的钢筋水泥。

笔者认为，这样的状况，会导致2020年楼市付出3个“代价”。
1，上半年房地产市场下行压力增大。

现在已是1月末，返程客流越来越多，今年的返乡置业潮消失，已经毫无悬念，这个春节不少城市会出现低成交乃至零成交，也丝毫不会让人意外。

每年的1-6月份，都有两波房地产销售大潮，一次是三四线城市靠返乡置业大军带来的热销，一次是靠年后3-5月份所谓“小阳春”的带动。



然而，今年不光是三四线楼市最大的“仰仗”打水漂了，一二线城市期待已久的“小阳春”也很有可能告吹。

原因很简单，即便现在返程，在形势没有好转的前提下，楼市里的人气不会有丝毫反弹，在生命与安全面前，没人愿意把房子当成一件重要的事。

返乡置业和小阳春一旦消失，1-6月份的房地产市场将会迎来更大的回落压力，房企、中介、二手房卖家只能“吃闷亏”了。
2，楼盘施工进度、交付进度会延迟。

春节期间大部分工地已经停工，建筑工人返乡，但现在很多城际班车已经停运，工人在春节后也难以返岗，因此新开工以及项目建设进度必将受到影响。

还有即将交付的房子，体量比我们想象的要更大。

大家都知道，我们的房地产市场，绝大部分卖的都是期房，交房周期基本上都是两到三年左右，每过两三年，都会出现一波交房潮。

2009年是期房销售的一波高峰，随后的2011年进入交房潮，相隔2年。2013年的时候也出现了一波销售潮，到了2016年，就出现了第2波交房潮，相隔3年。

这一波2016年至今的房价上涨，到2020年必然会出现第3波“交房潮”，规模要比前两波大的多，其中很多房子都集中在2020上半年交付。

但是，让诸多业内人士和专家大跌眼镜的是，眼下这种局面，必然会导致延迟交房的出现。
3，中小房企的生存境遇会更难。

据人民法院公告网的公告显示，2019年宣告破产的房地产相关企业数量多达525家，且进入2019年下半年之后，破产房企数量正在增加，12月份创下全年最高点。

去年的形势已经对小开发商如此“不友好”，又碰见2020年这样的形势，中小房企的境遇可想而知。



数据显示，2020-2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。2020年下半年开始进入偿债高峰期，连续6个季度到期量超过1200亿元。

巨大的还债压力下，如果无法及时将手中的期房、现房卖出去，大型房企可以靠融资“活下去”，小开发商或许只能甩卖项目求生了。

不过，2020年的楼市倒也不必过分低估，20天之后或许会出现“转机”。

笔者认为有两个原因。
1，过了正月十五，形势或将大有不同。

今天中国工程院院士闻玉梅表示，可预见的在一到两个潜伏期间，出现拐点，大概是20天到1个月左右，如果每天的案例出现趋势性减少，楼市恢复人气也会是很快的，只不过不会出现类似2018、2019年那样火热的行情罢了。
2，20天以后，工厂复工、返程上班、学校开学、工地施工。

各行各业都会步入正常的状态，房地产也是如此，很多人觉得20天的时间太短，事实上，今年假期能够延长3天已经殊为不易。

饭店要营业，工厂要复工，农民工要养家，刚需要攒钱，有房族要还贷，成年人的世界里没有“容易”二字，彼时经济活动包括房地产的施工、销售，也都会逐步恢复正常。

茉莉707

应该是离白菜价不远了，恭喜预言成真了。

清风吹袭断

还是农村好，疫情来了不怕没菜吃！

我心如烟卸

没有买家来，开发商继续200元一天请人来创造人气啊！

白云追月素

非典时期房价暴跌！忘了？

愿为素心人

现在已经人命关天还楼市，有地方住就可以了

poney

没想到房价被冠状病干爬了，从此以后节节败退白菜价为期不远

六月清晨搅

楼市完了，已经没有人再把血汗钱往里砸了，大坑。

胡胡胡美丽_ss

关键时候是要房还是要命？这次疫情表明，人口聚结越多的城市，越不适宜居住

清风吹袭断

咸鱼翻身别想了