武汉肺炎对楼市究竟有多大影响？

小雨敲窗y

本次武汉肺炎对楼市究竟有多大影响?对这个话题，大家急切地想知道答案。




先抛砖引玉，抛出我的观点。

1.一季度GDP的增速会“不好看”，疫情很可能延续到二季度，将影响GDP一个点左右。保6压力比较大。

2.一季度不允许开工、卖房（因疫情）严重影响房企的现金流。部分房企进入集中还债高峰期。各类房企压力山大。小房企有可能会破产。

借‘’小阳春”之际，计划高位变现的二手房房东们也凉凉了。疫情过后初期，会有部分资金紧张的二手房房东割肉卖房。二手房市场会有阶段性机会。

3.疫情后，房地产行业调控政策不太可能加码，部分区域将适度宽松（金融政策大放松可能性不大）

4.各地方政府对房地产的依赖，不减反增。将影响土地出让节奏，卖地动力更强。卖地方式多元化。

5.疫情后，购房者会对小区物业、景观、楼盘容积率、户型设计、配套等要求更高。

6.疫情后，除非政策大放松，否则，大型房企将在部分城市有选择性的低价甩货卖房（捡漏机会），以缓解资金压力，对区域型中、小房企将产生巨大冲击。但却是购房者捡漏的机会，关注负债率高的大房企的楼盘。

7.对地产行业前景看好，今年头几个月可能会比较困难。

8.对于负债高的房企打击最大。延迟将近半个月开工，房企没有收入，还要支付巨额利息，有可能面临资金链断裂的风险。买小房企期房，要注意风险了。谨慎购买。

9.疫情过后，政府有可能出台利好措施，比如减税、降费等。2003年非典结束后，政府就出台了各种政策来对冲疫情对经济的负面影响。间接利好房

10.从政策的角度来看，为了对冲经济影响，政府必然会加速推动财政政策的落地，导致投资进一步提速。

必然会加速推动财政政策的落地，导致投资进一步提速。

从市场的角度来看，一季度消费的信心不足会使得

在房地产领域，原本应该出现的房产销售火爆而土地交易冷清的局面，也可能会出现变化，销售出货可能不如预期，而土地市场却可能回暖。

也可能会出现变化，销售出货可能不如预期，而土地市场却可能回暖。

11.提升各房企口碑的时候到了，物业管理、服务水平和亲情化程度，直接关乎业主的第一感受，这是疫情期间口碑的关键，并且能够坚持使服务提升上来坚持下去。

12.短期内看，售楼处关闭，线上售楼会成为重要手段。但更多是推广引流的作用，对于促进实际成交，效果还有待观察。

这次疫情过后，部分房企会开始更重视线上营销。

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