楼市一旦放开“限购”，房价会上涨吗？听下内行人怎么说

馥琳

最近，有关注楼市新闻的小伙伴，应该都清楚，广州放开了南沙、花都、黄埔这三个区的限购，我身边的朋友纷纷都在说，压抑了两年的楼市，终于要迎来曙光了。

就在大家纷纷谈论要买哪里，坐等升值的时候。我个人却陷入沉思，我不认为这次取消限购的背后，是楼市迎来再一次的转机。为了搞清楚限购对于房价的影响，今天我们就来探讨下，如果楼市真的全面房价取消限购，房价真的会涨起来吗？



01

我们先来看下，2019年取消限购的城市有哪些？

10月15日，南京郊区六合变相取消限购，推出新政，只要拥有大专及以上学历就能买房。




10月21日，调控最严的海南三亚放开了限购，只要工作一年，不落户也能买房。




还有，河南新乡、漯河，山西晋城、湖北宜昌等全国近30个城市均宣布取消人才落户限制。更有一些热点城市也早就放开限购了，只不过把名字说的好听一点，叫做人才引进。

其实自2019年以来，就有许多城市变相取消限购了，想让年轻人来支撑房价，但是依旧没能拉动成交量。所以说，取消限购并不能极大的帮助房价的上涨。

还有，放开限购说到底就是影响“供需关系”。众所周知，供需一旦失衡，供应少于需求，价格上涨；价格上涨带动供应增加；当供应大于需求时，价格下跌。

不过限购要影响房价的话，需要有一个前提，就是当前的供应小于需求。可我们都知道，目前的供需情况是供过于求，据西南财经大学给出的数据，我们国家的住宅，从1998年的200万套，到2018年的3.6亿套。基本已经能够满足30亿人居住，而且还没把小产权房计算在内。就算这3.6亿套房子，50%都在偏远的地方好吧，那也有1.8亿套，能够满足15亿人的居住。

加上每年还在不断建设，以1000多万套入市，每年销售出去的房地产面积大概能够容纳4000多万人居住，而且这一水平维持了三年。

可见，目前的供需水平是足够的，就算放开限购，也无济于事。反而放开限购，如果无法有效的消化，还会导致房价的下跌。

毕竟目前出生人口不断创下新低，对于房屋库存的消化将会更加难。根据统计局给出的数据，2019年全年，我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34%。相比于2018年，下降的不是一点半点。因此，人口下降，房屋存量上涨，以后的房子由谁来接盘呢？



02

所以，全面放开限购并无法扭转当前楼市的局面，也无法让房价进一步上涨，反而还会造成大家恐慌，让房价下跌。我之前就曾说过，在楼市下行的时期，放开限购并不会让购房者感觉是利好，反而会感觉是因为没人买才需要放开限购。

想要房价上涨，促进成交，消化库存，最好的方法还是下调房贷利率，放松资金监管，这才是最好的办法。当然，在当前的行情下，是不太现实的。

总而言之，今年就算全面放开限购，开发商、中介、投资者的日子依旧不会好过，目前大家冲进楼市，说不定就是为他们接了盘。

因此，在今年打算买房的购房者，我建议尽量买新房，并且地段可以，还有优惠的情况下，根据自身的能力购买，千万不要高杠杆买房。毕竟接下来的日子，现金流可是很重要的，无非必要的情况下，不一定要买房，租房也是不错的选择。

如果你是业主的话，今年看准行情，尽快卖房，就算割点肉出场，也好过被房子套住，面临难转手，增加自己的持有成本。

最后送多一句话给大家，无论你是在几线城市，要买房前，多去中介和房管局看下人流量，如果没啥人买的话，行情基本不太行。

祝愿大家在新的一年，能买到自己心水的房子。

楚一帆

全国人民团结起来。不买。

王俊杰2017

，以前有盐业公司专卖。卖几块钱一包。现在有厂里面开放卖。价格便宜一半都还不止。以前盐业公司还要亏损。现在还要赚钱。

hecgdge4

从来就没有想过一笔几百万甚至几千万的生意需要限购生怕被短期内一扫而空，这不是两块钱的包子，那么问题来了，普通老百姓一两百万很轻松吗，答案显然是否定的，只是商业炒作哄抬物价提高CPI

崔炫俊献

放开限购跟放开二胎一样！

白云追月素

放开也是死路一条

楚一帆

不放开那是吊胃口。放开卖，不贷款看有多少款爷？有钱的爷更不会买楼。都是套路。

阿豆学长长ov

进城买房就是死路一条

愿为素心人

不会有人在买哦

愿为素心人

国家限购，会有更多人买房，如果放开就不会买了，因为国人喜欢买涨不买跌