2020年楼市变局！滨湖20盘混战，新站7千/㎡起、高新1.5万/㎡

芊芊551

2020年的合肥房地产市场，既是一个最好的时代，又是一个最坏的时代。

一方面，省府、金融、蜀山、包河等各区域房价不断拔高，购房门槛大幅度抬升。比如滨湖，等1.9万/㎡限价盘清盘过后，门槛将会跳跃到2.2万/㎡，再次上涨3000元/㎡。



▲来源：摄图网

另一方面，各板块疯狂厮杀，一片血流成河。很多竞争压力较大的板块，比如新站、北城等，疯狂打折，最高甚至能达到87折。

那么，这种态势下，购房者又该如何选房？为此，本站也在今天大致统计了合肥2020年约140家主要楼盘的最新动态及上市量，希望能给买房人提出最诚恳的置业建议。



滨湖：保利、中海、华润抢开，房价又要拔高

2020年的滨湖，将会有近20盘混战，楼市最主要的两个爆点是：



第一大爆点是：金融中海、华润两大纯新盘的首开。

据本站电话摸底，中海首开预计会推出2栋高层和一栋洋房，华润现在也已启动预约。这两大楼盘，大概率会参考周边的最高价来备案，极有可能接近或突破2.3万/㎡。

而板块内的金鹏、荣盛等1.9万/㎡高层，所剩房源均已不多。到时金融在多盘价格达到区域制高点的同时，购房门槛又要大幅度抬升。

第二大爆点是旭辉、融创、绿城等2.4万+盘成为省府板块的主力。

据本站实探，省府板块的高层2.2万/㎡盘中，碧桂园中堂已经清盘，新城合肥大都会、招商雍华府等都是尾盘在售。

取而代之的是，禹洲绿城蘭园、融创滨湖印洋房标准层的3万+。再加上在2020年，2.9万/㎡葛洲坝紫郡府、3.5万/㎡葛洲坝中国府都会推出高端的别墅产品，大概率也是3万+。

到时，省府板块的产品在极速升级时，房价还将正式进入到3万+时代。



高新：小户型短缺，正式进入到洋房时代

相比较2019年，2020年的高新楼市会有一个很大的不同，那就是高层产品急剧减少，洋房产品大幅度增多。

比如，玥园、高速蜀西湖畔、金港湾等楼盘即将加推的都是洋房产品，基本上都是以大户型为主，主流均价1.9万/㎡。



细数一下，接下来的高新，有小户型高层产品入市的，也就乐富强·悦湖熙岸等少数楼盘。

乐富强悦湖熙岸很快就会加推建面约108㎡和132㎡户型的小高层产品，均价1.5万/㎡就能买。

这是为数不多的低价入住高新的计划，买房人需要珍惜！



蜀山：房价有望达到2.8万/㎡

个人认为，想在明年的蜀山区买房，应该关注这3点。



第一是大富鸿学府，50中+安居苑的双学区，据说商品房部分有望达到2.8万/㎡。

第二是保利堂悦，容积率仅1.2，临近四里河，边上就是庐州公园，自然环境相当优越。

第三是董铺湖片区的叠墅产品，据数据统计，2020年龙湖、中海、丽丰等都会有别墅产品推出，买房人可以综合对比过产品后再做考虑。



包河：继续维持全面2万+的格局

对于买房人，2020年想在包河买房，首选需要关注的是这两个楼盘。

第一个是位于省府北的滨湖阳光里，1.6万/㎡，还有约500套房源没有推出；

第二个是龙川路神盘信达天御，整个项目还有600多套房源没有推出。虽然说现在加精装卖，但是政务东的地段、央企信达的品牌、已交付产品的品质等各方面因素，照样吸引许多买房人前来抢买。



而在即将入市的纯新盘中，置地肯定是最为亮眼的一个，拿地3天就开工。凭借着置地在合肥沉淀下来的高口碑和主城区的醇熟地段，未来有望成为包河2万+的标杆之作。



新站：建议关注地铁3号线沿线楼盘

2020年的新站，银城旭辉、高速中央公园、禹洲中央城等楼盘，大概率会迎来清盘。

但是另一方面，合肥雅郡、皖投新站地块、力高大发地块等纯新盘也会紧急补仓。



再加上合肥地铁3号线在2019年底会正式开通，2020年的新站也会呈现出极大变局。

第一个变局就是3号线地铁盘的崛起，龙湖春江紫宸、保利罗兰香谷、学林春晓等楼盘迎来升值。

当然，这种升值及其优先，暂时不会有太大的变化，接下来依旧还会呈现出降价、打折的格局。比如，新站某盘现在就能打到88折优惠。

第二个变局就是七里塘板块房源的昊天园，刚刚曝出一栋楼，均价1.1万/㎡，最低7000元/㎡就能买。



庐阳：总价最高一套超千万

2020年，庐阳将会再有两大高端盘入市。



第一个是国贸庐阳第二子—国贸景成，现在高层已经开始认筹，预计明年1月份就会加推，均价约在2.3万/㎡。

第二个就是万科庐前的58套别墅，据说总价最高一套已超过千万。

总体来看，2020年的庐阳中，四里河板块房价拔高与降价打折并存，庐阳北依旧还是会持续在大幅度的降价中。



经开：1.6万/㎡盘即将开卖

伴随着合肥启迪科技城水木园、皖投万科产融中心等楼盘的走向清盘，经开区的房源在2020年将会呈现出一个极度稀缺的状态。

1.65万/㎡邦泰科技城，还有最后300套房源，卖完就清盘；1.65万/㎡海尔产城创云玺，现在所剩的房源也不多。





瑶海：2020年近20盘混战

包括即将入市的纯新盘在内，比如金大地天元府、保利海上明悦等盘在内，将会有近20盘混战。可以预见，竞争将会无比的残酷。

个人建议，这些楼盘可以关注：金大地天元府（小户型、主城区、周边地段醇熟）、安建翰林天筑（小户型，总价57万起，门槛低）、坝上街环球中心（已开通地铁中，合肥唯一的双地铁口盘）。





三县：北城、长丰、肥西

01、北城：最高能达到87折优惠

同瑶海、新站一样，2020年的北城，也将呈现出神仙大战的格局。

仅北城办，就有世茂、文一、万科、融侨、金地等10余盘混战，竞争异常激烈。据说，最高能打到87折优惠。

另外，在这里不得不提的是，新慧御湖城还有约500套限价房会在2020年推出，预计1.1万/㎡左右。对于买房人来说，将是一次难得的机会。



02、肥西：肥西：置地、旭辉、正荣大战

2020年的肥西，最大的爆点就是置地栢悦湾的开盘。再加上旭辉、正荣等大牌房企的争先入驻，肥西楼市将会逐步迈入到品质时代。



03、肥东：科技住宅即将首开

斌锋与当代合作开发的新项目，预计元旦左右就会首开，到时肥东将会正式进入到科技住宅时代。



2020年楼市诡谲，又该如何买房

写到这里，可能就有购房者想问，2020年合肥有这么多楼盘同事开卖，很多看着价格、地段都差不多，这到底应该怎么选啊？

为此，本站在今天也特地采访了金刚石数据合肥分公司市场分析师蔡旭：

采访问题如下：

包括置地栢悦湾、滨湖保利、中海等大量纯新盘在内，合肥2020年将会有大量的纯新盘上市。再加上区域内原有在售的楼盘，合肥很多板块都将呈现出楼盘扎堆分布，竞争激烈的格局。

想问下，这种态势下，刚需、改善、投资等不同的购房者，应该如何选房了?对于普通的购房者来说，地段、品牌、学区、户型、产品等，哪些又应该是首要考虑的因素？

回答如下：

在售项目加多，购房者可选择的余地也变的很大，也会出现挑花眼的情况。

对于普通购房者来说，或者说是刚需群体来说，品牌房企的项目一定是优先选择，优秀的物业对于后期的居住舒适度提升会很大；

同时，随着现在地铁3号线的即将通车，让合肥现在3条地铁线交汇，可以通达合肥大部分的地区，而地铁对于刚需群体来说可以大幅缩短通勤时间。

学区上则是仁者见仁智者见智，在同等条件下选择中上等的学区更好。这三点对于刚需群体来说尤为重要。

对于改善群体来说，大品牌、低密度、好产品则是选择的重要条件，这三点对于改善群体无论是想换个大户型或者好物业都是至关重要。

2020年合肥新房市场将进入更加激烈的格局，老百姓买房可以好好挑一挑，选择最适合自己的，且最能满足急切需求的房子。

结语：文章数据众多，难免会有遗漏或错误，欢迎大家指正。如有买房问题咨询，欢迎添加微信交流。