疫情是最严厉的房地产调控，给房地产“松绑”或成楼市新选项？

啤酒瓶空了缓

“十年生死两茫茫，不思量，自难忘。千里孤坟，无处话凄凉。纵使相逢应不识，尘满面，鬓如霜。”苏轼的《江城子·乙卯正月二十日夜记梦》上半阕做开场，以飨读者。这首词脍炙人口，铁口断房切合时下，就现在和未来，试作解析：什么都在拼命争取，到头来，发现平安才是最重要的。那句话说什么来着：“别人一咳嗽，自己就感冒”，没错的，别人一咳嗽，自己就小心传染疫情。管你是富豪老板，还是小哥打工仔，都在为了生命而拼搏，都在为了疫情而抗争。哪怕精疲力尽，至少还在努力……









活着就是希望，活着就得吃饱穿暖住好。面对疫情造成的措手不及，一些曾经预测楼市在2020年还要涨的专家学者怕唾沫星子四处传播，现在都三缄其口。而有一组关于楼市的数据需要我们了解一下：2019年房地产的销售面积与2018年基本持平，但是其销售额却增长了百分之六点五，16万亿的百分之六点五，就是也是一万亿的增幅。有权威部门统计称，按照全国14亿人口计算，我们人均可支配收入是30733元，我们人均买房的金额是11409元，全国每个人买房的成本占到了能动用的资金的近四成。

平均是有失偏颇的。早就说过一个故事：“张家有钱一千万，邻居九个穷光蛋。搞个平均看看一看，个个都是张百万！”全国每人都要花近五分之二的钱去买房，而真正买房的人估计已经把未来二三十年的钱都交给了开发商。负重饥渴的骆驼，还在幻想凭一根稻草走出沙漠，而购房者都以为自己就是现实中的上帝，其实，不过是幻想中的国王。因为买和卖的天平总会倾斜在砝码更多的那一头。









纠结于未来，不如设身处地的思考。肺炎疫情肯定会过去，这点，我们有足够的信心。对于对疫情帮不上太大忙的我们，除了宅在家里，剩下的就要去学会忘记。忘记曾经的苦难，忘记不美好的记忆。因为善忘，所以我们不会去总揭伤疤，因为善忘，所以我们会一往无前。

曾经很多人都在说，楼市调控是把房价越调越高，而这一回，肺炎疫情成了最严厉的且没有任何商量的楼市调控。没有人敢冒天下之大不韪公开现场售楼，没有人还会追究现在房价高不高。反而，人们会对曾经信手装在购物篮的口罩和白菜价格涨价而十分敏感。

在现在的语境下，顶层对房地产的调控已经变成了大环境下的必然。购房者考虑的是我还应不应该在城市买房，炒房客考虑的是如何在楼市不振的情况下保持资产和负债的平衡，开发商考虑的是怎样能够在疫情不利形势下，让自己可以“活”下去。这回真的不是口号了，这回真的是物理意义上的“活下去”了。









“稳地价、稳房价、稳预期”这是顶层早就制定好的楼市路线，原来更多考虑的是抑制过房地产快增长，肺炎疫情过后，大概就是要防止断崖式下跌了。房地产业也是行业，而且它还是重要的劳动密集型行业。房地产关联的上下游产业加起来甚至能够占到我们国民生产总值的四分之一。说他是经济的压舱石一点也不为过。之所以之前要“慢慢来”就是怕风大撞船，然而，风浪还是来了。为了保住压舱石，未来，顶层会否考虑给房地产“松绑”，从“不以房地产作为短期刺激经济手段”，到保持大船正常航行，孰轻孰重，或已经成为摆在顶层的一道楼市新的选择题。









我们可以去诟病高房价，可以去对开发商表示不齿，但是，在肺炎疫情突袭的危急时刻，作为高周转高负债的近百家房地产企业捐款逾15亿。他们也把自己也必需的口罩、消毒用品、医用酒精、防护服等紧缺物资捐献了出来。20多家房地产企业主动宣布减免部分商铺租金，万达给业主免租金近30亿元，同时，龙湖集团的免租时间高达67天。









如此疫情下，购房者可以回到老家农村去寻找自己的桃花源，但是大部分人都是俗世中人，无法天当被地当床。肺炎疫情已经“连累”楼市，购房者乏力，开发商已经头痛，炒房客开始心慌。千古艰难唯买房，其他于我如浮云。这话不知道老铁们认为当否？