从暂停到主动关闭售楼处，2020楼市小阳春，已无望？

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摘要：线上销售可行吗



撰文|蜜姐




近期，因为疫情的变化，春节假期延长，各行业都不同程度受到了影响。




1月26日，中国房地产业协会发出倡议，为有效防止肺炎疫情蔓延，倡议"房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。"




与此同时，全国及各地已经要求企业（包括房企）延长春节假期。



武汉、成都、德阳、眉山、攀枝花、雅安、绵阳、乐山、南昌、宜昌、福州、鄂州、赣州、广州、腾冲、浙江德清、广西等地也已明确要求各开发企业一律不开放或暂停开放售楼部。




而一些全国型的大房企，考虑到旗下售楼处众多，影响广泛，更是主动关闭了售楼处。




此次暂停售楼处营业的举措，对一线城市的影响相比而言，不及三四线城市。




因为根据以往春节销售的情况来看，三四线城市的返乡置业较多。尤其是春节之后的楼市小阳春，返乡置业贡献的份额不少。




本来今年，楼市小阳春是大概率发生的事情。一方面春节前央妈已先后几次送"红包"，银行的流动性得到了保障。



1月份，央行曾一周内连续4个工作日给市场送温暖"放水"，合计净投放11000亿元。之后一周（1月19日），央行又开展了2000亿元逆回购操作。




按说年底资金紧张，央行按照惯例也基本都会给市场送温暖"发红包"。对此，央行也进行了说明："为对冲税期高峰、现金投放等因素的影响，维护春节前银行体系流动性合理充裕"。




长期坚持房住不炒的大背景之下，这样的举措资金想要往楼市快速流入也是不容易的。但至少客观上银行的资金充裕了，比如贷款买房的人，能更快拿到贷款。




对楼市而言，也不能不说是好消息。




另一方面，就是各地对人才乃至人口的渴望。2019年，全国近百个城市参与了"抢人大战"。从三四线城市到广州、深圳等一线城市、热点二线城市（东莞、成都、佛山、宁波、南京、长沙等），纷纷踊跃招揽人才。



从放款落户条件，到放宽购房限制不等。去年底到今年初，涉及出台人才购房政策的城市就多达40个左右。




然而突如其来的疫情变化，买房不再是年底人们关心的重点话题。更重要的是，也不允许售楼部"顶风"开发。




如今，一些反应快的开发商转战线上销售了。




不过，房子和其他商品有很大的不同，既不能七天保退还，也不是哪家都能冲动消费的。因此即便转战线上销售，效果也是可想而知。




但有购房需求的人，他们的住房需求还是存在的，只是暂时不会去购房，因此这部分需求会被延后。




济南等地最近几天已要求工程项目暂停开工、复工，恢复时间需另行通知。




也就说，房企们往年开年的重头戏小阳春，很可能因此成为泡影。




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