福州楼市粮仓系列三：不起眼的螺洲新城，“1字头”的刚需乐土

无人岛屿颈

在本系列的前两篇文章里，我介绍了仓山的南二环沿线和火车南站周边在近年的旧改进程中建设有天量安置房，今天的这篇文章依然离不开仓山。此时大家会发现，仓山实在是地广人稀，地势平坦，土地众多，并且仓山这些新城区本就是乡下地方，大部分都是农田、村庄或者工厂，极少密度较高的老旧小区、单位宿舍等，这样一来征迁成本就远比主城区要低。

也正是由于仓山不缺地，使得福州各种超级大盘云集于此，有大家熟悉的闽江世纪城、公园道1号、新榕金城湾等等；以及去年刚拍出的樟岚地铁上盖地块、郭宅各地块、三叉街滨海地块、嘉里樟岚地块等等；还有双湖新城、胪雷新城、联建新苑等超大型安置房项目；再加上春节过后马上要出让的洪塘停车场、东升停车场、螺洲停车场三幅地铁上盖超大地块。

如今的金山已经是遍布高楼，仓山西部可开发地块数量有所减少，但是仓山的东部、南部片区还有着大片广阔平坦的土地，尽管因为义序机场的存在，使得大部分建筑限高在五六十米，但是由于可开发土地面积巨大，如果都像金山那样盖成一片片住宅小区，难以想象可以容纳多少人口，显然福州近年的人口流入速度跟不上盖楼盘的速度。

不过正是由于土地广阔，超级大盘众多，房子可以大量建设，使得房比人多的仓山东南部区域房价得以更快速地回落。

前不久，有螺洲新城三区的业主在福州12345上咨询什么时候可以办理房产证的问题，得到福州建发集团的答复是该项目已办理竣工备案，预计12月上旬可办结权籍调查，预计2020年上半年内可办结总登记。届时将由拆迁办通知拆迁户办理房产证。



看到这里，我们发现，仓山城南片区除了城门建有天量安置房之外，千年古镇螺洲也不落人后，同样建起了大量安置房，最典型的就是螺洲新城。通过福州市不动产登记和交易中心官网查询可知，目前螺洲新城一区已经办理总登记，二、三、四区还未办理，但是从福州建发集团的上述答复来看，目前办理房产证的各项工作正在加快推进，今年拆迁户有望拿到房产证。



螺洲新城虽然不如胪雷新城那般体量巨大，但也有四个区，好几十栋高楼，同样是一片有着几千套房子的超大型楼盘，并且是近年建成，交房不久，房子比胪雷新城更新更好，虽然目前道路情况较差，但门口就是地铁站，一样是地铁房。

和胪雷新城一样，螺洲新城也有着不少急于卖房的房东，一边咨询什么时候可以办理房产证，一边急不可耐地把尚未拿到证的房子挂牌销售，报价在一万三四。今后拿到房产证之后预计售价和胪雷新城相当，1.5万算是城南片区这些崭新二手安置房目前的合理价位。

那么，此时螺洲商品房的价位如何呢？实际上我们发现螺洲的二手商品房售价也不高，最典型的例子就是泰禾福州院子的高层住宅，2017年初两万多买来的房子，如今三年时间悄然过去，大批房东正在以低于2万的单价亏本销售，甚至有的报价低至一万七八。



报价尚且如此，更何况实际成交价还要比挂牌价低上不少，且不说过去三年里损失的大把银行利息，如今本金都亏出去不少。可想而知，高位接盘的人此时心里在滴血。二手房价跌得如此之惨，螺洲的高价新盘销售困难也就在情理之中了。



而除了超级大盘螺洲新城之外，在螺洲周边还有着浦口新城、康宁佳园、前锦新城、海西佰悦城、禹州天悦湾等众多小区，还有尚在规划，将来必将有天量土地供应的帝封江片区。如今已然有着天量房源的螺洲一带，今后必然还会有更多高楼建起。



虽然对于卖房人来说，螺洲二手房想要出手实属不易，一手房销售更是举步维艰，但对于刚需购房人来说，面对螺洲城门这种房比人多的楼市粮仓，不仅选择面巨大，砍起价来更是游刃有余。虽然如今螺洲基础设施建设还十分薄弱，教育设施也较为落后，但今后当路网建设完善，地铁建成通车，中小学新校区落成，也不失为一个日常生活便利，可以安家落户的新城区。

飘渺九月

都教授福州这么房子，价位也降下来了！那我2019年买了长乐鹤上阳光城花满墅不是亏死掉了！

清风吹袭断

考虑到地铁，房产总登，买了套一区的房子。因为不能马上办证，考虑房东的家庭背景，个人性格，一手证的费用等问题，含中介费1.5成交了。咨询下教授，计划三四年后出手能跑赢通胀不，还是会亏？

楚一帆

考虑福州买房，主要小孩教育，请问福州哪里比较合适？

侬去斯

比较喜欢马尾，滨海新区和市区的连接点，我是外地人[呲牙]

王俊杰2017

观望仓山新旧楼房，谢谢教授！

芊芊551

年前到过城门站周边一带路过，这些新楼盘附近未来都要建设，灰尘很大[奸笑]

六月清晨搅

这个价格也是贵，现在拿个几十万有多了都是靠贷款，拆迁户除外

123456911

福州房价均价不到1.5以下都是泡沫。

清风吹袭断

看消息说今年南二环沿线还会拆迁是真的吗