不管房价涨跌，这3种房子都“升值快”，售楼经理：内行知道

顺势而为47

不管房价涨跌，这3种房子都“升值快”，售楼经理：内行知道！

为啥人们总是对买房津津乐道呢？总结起来，其实有两个方面的原因。第一，房子乃是家庭必备品，任何人都需要居住的地方，自古以来就如此，特别是随着社会的日益进步，结婚需要房子、孩子上学需要房子，这些额外的因素也是人们不得不买房的诱因；第二，在过去的20年里，不管是出于炒房目的还是误打误撞买房的人，都已经实现了财富跃迁，面对这样的历史经验，人们更愿意沉浸在过去，更希望历史重演。



不过，就当下的房地产环境和趋势而言，炒房者肯定是失望至极的。根据国家统计局数据，2019年1-12月份全国房地产开发投资完成132194亿元，同比2018年上涨9.9%，速度环比1—11月份下滑了接近0.3个百分点。2019年的1—12月份，房地产开发商购置土地面积达到25822万平方米，同比2018年下滑接近11.4%，速度环比1—11月份缩小2.8个百分点；土地成交价款累计达到14709亿元，同样下滑8.7%，降幅收窄4.3个百分点。

正所谓春江水暖鸭先知，每当房地产有一点新的变动，最先体现的就是房地产开发企业的动向，如果开发商的房子容易销售、房地产火爆、房价上涨快，那么开发商开发投资和拿地积极性就很高，这就是前些年我们经常见到地王频出的原因；相反地，如果开发商拿地不积极、投资置业下滑，那就正好印证房地产不乐观，房价也涨不到哪里去。



这就是当下的房地产特点，随着房住不炒的持续推进，房地产趋稳、房价不涨了。房地产当下的局面对谁有利、对谁不利呢？答案很显然，房价不再高涨的情况下，炒房者自然消失得无影无踪，因为房地产市场已经没有了炒房赚钱的可能性；刚需反而应该感到高兴，总期盼着房价下跌，虽然当前房价并没有跌，但最起码停止了前些年迅猛上涨的势头，可喜可贺。

房价平稳的情况下，刚需该如何买房呢？楼市指闻今天就分享几点这样的知识，明年开始，3类房子“再升值”？李嘉诚早说过，内行才懂悄悄买。



正如李嘉诚曾经说的那样，投资房产最重要考虑的的是3点因素：第一位置，第二位置，第三还是位置。首先是交通，这是与地理位置最密切的因素——路修到哪里，哪里或许就会被开发；地铁修到哪里，哪里的房子就可能要涨价，房地产几十年来，不变的规律。



1、地铁房，随着城市的发展，越来越受欢迎。


房子升不升值，主要看的是市场上的欢迎程度，如果你的这套房子在商品房买卖市场认可度高，大家都想买，那么价格自然不会低。相反地，如果大家都不想买，受众群体狭窄，那么房价自然涨不起来，近些年，地铁房逐渐成为了大城市房地产市场的备受宠爱的对象。



为什么说地铁房升值快呢？主要在于受欢迎，那为啥受市场欢迎呢？核心在于快节奏的工作生活形态下，地铁正好解决了时间效率问题，纵然是居住在城市最远的边缘郊区地带，只要有地铁通到那里，那么这里也可以成为一片热土。

试想，如果同样的地理位置要到市区，在地铁和公共交通（或者私家车）同时出发的情况下，谁先到？毫无疑问是地铁，随着大城市的扩容和人口越来越聚集，地铁房也越来越受到追捧，未来依然具有升值潜力。



2、学区房，简直是房地产的常青树。


之所以说学区房是房地产各种房产类型中的常青树，是因为这种房子有着独特的价值意义，与购房者的“未来”有关，也就是孩子。任何小区居住者都可以就近入学，任何家庭的孩子都有学可上，但是并不是所有的学校都可以叫做“学区房”。学区房指的是优质学校的房子，所谓的学校优质，主要是指升学率高。

孩子是家庭的未来，一旦一个孩子落地，那么整个家庭都可能围绕孩子转动，买房子也是如此，为了给孩子一个美好的未来，任何家长都不想输在起跑线上，各种培训班之余，还有学区房要买，这些都是为了把孩子的未来抬得更高一些。过去学区房升值很快，纵然是在房价下跌期依然如此，未来几年里升值潜力依然很大。



3、优质地段、优质配套的房子。


说一千道一万，房子的最终属性都是用来居住使用的，所以不管如何买房，都逃不开这个因素，房子升不升值，关键还是要看区位好不好、配套好不好的问题，在四大一线城市，全国的有钱人源源不断地到来，所以这里寸土寸金，城市资源也最为优质，所以房价自然也不会低。



相反地如果是偏远小山村的房子，估计白送很多人都嫌手续太麻烦而不愿意要，就是这个简单的道理。区位因素越好房子升值越快。

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茉莉707

住房不抄，升不升值无所谓！