二手房价格下跌？楼市“泡沫”被刺破？房子会降至人人买得起？

永远爱你冰塘

房价着“房住不炒”等调控政策的不断深入，现如今的房地产市场已经发生了很大的变化，尤其是人们的购房心理，也变得越来越理性了。经过2年楼市调控政策的不断深入，现如今不少城市的房价已经越来越稳定了，部分城市由于房地产企业急于完成销售业绩，一手房备受人们青睐，而二手房价格则出现了下跌的情况。



对此，有不少网友表示，随着“房住不炒”的逐渐深入人心，未来国内的房地产泡沫会不会被挤压出去，国内的房子会不会变得越来越不值钱，并出现人人都能买得起房子的情况呢？对此，虽然很多还没有买房的人，非常期待房价能够下跌，但从另一种角度来看，国内的房价是不可能出现这样的情况的，这到底是为什么呢？

首先，从目前来看，房子具备居住、投资和投机的功能，虽然国内的房地产已经发展了多年，并迎来了发展的顶峰，但买房投机需求一直都存在，所以房价是不可能下跌至人人买得起的情况的在再加上此次楼市调控的主要目标是让房地产回归理性、平稳的增长，抑制炒房投机行为，所以房价不会下跌至人人都能买得起。

此外，国内大部分刚需都是通过贷款买房的，如果房价一旦出现大幅下跌的情况，出现贷款金额高于房子情况的时候，银行就会收回房子，到那个时候很多人的住房可能会被银行收走，面临无家可回的情况，但银行收房子收到手软，持有那么多房子又有什么意义呢？所以从这一点来看，房价也不会出现人人都能买得起的情况。

其次，由于多种因素的影响，现如今房地产企业建造房屋的成本也在不断地上升，原材料、土地价格、工人工资几乎都在上涨，而房地产企业为了维持企业的利润，可能会提高房价，所以从房地产企业的角度出发，房价也不可能会出现人人都能买得起的情况，而那些期待房价大幅下跌的人群，可能要失望了。

虽然目前房地产调控的效果已经逐渐显现出来了，未来国内二手房价格下跌已经是“大势所趋”了，但并不会跌至人人都能买得起的情况，即使会出现下跌，跌幅也是比较小的，最高不可能跌破20%，从2019年全国的房价成交情况来看，即使是二手房，房价下跌的幅度也是比较小的，所以国内的房价不可能跌至人人都能买得起的情况。



同时，由于多种因素的影响，未来国内的楼市可能还会出现“两极分化”的现象，一些热点城市的房价在短期内会慢慢回归理性，而从长远来看，可能会让房子回归到最初的居住属性上。但对于三四线城市而言，前几年之所以会出现房价上涨，主要是受全国房价整体上涨的影响，所以随着楼市的降温，未来三四线城市的房价可能会跌回原来的水平。

但这仅仅只是猜测，有的三四线城市由于其它因素的影响，房价可能还不会出现下跌，所以从长远来看，房价并不会跌至人人都能买得起的情况。此外，虽然房价出现轻微的下滑，可能会让一些人圆上“买房梦”，但即使是在小城市，也有收入相对比较低的家庭，甚至连首付款都拿不出来，这也是存在的。



此外，住房才是刚需，买房并不是刚需，纵观全球的房地产发展，几乎没有一个国家是可以保证人人都能买得起房子的，即使是在几十年前，也同样有买不起房子的人，那时候的房价是非常低的，但并不是人人都能买得起。而楼市经过这么多年的发展，不管是从短期来看，还是从长远来看，房子都不可能跌至人人都能买得起的情况。

在加上现如今国家相关机构正在建立健全、有效的房地产长效机制，对于不同的人群，住房问题会得到相应的解决。例如：低收入者住长租房、中低收入者可以购买共有产权房、而中高收入者可以购买所谓的商品房。所以针对不同的人群，相关机构已经在积极的建设相应的住房保障措施了，从这一点来看，房价也不可能会下跌至人人都能买得起的情况。



还有业内人士指出，国内的房地产行业对于经济增长的贡献还是比较大的，还与其它产业一起支撑着国内经济的发展，但由于房地产的快速发展，导致其它行业没有赶上房地产发展的脚步，所以未来国内的经济可能会摆脱对房地产的依赖，其它行业可能会迎来快速的发展。

从目前来看，银行的房贷杠杆率还是比较高的，房贷利率依旧是偏低的，所以高房价可能会被刺破，并逐渐与居民的收入相结合，但并不意味着人人都能买得起房子。而重要的一点是，一些热点城市，即使再大的力度去“投机化”，也不可能完全清除投机性购房，再加上一些非理性购房等因素，热点城市的购房需求还是比较大的，所以出现人人都能买得起房子的情况，几乎是一件不切合实际的事情。



但对于偏远城市而言，受人口流入量少的原因，房价可能会出现大幅下滑，国内东北的鹤岗就是其中一个例子，但对于热点城市，亦或是一二线城市而言，房价是很难出现人人都能买得起的情况的。

此外，有业内人士还表示，对于中等收入的家庭而言，可能会在10年左右实现买房梦，但低于中低收入者而言，即使买不起房子，也可以通过共有产权房、长租房来解决住房问题。虽然从目前来看，国内是难以实现人人都能买得起房子的梦想，但全国近60%的家庭，可以通过自己的努力实现买房的梦想。那么， 大家对人人都能买得起房子，又有什么看法呢？

明绍宗朱聿键鼻

现在房子比人多，到处没人要，降一半多再考虑

白云追月素

你们这些房业炒房(

愿为素心人

保命要紧，钱留生活过好点，别那么累，一生不长，

我是来围观的逊

经过这一次新肺炎疫情，人们应该是明白，不管什么时候健康快乐幸福才是第一位，为了一堆可有可无的钢筋混凝土，搭上一辈子，明天和意外不知道谁会先来，战争距离我们也不遥远，天灾人祸接连不断，没意思 。

晓望爷

楼多，人口密度大，，传染病多

寒郁轩良

房价下跌是必然的，只是时间比较长而己，五至十年后再看，立帖为证

内托体头

没人再买了！已经不是价格问题了！疫情之后，人民的关注点与落脚点不一样了！

白云追月素

我200万买的房子，现在100万也卖不出去。请大家千万不要炒房，理智购房。

度素告

保命要紧买房干吗能租就租老百姓买不起