疫情下的楼市，今年春节不买房

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疫情之下的楼市，乏人问津，略显孤单。









截止到1月26日，全国至少有17个省市发布通知，关闭当地商品房售楼部。

1月26日晚间，中国房地产业协会发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动，待疫情过后再自行恢复。






01 今年春节不买房


在往年，楼市的“小阳春”大多是从春节前后开始的。返乡置业人员涌入三四线城市，带动当地的楼市成交量，然后再反向辐射到一二线城市，由刚需群体释放购房需求，进一步拉动当地楼市。

由于此次新型冠状病毒肺炎疫情事发突然，猝不及防，各地房地产行业根本无从防备。此前不少三四线城市面对春节都还在按以往常态做各种准备，比如陆续出台了楼市政策，来应对返乡置业的高峰期。

四川省富顺县在此前发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》，在2020年1月1日至6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新房的居民，将获得一次性200元/㎡的财政补贴。1月中旬，江苏省盐城市也发布了《农民进城入镇购房优惠政策》，补贴最高5万元。

随着城镇化的脚步加快，新一线城市正在成为返乡置业人群的“最优之选”。在前段时间发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》中，重庆、成都、西安、武汉和苏州位列前茅，成为返乡人群的首选。而在采访人群中，有68.6%的人表示自己有返乡置业的意愿。

然而受到1月蔓延开来的新型肺炎影响，不少人的返乡置业计划也被迫中断。

为疏散密集人群，各地区陆续出台了相应政策，楼市自然也在管控范围内。1月25日，江西省赣州市住建局发布通知，即日起全市所有的商品房售楼处、房地产中介机构门店暂停营业，恢复营业时间将另行通知。

除赣州外，还有南昌、福州、鄂州、广州、腾冲、昆明、成都、绵阳等多地的房管局，以及广西省房地产业协会发布紧急发布通知，明确要求关闭当地售楼部。湖北省宜昌市更是直接关闭了当地的网签系统，暂停房屋交易。

同往年相比，在2020年的春节，楼市的身影颇为落寞。

在1月26日晚间，中国房地产业协会发布倡议，要求房地产开发企业暂停售楼处的销售活动，待疫情结束后再进行恢复。易居研究院智库中心严跃进表示：“未来预计还会有更多地方关闭售楼处”。

按照过往经验来看，在春节期间，一二线城市房屋交易量普遍下滑，三四线城市的返乡置业则成为普遍趋势。

以刚刚叫停了当地售楼部的四川省攀枝花市为例，站长在攀枝花市住建局官网上查询到1月份的商品住房销售情况，显示市辖区房屋销售数量达到了999套，销售面积为80348.74㎡。









中原地产首席分析师张大伟表示，往年到正月十五左右，都是三四五线中小城市返乡置业的高峰期，但现在不少中小城市实行严厉的管控，今年返乡置业已经基本没有，这对三四五线城市的房地产市场影响很大。

今年春节不买房，已成为主基调。

02 房价是否会降？


在谈到这个话题之前，站长特地去查询了一下北京市在1月份的挂牌量。截止至1月27日，北京市二手房在链家的挂牌数量达到了86822套，最近成交房源信息显示在2020年1月11日；在我爱我家的官网上，北京二手房的数量为70408套，最近成交日在2019年12月27日。

从链家发布的北京二手房供需走势来看，北京二手房的供需走势在2019年3月迎来了一波小阳春，之后便呈现波动状态，但总体持续走低。受到供需关系的影响，自2019年7月以来，北京市的二手房成交均价持续下降，13个区中仅有西城区、东城区的房价同比上涨，其他区域普遍下降。









在前两个月，站长对于北京市的房价也多有提及，有部分区域的二手房降价数十万，基本降价数万元都可谈。直到去年年底，北京楼市才略微有了抬头之意，二手房房价环比上涨0.6%，同比下跌0.5%。

可以说，北京去年大部分区域的二手房房价，都在跌。

数据显示，在北京去年挂牌的二手房数量中，有九成的房东会根据房价的趋势，适当下调房价；仅有一成房东上调了房价。这也就造成了去年北京二手房房价市场的一个现象，购房群体观望情绪严重，旦不少房东的心理价位已经“触底”，很难再降。

很多人将此次新型肺炎联想到2003年的非典，非典时期房价大降，当时有消息称北京三环内二三十万一套房无人理，认为房价可能出现大跌。有这种想法的，站长劝你们可以不用想了。

由于网络通讯的发达，最新时讯得以及时呈现在我们面前，是以武汉新型肺炎，并未造成当年非典时的恐慌，大规模低价抛售房屋现象大概率是见不到的。站长在统计链家挂牌数量时发现，1月16日，北京市的二手房挂牌量从原先的87863套，下降到了86822套。

在短短的十余日内，二手房的挂牌量取消了一千来套，而房价也未出现大幅度下降。

但不可否认的是，新型肺炎对于楼市的影响还是显而易见的。至少在当前形势下，2020年第一季度的房地产市场不容乐观。站长在另一份数据中看到，湖北省在春节期间基本没有新的楼盘开放。

不难预计，在疫情过后，湖北省将会集中开放一大批新盘。届时房价也会有所下降，但考虑到开放商的资金问题以及拿地的成本，这个降价不会降得太狠。

此外，不少地区对交通进行了管制，为避免2月份的春节返程高峰期，网络上关于假期延长的呼声也越来越高。昨日，苏州市卫健委表示，苏州市行政区域内企业复工的时间不得早于2020年2月8日24时。

至此，苏州成为了首座假期延长的城市，后续可能会有其他城市跟进。而在春节期间大部分工地已经停工，建筑工人返乡，但现在很多城际班车已经停运，工人在春节后也难以返岗，因此新开工以及项目建设进度必将受到影响。

03 合理延后还房贷


1月26日，中国银行保险监督管理委员会也在昨日发布了《关于加强银行保险业金融服务 配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》（以下简称《通知》），银监会提到，对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房案件、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

开辟金融服务绿色通道。各银行保险机构要进一步加大对疫区的支持，减免手续费，简化业务流程，开辟快速通道。要充分发挥银行信贷、保险保障、融资担保等多方合力，加强对社会民生重点领域金融支持。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。对感染新型冠状病毒的出险理赔客户要优先处理，适当扩展责任范围，应赔尽赔。

总而言之一句话，“合理延后还房贷”，主要针对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，为他们开辟绿色通道。对于感染了新型肺炎的客户，也适当扩展了责任范围。

此外，对于受困企业，也会给予适当的支持，不得盲目抽贷、断贷、压贷，并且鼓励通过适当下调贷款利率。

无论是对个人，还是对企业，这都是一个大利好，更是一剂暖心药。

而根据过往的经验来看，在疫情过后，一般会紧跟着一波集中的消费释放，以及相关金融行业的利好。

楼市当前的情况不算乐观，但总体还在调控范围内，不会出现连续的大涨或者大跌。刚需买房还是得看时机，把握住机会，方可找到自己心仪的房屋上车。

但若是想要抄底的话，可能就没那么容易了。

最后站长想说，因为疫情仍有威胁，因为科比英年早逝，这个春节对很多人来说很难熬。可能人生就是如此，天灾有时，意外有时，在这些不可抗力面前，我们总是感到渺小无助。但日子总要过，把那些沉重放在心里，带着思念前行吧。