疫情对楼市会有影响吗？

戏做顿

售楼处关闭！返乡置业歇菜！楼市小阳春基本无望

作者：知识星球找老齐的读书圈

春节本身就是吃吃喝喝，走亲访友的日子，很多人从大城市回到老家，酒桌上绕不过去的一个话题必然是买房，而一般在这个时候，都是返乡置业的高峰期，很多人过年回老家，在亲戚朋友的怂恿下，顺道买了套房。但是今年已经基本没戏了。



在疫情的影响下，全国各地全都在布控人群，各地房地产协会和房管局已经都下发通知，要求关闭商品房售楼处。另外，从大家自身的意愿来看，现在这个时候，也没人再有心思去买房看房了，基本都天天在家里猫冬，关注着疫情的变化。所以今年楼市要再想出现个小阳春，已经基本不可能了。

很多朋友也都在问老齐，说疫情会不会对楼市造成影响？影响肯定是有的，但现在还无法评估，只能说成交肯定会大幅缩减，甚至在这段时间降到0成交。对于开发商和中介机构的冲击显而易见，如果疫情持续个1-2个月，他们的生意会遭到极大的影响，今年业绩基本很难完成。另外，即便是疫情控制住了，生产开始恢复，但是人们心里这道坎，也没那么轻易过去，而房子这种交易，又是必须线下参与的活动，所以恐怕未来6个月都会受到影响。要想完全从疫情中恢复过来，估计怎么也得下半年了。



这就苦了那些，资金链紧张的开发商，以及等着卖房缓解资金压力的个人，现在着急也没有用，甚至大幅降价，也依然没戏，大家的心思都不在这，只能扛着，扛过这半年再说。所以，到时候可能会出现促销高峰，时间对于资金链紧张的企业和个人就是生命，疫情的出现，打了他们一个措手不及，在这段时间内除了等待，也是毫无办法。所以老齐一直说，千万别把自己的资金链崩的太紧，你不知道明天和意外哪个先来，如今很多工地都已经被迫停工，原来靠高速周转，压缩工期，快速建房的地产商，估计今年就都赔了。这一歇，每天都是大把的金钱损失。所以一旦复工，他们的变现压力是很大的，务必赶工，然后尽快销售回款，否则就有资金链断裂的风险，而要想尽快销售，就必须得给出优惠促销。所以在疫情之后，新盘降价，应该是可以预期的。






新盘降价，肯定会带动周边二手房价格也下滑，现在政策的方向，本身就是保新房，压二手房，让新房和二手房出现价差，从而把买房资金都引向新房，因为只有这样，开发商才能得利，才能继续拿地，地方上也才有收入，而你二手房卖高价，只有房东能得到好处，所以肯定会拉偏手，贷款政策全部都倾向于新房，二手房现在贷款很困难，首付极高。所以流动性就很差，而那些急需用钱的房东，要想卖房，就必须大幅降价。那么这次疫情，可能也是一个契机，大量的企业主在这次疫情中都会受到损失，比如餐馆，消费品企业，春节销量一落千丈，甚至都在亏本营业。疫情也让商业活动骤减，企业真正复工还不一定要到什么时候，而且工资照发，对于企业来说也是压力山大，所以这些人如果也出现资金困难，恐怕第一时间也会想到卖房解决。当然这种事情，容易发生在那些中年生意人业主比较多的，商业化小区里，有一个急需用钱的，就会把整个一个小区的价格打下来。而那些老破小，全都是退休人员居住的小区，很难发生这种事，所以可能反而房价坚挺。



另外，昨天银保监会已经下发通知，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。说明对于购房人来讲，疫情可能也有很大的影响，正常的还款可能也会发生中断，特别是临时工，小业主，自由职业者，在疫情中很容易失去收入来源，而且也不容易恢复，所以银保监会才做出安排，而他们要缓解资金压力，恐怕也会想到卖房。

总之，楼市就这样，你要不着急用钱，房子的市值会很高，一旦急需用钱，或者资金无以为继，你就必须得给个大折扣，直到有人愿意用这个价格买入为止。但至于说楼市会不会出大问题，这个老齐也没那么悲观，短期可能确实会困难一下，但是很快就会恢复，因为站在宏观层面，受到这么大的疫情影响，下半年必然是释放流动性，促生产保经济的，力度可能也会超预期，资金放出来了，对于楼市来说，肯定也会是个好消息。

所以，不着急卖房的可以再多等等看，着急买房的反倒要擦亮双眼，疫情过后，很可能会有捡漏的机会。总之买房卖房就是一场心理博弈，谁着急谁就输了。

hecgdge4

作者漏了最关键的分析，如果病毒范围扩大，经济受到重击，恢复周期太长，才是对房价的致命一击

什么大师特

疫情过后房价必定暴跌。原因A……B……C……

我放心你带套猛

谁也没想到瘟疫让房地产进入冬天！

强绝商爸摇

那刚买的怎么办，买过手就降价[流泪][流泪][流泪]

内托体头

应鼓励落叶归根，乡下建房。但不准占耕地！