春节楼市冷了？鼠年房价何去何从

麻辣鸡翅

摘要：波段性调控仍在进行中



撰文|张银银




武汉的情况还在发酵，牵动全国人民的心。此前电影业、旅游业的春节档已经提前落幕。如今，房地产行业无疑也会受到影响。

1月25日，湖北省宜昌市住建局发布《关于全市房地产市场暂停营业的紧急通知》，要求全市各房地产售楼现场、经纪机构门店、估价机构经营场所从即日起一律暂停营业、关门休市，春节后恢复时间另行通知。

1月25日，南昌市住房保障和房产管理局发布《全市所有商品房售楼部及中介门店暂停营业的通知》。

南昌市房管局表示，为全力做好，新型冠状病毒肺炎的防控工作，有效切断病毒传播途径，保障广大人民群众身体健康和生命安全，根据省市关于做好当前新型冠状病毒防控工作相关要求，即日起：一、全市所有商品房售楼部，暂停营业。二、全市所有房地产中介机构门店暂停营业，恢复营业时间另行通知。

之前南京有“春节不打烊”安排的一批楼盘售楼处关闭、暂停营业，春季大型看房团暂时取消。

其实，春节一般都是返乡置业的高峰，会带动一些三四线城市去库存。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城，带回来的不仅仅是思念，也有财富。有的人选择回家置办婚礼，有的人买车，但更多的则是买房。

但这个春节，三四线楼市估计是要遇冷了。



人们总说最近房价要跌，这是因为最近楼市在经历史上最密集的调控之后，过热现象已经被调控住，曾经房价过热的一二线城市，房价也在普遍降低，纵观全局，一切有助于房价上涨的因素都会被拒于楼市之外。

中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示，2019年全国土地市场整体回暖，三四线的土地供求，较上年均呈下降之势，土地溢价率也明显下滑。

当大家都在唱衰三四线楼市的时候，三四线的房子真的会贬值吗？

主流舆论说不能买。根本上说，杠杆游戏也是赞同的。其实从我们城市化进程来看，毫无疑问大城市的房产是相对有保证的，剩下的三四线城市中，处于世界级城市群辐射范围内的城市，也会稍微强点。

其他的三四线城市，若无产业和人口支撑，楼市歇菜只是早晚的问题。

但是，对，我有但是要说。

投资思维、杠杆思维谈房子的人，当然很高级，和人间烟火也有距离。每个人、每个家庭买任何地方的房子，其实也都是有自己特殊情况的。

假如，你明显感觉自己这座城市目前房价偏低，甚至处于下降周期，但经济增速实际可以，城区人口增长也不错。

这个时候，你手上有钱，也不急用。这点钱在一二线城市根本玩不转，那么投资三四线未必错。



另外，每个人的情况、财力、目的、需求不同。你钱少，买不起一二线城市，投资十八线合适的标的，不一定全是错。谨慎当然是应该的，任何投资都得遵循。

很多人热衷于房产，实际上因为房价是货币的影子。在别无选择（资产荒）的情况下，买房、囤房就会成为财富保值增值的被动选择。

因为房价总会随纸币增长而必然“水涨船高”。事实上，部分房产流动性差，变现能力弱，胡乱持有房产的政策风险也要当心。

对地方政府来说，对房地产依赖越重，地价就容易越高，特别是对于发展程度还不算很高的三线城市来说，对于实体产业就容易造成挤出效应，实际进一步拖累经济和就业。

而长远的经济增长如果受到制约，那么当初欠下的较多债务，是不是成为隐患，给国家金融和社会经济添乱？

所以，波段性调控仍在进行中，无论处在调控的波峰还是波谷，房地产整体“回归稳定”的趋势不会变。

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内托体头

钱不够可以印吗，你看津巴布韦：你老百性不是没发应吗：你有声音又能怎样怕你翻天。

我是来围观的逊

现阶段还炒房的人就是钱多

侬去斯

发现一个问题，一个从来没有结婚生孩子的人出了两本书婚姻指南和育儿大全
现在净是这样的

我是来围观的逊

别急，先把老命保着再说[呲牙]

愿为素心人

漲别反几反多点好的！