楼市迎“大考”，3大消息，会不会是压垮2020年市场的一根稻草？

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进入2020年，按照说法是，已经进入了21世纪20年代第一个年头，这是一个让人欣喜鼓舞的时刻，因为我们将建成全面小康社会，实现第一个百年奋斗目标。

其实，还有一个里程碑意义的事，那就是我们的城市化率已经超过60%，进入了城市化下半场，我们很多由“背朝黄土面朝天”的农村人变成了城镇居民，住上了整洁的花园式小区，过上了规律性的上下班生活。

进入城市工作、生活，就不得不提到一件东西，那就是房子。在住房商品化改革以前，住房实行单位分配制度，那个时候的住房量还不是很多，住房市场真正快速发展壮大的起点是1998年以后，人们的住房需求主要通过购买市场的商品房来实现，楼市变幻便从此成为了人们关注的焦点。

算下来，我们当时很多1-2万就可买一套房，大城市的房子也不过大几万、十来万一套，20来年时间，现在一套房子大都需要少则几十万，多则数百万。一个家庭买一套房子，如果纯工薪收入的话，需要大几年，甚至十多年才能全款一套房子，大城市的话，这可能只能够首付款。

但是，这并不妨碍这些年楼市的一浪高过一浪的走高，房价一波波上涨。除了城市化产生的大量刚性住房需求外，还有很多依靠房产保值、增值的房产投资者，有人买了一套房，有经济条件了还会买第二套、第三套房…，当然，还有囤房、炒房的群体，比如此前比较有名气的温州炒房团、上海炒房团等等。究其原因，一些人担心手中的现金贬值，而且尝到房产增值带来的甜头，屡试不爽。

然而，天下没有不散的宴席，房子作为一种商品，也不会独立于经济供需规律之外。



02

根据公开数据整理显示，主要从商品房竣工的角度看，主要分三个阶段，第一个阶段，1998年-2004年，全国商品住宅竣工面积为22.2亿平米；第二阶段，2005年到2007年，这个数据为13.6亿平米；第三个阶段从2008年到2019年，为85.45亿平米。三个阶段累计竣工商品房面积121.25亿平米。按照100平米一套算，成套住房为1.21亿套。按照3口人一套房算，够3.6亿人居住。

我们知道，截止到2018年，我国的城市人口已经达到8.3亿人，这岂不是还有4.7亿人没房住？答案显然不是。由于我们特殊的住房制度，住房市场不仅有商品房，还有房改房、小产权房等等，就拿小产权房一项来说，如在深圳，小产权房就占住房总量的50%以上，按照民间的推算法，商品房就只占住房总量的1/3左右，这样算下来，整个住房量够3.6亿人*3=10.8亿人居住，这个数据显然是高于我们当下8.3亿的城市人口。所以，统计部门说，截止到2018年，我们的城镇人均居住面积已经达到39平米。

不可否认，由于城市之间的差异，特别是一二线大城市，由于大都处于人口净流入状态，住房供需还相对平衡，但很多三四五线城市人口逐年流失，其住房空置率显然要比大城市高很多。但从总体上看，经过这些年我们房地产快速发展，我国住房总量确实不那么缺了。

房价涨跌，均源于供需，随着新生人口出生率减缓，老龄化到来，住房需求趋缓，房价上涨的动力逐步减弱，这是当下楼市整体要面临的环境。实际上，就2020年来说，楼市还将迎来“大考”，3个消息传来，有专家表示，会不会是压垮2020年房价最后一根稻草？



03

第一个是眼下的房地产销售、促销活动受到限制。截至目前，成都、福州、南昌等地明确要求停止开放商品房售楼部，湛江等地也要求停止一切大型的促销活动或者开盘。实际上，根据新京报报道，在1月26日晚间，中国房地产协会发出了倡议书，号召房地产行业暂时停止销售活动，待疫情过后再恢复。在房企工作的人应该知道，各个项目每个月都会领指标，在业绩冲刺时，都会把指标分解到每一天，由此可见项目销售的压力。资金实力强的房企还好，如果指望每个月的销售回款给员工发工资、再开发的房企，一段时间不销售，势必会影响到资金链。无论是要完成全年指标也好，还是让企业渡过难关也罢，待恢复销售以后，加大促销回款是大概率情况。



第二个是银保监会1月3日在官网上发布的《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》文件中要求，“严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长”。都知道，房地产行业属于资金密集型行业，买一块地都需要几亿，几十亿，没有外来资金进入，房企主要通过自己的销售回款来进行循环，在当下的市场状态下，难度和压力可想而知。当然，去房企杠杆，也少不了购房者杠杆，所以，抑制居民高杠杆买房，以及炒房行为也是楼市调控的重要内容。而银保监会在开年就强调，意味着房企融资、房贷市场都会受到严格监控，逆流而行的日子显然不会好过。

第三个是认为房价下跌的人数占比较高，购房观望氛围浓厚。日前腾讯房产发布的一份《2020年中国居民购房意愿调查》调查报告数据显示，在受调查的2.4万人中，认为房价下降（包括小幅+大幅下降）的比例达43.4%，而认为房价上涨（包括小幅+大幅下上涨）的人则只有20.34%，其他剩下的人认为房价平稳或者不清楚。实际上，不少人也会有这样的切身体会，最能反映市场真实状况的二手房市场远不及新房市场，说明购房者观望氛围较浓。楼市与股市的相似之处，就是人的从众心理，开发商最担心的就是购房者越等越不买，那无疑是他们最不想看到的情况。

毫无疑问，上面3个信息，肯定是2020年楼市的一次重大考验，但那会是压垮2020年楼市或者房价吗？



笔者认为，中国楼市还是一个政治市，国家对当下楼市的定调早在年前的中央经济工作会议上已经明确，“促进房地产市场平稳健康发展”。这让笔者联想到此前人民日报的一篇评论文章提及，“中国房地产市场拒绝大起大落”，虽然难以做到各个城市都能做到绝对的平稳，但在一城一策措施下，楼市整体平稳应该是没什么大问题的，房价自然也不会有太大幅度波动。所以，无论遇到什么困难，国家也有能力和信心实现房地产平稳健康发展目标，在经济发展上能做到，而房地产作为经济重要组成部分，同样也能做到。

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阿豆学长长ov

【2020年楼市迎“大考”，3大消息传来，会是压垮房价的一根稻草？】
进入2020年，按照说法是，已经进入了21世纪20年代第一个年头，这是一个让人欣喜鼓舞的时刻，因为我们将建成全面小康社会，实现第一个百年奋斗目标。
其实，还有一个里程碑意义的事，那就是我们的城市化率已经超过60%，进入了城市化下半场，我们很多由“背朝黄土面朝天”的农村人变成了城镇居民，住上了整洁的花园式小区，过上了规律性的上下班生活。
进入城市工作、生活，就不得不提到一件东西，那就是房子。在住房商品化改革以前，住房实行单位分配制度，那个时候的住房量还不是很多，住房市场真正快速发展壮大的起点是1998年以后，人们的住房需求主要通过购买市场的商品房来实现，楼市变幻便从此成为了人们关注的焦点。
算下来，我们当时很多1-2万就可买一套房，大城市的房子也不过大几万、十来万一套，20来年时间，现在一套房子大都需要少则几十万，多则数百万。一个家庭买一套房子，如果纯工薪收入的话，需要大几年，甚至十多年才能全款一套房子，大城市的话，这可能只能够首付款。
但是，这并不妨碍这些年楼市的一浪高过一浪的走高，房价一波波上涨。除了城市化产生的大量刚性住房需求外，还有很多依靠房产保值、增值的房产投资者，有人买了一套房，有经济条件了还会买第二套、第三套房…，当然，还有囤房、炒房的群体，比如此前比较有名气的温州炒房团、上海炒房团等等。究其原因，一些人担心手中的现金贬值，而且尝到房产增值带来的甜头，屡试不爽。
然而，天下没有不散的宴席，房子作为一种商品，也不会独立于经济供需规律之外：

就放荡不羁就h

此人非炒房客，但我认为从古至今房子永远不可能人人买的起，

清风吹袭断

还三十年贷款，活的不如狗，不知明天在哪里？[捂脸][捂脸]

寒郁轩良

在暴涨时没人说要平稳发展，准备暴跌了号召吃瓜群众要平稳？少忽悠吧！现在及未来几年买房无异于接盘！时间将证明贪心的开发商及炒房者都将为此付出惨痛代价！

我是来围观的逊

房价涨了这长时间，没人说怕涨崩，刚降了一点，就怕压垮房企，谁知涨房价压垮了多少家庭，降了一点价就不健康了，天天为谁说话？

poney

冠病毒会压垮房地产商

内托体头

房企会被利息拖死

什么大师特

现在不担心楼市，是要担心，猪，米菜。

hecgdge4

二亿多单身是高房价，高彩礼造成的。离婚普高也是房子造成的，民生负贷，失信，也是房子造成的。物价飞涨也是房子造成的？人害人，害死人，年轻人提前透支已经敲响了警钟。潜在的危机己经显现，抱着房子这颗朽木都会淹死。想法自救才是当务之急。个人观点。