病毒肆虐！绵阳楼市何去何从？

米老鼠和蓝精鼠v

撰文/峥嵘，来源：微信公众号《虎眼视界》。

根据《经济日报》的数据更新显示：

截止1月28日，全国已累计确诊新冠状肺炎4515例，死亡106例。确诊人数每天以几百人的数量攀升。

新型冠状病毒肺炎对生活的影响，还在不停地继续扩大。

继延长假期，延长学校开学时间后，绵阳相关部门又出台了停止售楼部（案场）开放和工地延期的通知。而且，确需开工的项目须经属地管理部门批准方可开工。我想，在这个人人都学会趋吉避凶的年头，主管部门谁也不想去冒这个险，影响自己的乌纱和前途。

随着疫情的升级，对股市和楼市，乃至整体经济的影响，远远超过了当年的“非典”。

17年前的“非典”，由于手段霹雳，追责机制强硬，从2002年11月广东佛山 出现首例病例，到2003年6月，疫情就得到了有效控制。












尽管如此，对楼市造成的影响都是空前的。

据有关资料显示，当时北京、香港的房价急挫15%。2003年7月，香港非典重灾区淘大花园，整个社区一度沦为死城，二手房价一再向下调整仍无人问津，房价回到了20年前的底部。

据绵阳老房媒人讲，绵阳作为非典的边缘地区，大半年时间，各售楼部都门可罗雀，大街上随时都有人邀你看房，绝对一口价，许多工程抵款房为了套现，打五折出售是常态。

当年一切生活正常，绵阳人该干啥还干啥的“非典”时期，都出现经济活动都受到影响，GDP下降，人们的收入下降，或者收入增长速度下降，影响了下一轮需求的增长，消费收入支出的增长对未来的信心的增长。

那么，今年的新冠状疫情，绵阳楼市会受到哪些影响呢？



这恐怕是史上最冷清的春节









1

购房延迟或落空效应

售楼部关停，不是成交下滑的问题，而是不能交易。不仅仅是购房延迟，甚至会落空。为什么呢？时下购房的主要群体是返乡置业，一旦疫情好转，都得赶回原地上班，挣钱才是硬道理，买房的事，或许只有有待于明年。

购房的延迟或落空效应，直接影响到装修、家居、家电、花卉等一系列下游产业，甚至广告业。同时加速了传统媒体的没落和关停步伐。

疫情好转后，各楼盘会如饥似渴地抢占市场，加大促销力度，通过优惠、赠送礼品等方式增加销售。说白了，刺激了房价的整体回落。

2

项目建设进度延缓

其实这对绵阳楼市的成交影响不大。即使所有楼盘全面停工，在建在售楼盘还有一年的销售存量。但对地方经济影响大，影响投资额度，影响GDP的增速。












3

土地交易受影响

楼市成交受影响，开发商资金滚动不足，哪有钱来拿地？本来业界看好的这一波返乡置业小阳春，又给疫情扼杀在摇篮中，楼市什么时候恢复正常，还是个未知数。 土地拍卖受到影响，从而影响地方财税收入，财税收入不足，政府就很难集中精力办大事。

4

对于地产商来讲，对于普通老百姓来讲，我们不能左右疫情如何控制，怎么办？信心最重要。有时，信心比黄金更重要。

从现在看来，即使在春运结束前控制好疫情，绵阳楼市也会持续低迷到5、6月份去了。考验开发商的是毅力、资金和信心。这个时候，修好内功，做好产品最重要。要知道，房子的需求是刚性的，从长远看，市场的需求并没有改变，低迷得越久，爆发力就更强。



在投资上不妨多一点逆相思维









比如前面提到的，2003年，非典结束，房价便开始报复性上涨。香港淘大花园一间391尺的小两房，非典期间售价低至90万，而后身价涨到630万。

2003年下半年，由于非典全面结束，导致商品房全年暴增29%。

这对购房者有什么参考意义？不是因为疫情，我们的日子就不过了，千万要多一点逆向思维，乘虚而入，抓住不错的投资机会。

我心如烟卸

谁告诉你2003年非典手段霹雳 2002年11月 到03年2月北京出现首粒输入型非典型肺炎 北京解放军301医院 没有一个医生知道非典情况 当时不叫非典 叫广州肺炎 就是因为手段不霹雳 信息封闭北京才很快沦陷成为疫情重灾区

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作者的意思就是说，兜里有钱的人，赶紧买房，买买买，疫情过后，房价肯定会大涨！呵呵呵呵

楚一帆

预估这次疫情后会有一次消费类高峰期带动的通货膨胀，每次大灾之后都会刷新人们的生活观，享受活着的每一天

白云追月素

这叫市场自我调控

明绍宗朱聿键鼻

本来小地产商快断气了，现在直接就完了。前年全国每天一到两家地产商破产，今年肯定更多破产。钱多生存。

王俊杰2017

不要打广告了，抗击疫情重要

芊芊551

现在这情况谁还问房子！

就放荡不羁就h

在全国抗击疫情面前，其他事情目前全是次要的。请老兄还是歇几天吧。

勇敢的树袋熊1

长远投资还是房子。