疫情下房产与人生的思考，福建楼市是否会受影响？

当当当当裤裆坦

这几天不少朋友问我，这次新冠病毒疫情对于福建楼市会有什么影响？看起来这次疫情对于楼市的确不是什么好消息，每年春节期间本来都是各售楼部抓返乡客的重要节点，尤其福建沿海城市海归又多。结果今年突发疫情，不少地区售楼部开不了门，开发商们本来摩拳擦掌做好准备大卖一场，这下一拳打在了棉花上。



但实际上，楼市运行自有其规律，该火就火，该凉就凉，必须买房的人最终还是要买，现在卖房也不止售楼部一种途径，无非是售楼部推迟开业罢了。诸如福州、厦门，如今楼市形势本就不妙，一手房市场份额节节败退，大量楼盘的售楼部本就门可罗雀，无论开不开门每天也没有几个真客户。泉州市区虽然还有少数限价盘摇号火爆，但如今已经可以在线认筹，也没有必要去挤售楼部。因此要说对于新房销售能有多大影响，其实也谈不上。

然而，通过这次疫情和近日的一些资讯，我们还是可以从中看出一个人生和楼市的重要道理：

那就是要给自己的生活留有余地，不能为了买房掏空所有，要有抵抗风险的能力。人这一辈子时间很长，充满着未知和变故，什么都有可能遇到。一旦天灾袭来，物价上涨，收入下降，你的家庭存款是否能够抵御冲击？甚至有的地区封了城会让你暂时失去收入，而月供虽可推迟但最终依然要还，此时你的存款是否足以覆盖停工损失？



正如前几天有朋友在评论区留言问房子的合理价格区间在多少？这个问题很难给出具体答案，每个家庭的现实状况也不一样。但是我想对于你的家庭来说，有这么一个标准可以参考，那就是：让你自己买完房还有余力消费，不至于这不敢买那不敢花，不至于失业或者收入减少就有断供的风险，不至于掏空家庭所有储蓄并背上二三十年的沉重负债，买房的同时还要给自己留下抵御风险的余地。

举例来说，假如此时有一个福州的购房人，他的家庭能承受得起200万的总价，当前打算在五四北买一套100㎡的房子。他们看了两套房，一个是安置房小区卖180万，一个是商品房小区卖280万。同样地段、同样年份、同样面积的两套房子，价格差了100万，此时你是选择180万的房子并且让你自己省下20万的还款压力，还是为了虚名去咬着牙买280万的房子，每个月多还一倍的月供甚至可能还要四处借钱凑首付。



道理虽然不言自明，但有时的确当局者迷，加上现实中有太多刻意误导的楼市资讯在你身旁轰炸。然而通过此次疫情，我们更加明白生活并不会一帆风顺，你难以保证未来的二三十年家庭不遇变故，收入只涨不降，对于绝大部分家庭来说，买房是你们一生最重大的财产决策，如今随着房价下跌更应该明白买房将会承担的风险。毕竟遇到天灾之时能换来口罩、粮食、饮用水的是现金存款，而不是钢筋水泥和砖头块。

我放心你带套猛

19年年底罗源滨海13区十几层82平的二手毛坯房38万5千被贵了很多吗？（包含各种费用及中介费等等）

晓望爷

福州就值一万每平

勇敢的树袋熊1

现在才发现农村的好。菜这时候不用买。门口就多得是。粮食家家户户够吃一年的。

晓望爷

这段时间长乐二手房价涨了一些

六月清晨搅

当灾难来临，楼市不值一提。珍惜生命，珍惜生活，珍惜身边人。活着不只是为了买房子

勇敢的树袋熊1

我一直没想买房！一个小区那么多人！人口密集！自然平时的流感就多！传染行大！农村吧！空气好！人流量也不大！买点日常用品！小超市就能买到！比小区近价格还便宜！出家门就是自家小车！接触的人也不多！相对疾病就少的多！

清风吹袭断

没有疫情楼市还是快速下滑的趋势不会改变，因为市场的规律谁也改变不了！

因醉鞭名马幌

经济最影响房产

度素告

希望这次疫情能把房价打下来