楼市面临“2大难题”，“1个原因”被破解！房企开始发慌？

音乐之家1

我们生活在了一个追梦的时代，为了买房却在苦苦挣扎，“逃离北上广”，原来二三线房价也高不可攀，这是当下年轻人为房子而奔波的真实写照。我国住房市场化改革20年以来，居住环境有了很大的改善，人均住房面积39平方米，套户比达到1.1。随着生活条件的不断提高，人们改善住房条件的愿望日益强烈，但年轻人的收入与房价差距越拉越大，刚需扎心。



楼市面临的“2大难题”亟待解决

一是房价居高不下，多数人买不起。中国指数院数据显示，10月全国100个城市新建住宅价格每平米15073元，中位数9427元，同比上涨3.23%。2019年，全国平均房价收入比13.5，一个家庭不消费，14年收入才能买得起一套房子。高房价令百姓痛恨，企业家痛斥，玻璃大王曹德旺公开表示，“高房价都是炒出来的，那些砖头水泥根本就不值钱。”年轻人为了买房要背负二三十年的债务，没有实业，我们拿什么和国外竞争！



二是房屋质量差，业主诉求多。房地产开发投资高增长，有的房企当天拿地，当天出设计图纸，施工几个月便推向市场销售，建房速度快，房屋质量无法保障。2018年碧桂园施工塌方频发，人员伤亡事故时有发生。一些高周转房企交付的房屋，墙体渗水、楼板裂缝、入户门“打架”。今年初长沙业主集体上访，精装房变“惊装”，以次充好、质价不符等问题，列入省委巡视组督查事项。



这些都是房地产开发投资长期高增长带来的后果。社会普遍认为，地价飙升、炒房客投机，将房价推向了高端。限购、限售、限贷等调控措施，抑制住了投机者炒房的恶习。但房价依旧居高不下，房屋质量问题并没有得到有效改善，百姓痛恨有加。其实，稳地价、抑制炒房短期效果明显，但长期看治标不治本，治理楼市”2大难题“，必须从根源上找原因。

预售制-楼市面临”2大难题“的根源所在

商品房预售制是由香港发明的，内地深圳率先引进。在预售制度下，房企以信用担保向银行融资拿地，购房者交定金和首付款垫资，房企”空手套白狼“，几乎零成本，零风险。购房者从下定金，到房企蓄客数月随意定价，签订的房屋买卖合同是正在施工的期房，楼盘交付时间长达1-2年，其间业主一真是被动等待收房。



开发商提前拿到预付款，后顾之忧少了，通过囤积居奇，分期分批饥饿销售，每一次均告售罄，造成供不应求的紧张局面，逐步推动房价上涨，为开发商下一个项目预收款创造了条件，在买涨不买跌心理驱使下，人们对房价增值的预期变得更加强烈，这种恶性循环助推房价屡创新高。楼市横盘或回调期间，加这利益主体阻止或变相不让降房价。

房地产开发模式一直存有弊端，高杠杆、快周转、控成本、降标准，住宅质量堪忧。绿城地产董事长李军说过的一番话不幸被言中，他在2018年博鳌房地产论坛会上表示，一直劝身边的同事这两年不要买房，近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现，明后年可能迎来房地产行业投诉高峰期。业界老总都如此担心房子质量，何况懵圈的购房者，穷尽一生负债消费，买来的劣质房屋没有安全感，谈何幸福感！



取消商品房预售制改为现房销售

期房销售的弊病已显露，现房销售一招可破解楼市面临的”2大难题“。一方面，在现房销售模式下，购房者不用首付款垫资，可以掌握更多的主动权。开发商缺钱不再激进拿地，且取得不动产登记后方可销售，房屋质量必须过关，否则购房者不买账。另一方面，开发商投资减速，如拍地以底价成交，溢价率价下降30%，则房价相应下调15%。地价稳，房价稳，才能稳预期。



经济学家马光远表示，房地产的高投资增速肯定结束了，黄金时代过去了，白银时代也是错误的理解。楼市的下一个周期主旋律是，未来的市场只有20%的开发商能”活下去“，中国的开发商太多了。只有20%的城市有投资价值，剩下20%的楼盘​值得购买。笔者认为，头部房企全员促销，员工认购，万科降薪40%，都表明市场进入调整趋势。如果实行现房销售制度，房企更加发慌。

清风吹袭断

楼市面临的"2大难题"，表面看是地价和炒房所致，其实不然。为什么房价上涨容易下跌难？有些调整措施治标不治本，必须从根源上查找问题，“1个原因”已显露出来。

楚一帆

开发商开发投资高增长，经营模式高周转，一直存在弊病，真正的根源在哪里？其实，只有"1个原因"，亟待解决。

阿豆学长长ov

改为全款现房更好

茉莉707

预售制就空手套的手段。

晓望爷

要求开发商提供质检报告。出现质量问题开发商赔钱入刑。取消预售。这样房价长不了。

强绝商爸摇

曹哥讲地靠谱，砖头瓦块比黄金还贵？

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现房销售知能是让更多资金不充足的开发商倒闭，并不能降低房价，开发商在拿地之前都会评估，如果开发商每个平方计划赚1万，那么一个平方只能赚9000开发商都不会去做，最后开发商的利润也只能是由购房者买单，你不能因为你买不起房就让别人为你买单，如果每次土地流拍，政府财政没有收入，又那里去拿钱做基建，一边享受着各种配套的升级，一边抱怨房价过高，我相信每个信的区域开发之初都很便宜，可是你没有买，是买了没有配套房子的人出了钱修好了桥，修好了路，现在路好了，基建好了，你又想用最初的价格买现在的房子，你认为对之前买房的人公平吗？

就放荡不羁就h

父母为中国稳定和经济发展做出了重大贡献。按目前国内的房价和年青人的收入计，国内有95%的年轻人在婚前是根本买不起房的，买不起房成为普遍现象后，将会带来诸多的社会问题，而这种情况并没有引起社会动荡和不稳定，主要原因是中国家庭观念重，孩子买房三代人倾其所有，而高房价与年青人买不起房的矛盾转嫁到家庭，而这种矛盾转移才没有引起社会的动荡。同样的矛盾如果放在国外，一个家庭的孩子走入社会后，各方面独立，如此高价房他们是买不起的，他们会因此不满，这种矛盾将会凸显，从而造成社会动荡，不稳定。所以说中国的父母，爷爷奶奶们，为中国的社会稳定、经济发展是做出了巨大的贡献的。

hecgdge4

强力要求取消预售制，现房销售，那样开发商出现房的质量问题就只能赖在自己的手里了。看它不把房子质量抓上去。