病毒肆虐！楼市何去何从？

我放心你带套猛

新型冠状病毒肺炎对生活的影响，还在继续扩大。




明天开始，中国将开启“春节模式”。

但2020年的春节，注定是一个不平静的春节。

截至1月22日24时，全国确诊新型肺炎550例，死亡17例。其中湖北省确诊病例有444例。

疫情发展至今，武汉已进入“全面备战”状态，武汉市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部于1月23日凌晨发布公告，自2020年1月23日10时起，武汉全市城市公交、地铁、轮渡、长途客运暂停运营；无特殊原因，市民不要离开武汉，机场、火车站离汉通道暂时关闭。

随着疫情的升级，中国的股市和楼市，乃至整个中国经济，都将面临中国经济增速急剧放缓，流动性困难，新型肺炎疫情等诸多不利因素。




2003年“非典时期”，楼市一片冷清，各地售楼处门可罗雀。

而更重要的是市场信心。




此时，似乎更能想起12年前的一句话：

信心比黄金更重要。

17年前




2002年11月，广东佛山出现首例名为黄叶初的“非典”患者，直到2003年6月，疫情得到有效控制。

半年多时间，非典对那几个月的楼市造成了显著的影响，楼市低迷，成交量下滑。




即使是一线大都市北京、香港也难辞其害。当时香港房价急挫15%，到了2003年7月，其房价跌至过去20年的底部。以香港非典重灾区淘大花园为例，整个社区一度沦为死城，二手房价一再向下调整仍无人问津。






而非典的间接影响表现在，各行各业的经济活动都受到了影响，GDP在下降，人们的收入在下降，或者收入增长速度在下降，会影响下一轮需求的增长，消费收入支出会受到影响，对未来的信心会受到影响。

那么，新型冠状病毒肺炎影响下，2020年的楼市，会受到什么样的影响？我们根据非典的情况，作一个猜想：




1

购房延迟效应




对房地产业的直接影响是各方面的延迟行为，购房人、装修者延迟或取消消费活动，使订单、合同大大减少，开发企业对这种延迟效应应该有充分的估计。




那一年北京一片凉凉，暂不说售楼部，哪怕是大街上、公交车上，也是空空如也。外地人大部分都走了，本地人则待在家中，房价一跌再跌。

面对这种形势，很多在售楼盘会更加加大促销力度，通过优惠、赠送礼品等方式尽量降低对房地产销售的影响。




2

项目建设进度




影响楼盘建设的进度，长期看可能会导致交付时间比预期延长。

房地产开发建设，需要大量的工人。在病毒肺炎的影响下，春节后回温的工人是否能够全部到位，也是个不确定的因素。




3

土地出让影响




土地出让受影响。不少房地产企业自有资金不足，需要通过滚动开发来维系运转。在这一事件的影响下，和销售的预期之下，部分中小房企拿地的积极性或许会受到打击。




原本业界看好今年年初，会有一波小阳春。但疫情如此，小阳春是否还能出现，已经成为未知数。土地拍卖会直接受到影响。






上图是最近被网络疯传的一张图，至于真假，已无从判断。




根据上面的逻辑，如果疫情得到迅速控制，不在春节后爆发，那么楼市小阳春会依然出现，如果春运期间没有得到有效控制，楼市将会持续低迷至6月份。




4

疫情过后




疫情过后，住宅的需求很快会进入恢复性增长。

住房需求是刚性的，在这场疫情过去之后，买房人的需求会进一步释放出来。如果在6月份得到有效控制，那么今年下半年的楼市，会看好。

2003年，非典结束，房价便开始报复性上涨。香港淘大花园一间391尺的小两房，非典期间售价低至90万，而后身价涨到630万。




2003年，中国楼市处于市场化快速推进的初期，上半年商品房销售面积同比增长38％，全年增长29%。






可以看到，SARS对资产价格影响剧烈，但仅限于短暂时期。且随着事件的平息，当年反而是不错的投资机会。




可以这样说：伊朗是2020年第一只黑天鹅，闹了一周，最后缓和了下来。而“新型肺炎”成为第二只黑天鹅，这个事件影响的时间会略长一些，完全平息至少需要3到5个月。其中的趋势（每天公布的确诊病例数量）很重要。




“新型肺炎”关系到每个人的大事，我们能做的是：在这个期间尽量少外出活动，如果外出带上口罩，可以多通过网购的方式来支持经济。




答应我，春节这段时间大家都要好好的，平平安安归来，我们再一起好好聊财经聊房子~

明绍宗朱聿键鼻

楼市下跌是众望所归！！！！

白云追月素

2003年，房价是低位，现在是超高位。当时90万涨到630万，7倍！如今，这个病毒若是过去了，别说7倍，就是一倍，也是应了一句话“天放过人类了，人还要贪心作死吗？”

就放荡不羁就h

大灾面前，农村比城市安全。农村人口稀少，病毒感染慢，而且吃喝可以自给自足。而城市一旦封城时间太长，就会发生意想不到的事情。到时候，食物短缺，物价飞涨，就会出现一些不安因素。希望疫情敢紧渡过

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没房子的人都这样想:这次新型冠状病毒可能是压垮房价的最后一根稻草，到时候房价大跌！哇撒我终于能买得起房啦！
炒房客这样想:这次新型冠状病毒肯定需要更多的房子隔离患者，房价又要大涨啦！到时候俺们不仅手里的房子能够全部卖掉，还要大赚一笔啦！

胡胡胡美丽_ss

在役情紧急，人人自危时候，居然还惦记着房子，国家怎能发展起来？

楚一帆

现在命要紧还是楼市要紧？谁还关注楼市了，有个窝隔离自己，不要出去给他人和国家制造麻烦就是最好的了！先度难关再说哇！[捂脸]

芊芊551

此次疫情后大城市房价绝对下跌

清风吹袭断

现在人关心的是生命安全，谁还有心思关注房子？如果疫情时间延续几个月，生活各方面都会受到不同程度的影响。这个时候谈房子，不合时宜。房市，垂死挣扎吧！

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如果疫情持续六个月，大部分房企都会破产