楼市“温水煮青蛙”，权威部门发布2道“铁令”，买房或砸在手里

戏做顿

楼市“温水煮青蛙”，权威部门发布2道“铁令”，买房或砸在手里

春节期间，楼市格外的低迷，不少地区由于外界因素导致售楼处关闭，造就了大多数人普遍看低市场。实际上即使房价再高，房子依然是最受追捧的投资方式，原因很简单，安全稳定的银行理财利率过低，而杠杆率较高的投资方式风险却过高，在衡量利与弊之后，最后发现还是买房最保值，至少在过去十几年的楼市中，房价就没有大幅度下跌的先例。对于一二线城市来说，房子只要买到就是赚到，甚至可以立马变现；对于三四线城市来说，老百姓就显得较为保守，有房才有家，为了让子女结婚有更好的生活水平，往往都会选择县城买房。



这种现象如果放在几年前，几乎所有人都很开心，开发商、银行赚到了钱，购房者本身看着房子升值更是开心。而从2019年开始，局面开始出现了裂痕，根究原因就是楼市契机将至，房价不再上涨。其实也可以用一句话形容当前楼市，那就是当资金热潮褪去时，市场终究会回到最原始状态，“皇帝的新装”逐渐浮出水面。以时间轴来看，自从央行限制资金流入房地产后，一系列多米洛骨牌效应来袭，中小型开发商接连倒闭，炒房客更是着急拋房退场，部分城市二手房房源突破10万大关，而购房者的观望更是让市场很着急，限购、落户逐渐放开，楼市看似调控放松，实则百因必有果。



从以上现状来看，此时的楼市就是“温水煮青蛙”，房价走向形势并不明朗，而多方势力已经使出浑身解数。有的楼盘降价却迎来部分业主集体维权，甚至禁止房价下跌，深圳部分楼盘业主集体控盘、哄抬房价，表面上是个人素质的缺失，实则是消费预期的托底。简单来说，又有多少人愿意看见自己的房子贬值呢？从客观来看，当前支撑房价上涨的因素几乎没有，从人口、住房需求、政策3大方面来看，我只能说楼市红利期到头了，我国人口进入负增长，住房需求由改善型需求为主，房子户型、大小均发生改变，至于政策，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”应该很简单明了，未来房价跌多少不确定，但上涨一定是不可能的。



在这样一个特殊的楼市背景下，权威部门发布2道铁令，主要有以下内容：一是1月4日银保监会明确表示“防止资金违规流入房地产市场，遏制杠杆率过快增长”。看到这里不少人不以为然，如果再加上征信第2代系统正式上线和LPR合同正式落地呢？也就是说今年要对房贷出手了，以往靠着假离婚、高杠杆的炒房方式道路行不通了，同时不排除会对正在还贷的危险用户群体重新评估。对于开发商来说，融资拿地、正在建造的项目的资金会变少，甚至没有，这一点似乎佐证了经济学家马光远的预测，未来80%的开发商会倒闭。对于普通购房者来说，贷款审核资格会升级，甚至会直接影响首套房。



二是国务院取消中小城市的落户限制，最近广东省、北京周边城镇正在落地，而另一边新修订的《土地管理法》今年正式生效，集体建设用地直接入市。在面临人口、土地来势汹汹的背景，你觉得接下来市场会怎么样？首先市场周期会收缩，落户和限购的放开意味着购房几乎没有了时间成本，其次住房需求的集中化表面上会刺激二三线城市，但人又从哪里来呢？显然是聚集在四线以下的以小换大群体，对于这一类城市来说，迎来的却是拋房潮，我只能说此时购房最应该看的是人口流动，而不是所谓的市场热度。



从以上2道“铁令”来看，我们能很直观的判断近几年买房的人或砸在手里了，特别是2016-2017年高位入场的人，在LPR合同的影响下，不排除房贷水平的提高。而房价走平即亏钱，更何况房价下跌，房子贬值却还得偿还大额还贷。其次在房产税的临近下，房子卖不出去或许更糟糕。总的来说，连刚需都在考虑断供拋房，更何况持多套房的人。对于今年买房的人而言，买房赚钱已经成为过去式，现在体现的反而是风险，换句话来说，当前除了90后群体，又有谁还需要买房呢？

楚一帆

银行都不怕崩盘了还有人痴心妄想楼市回崩盘？先涨1000一平，后降10块，你觉得是楼市低迷吗？喝到假酒了吧，而且假酒也把自己灌醉了

真不是我干的的

击鼓传花游戏，只是时间而已。

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房价上涨多少倍，工资呢？几乎原地踏步。建议对二套以上的购房者，十年内不准上市交易，银行停止贷款，加大力度征收房产税，看他那个敢屯房，再炒房。房价理性回归，有利于实体经济健康发展。

内托体头

国人醒醒吧，这次肺炎病毒足以证明，不要挤于城市。向俺农村发展才是正道

什么大师特

发现一个问题，几乎所有没有房子的人，或者想换房子的人，都在说楼市不行了，马上要崩盘了…我们老百姓不懂楼市。但身边买到房子的，都比没有买房子的日子好过！

阿豆学长长ov

将来最不值钱的就是房，买房早的人会后悔的[捂脸]

侬去斯

上午刚看了有的说房价未来会涨7倍，刚刚又说会砸在手里到底想买房听谁的靠谱

勇敢的树袋熊1

学区房，这是国家和开发商商量好的。你在学校这一片买得商品房，就可以上这里的学校，所以，农村，特别是远离城市的农村，为了孩子为了下一代，不惜借钱贷款已要买学区房， 国家如果不下令，房子不会下降，谁在缺自己人，一看就明白，如果开发商肆无忌惮的涨价，国家随时就会查封它，所以说，听天由命吧。

清风吹袭断

咱们中国所有的老百姓只要团结起来，坚持3年都不买房！
团结就是胜利！