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春节在家，难得有空闲时间细细品读国家统计局公布的2019年房地产的相关数据，有两个数据比较喜庆，再一次取得了增长。第一个数据是商品房销售额159725亿元，增长6.5%，同比增加了约10000亿元。第二个数据是房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%。同时，从另外一个数据看，房地产市场在风光的背后也出现一丝隐忧。那就是商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%。
看完全年的数据，我们再来重点关注一下12月的楼市表现，从12月的房地产各项数据表现来看，楼市拐点开始出现。
1、12月当月房地产销售面积同比为下降1.7%，环比下滑2.8个百分点。一线城市销售同比下跌-13.4%，二线城市销售同比为-1.3%。销售面积的下降主要是房住不炒，不靠房地产刺激经济后，买房预期已经开始转变。同时，房地产公司从11月开启降价促销，透支了买房需求。而在三四线城市，同样面临需求透支和棚改红利退化。
2、房地产投资回落持续，12月当月同比增长了7.4%，但是，与上月环比则下滑1.0个百分点，全年累计同比，2019年仍然达到了9.9%。这与银保监会收紧融资，严禁一切资金违规流入房地产有着直接的关系。房企在面临资金周转压力之下，开始减少拿地。这属于楼市调控政策收紧之后的投资缓慢回落。
3、土地成交和溢价率双双下跌，充分证明土地市场景气度持续低迷。2019年土地购置面积同比-11.4%，但是，12月土地供应加大，成交开始回升，12月的成交量促使全年累计回升2.8个百分点。如果与2018年比较，则下滑25.6个百分点。伴随着成交量下降的还有溢价率的下跌，四个季度的土地拍卖溢价率分别为13%、21%、10%、9%。
39.9元买不了什么，
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在楼市拐点到之际，一城一策保持楼市的稳定成为重中之重。对于房价仍具有上涨势头的城市，调控还会趋于严管阶段。对于楼市转冷，房价面临快速下跌的城市，楼市调控会出现缓慢的松动。例如，通过降低人才引进门槛、放松限购条件、减少社保月数等措施以保持当地房地产市场的稳定。少数过冷的城市还会出台免契税、甚至直接给出买房补贴来维持楼市稳定。
在前期我们的分析文章中专门谈过，楼市分化是今年的主题，房价的调控重点从防止大涨转向防止大跌。毕竟，专家早就说过这，大涨不是稳定，大跌更不是稳定。而在各地方城市全力保持楼市稳定之时，买房的风险已经悄悄的来到了你的身边。具体的分析，今天不再重复。但是，我们还得提醒一个关键点，那就是看一个城市的房子是否值得买，看是否有年轻人愿意继续流入。如果某个城市没有户籍限制的情况下也没有人愿意流入，那么这个城市房价大概率到顶，再也回不到过去的辉煌。
所以，各位朋友，你能从国家统计局公布的数据中发现房价变化的秘密吗？
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发表于 2020-2-7 23:02:11
